最近一段時(shí)間，隨著地鐵3號(hào)線通車以及大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)年內(nèi)搬遷到六合的利好接連傳來(lái)，備受矚目的南站板塊再度沸騰起來(lái)。

　　除了綠地證大的鏖戰(zhàn)令人側(cè)目，最近南站板塊的純新盤也是扎堆亮相，其中，僅一路之隔的復(fù)地宴南都和保利堂悅預(yù)計(jì)都將于6月上市，狹路相逢，一場(chǎng)激戰(zhàn)在所難免。《揚(yáng)子樓市》近日實(shí)地踩盤，為您揭開(kāi)這兩個(gè)純新盤的神秘面紗。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉

　　第一站 保利堂悅

　　中式售樓處看起來(lái)很贊

　　●物業(yè)類型：規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓等多重物業(yè)類型的綜合體

　　●首批產(chǎn)品：套數(shù)待定，戶型面積90-160㎡，主打三房、四房

　　●售價(jià)：尚未確定

　　從地鐵3號(hào)線明發(fā)廣場(chǎng)站的1號(hào)出口往東直走，大概5分鐘左右，就來(lái)到了保利堂悅的售樓處。同時(shí)，售樓處門口就是卡子門大街，“雙龍街”站公交站臺(tái)也在不遠(yuǎn)處，有14路、27路、126路、701路等十幾條公交線路經(jīng)過(guò)此處，業(yè)主未來(lái)無(wú)論是自駕還是公共交通出行，都會(huì)比較便捷。

　　保利堂悅的售樓處設(shè)計(jì)為中式風(fēng)格，令人驚艷，售樓處門前的景觀也做得很贊。置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目總占地面積7.35萬(wàn)㎡，將拿出靠卡子門大街的3萬(wàn)㎡做成體育公園，大片的綠色非常養(yǎng)眼。

　　保利堂悅是保利在南京打造的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，高層住宅部分為20萬(wàn)㎡，還有近10萬(wàn)㎡的商業(yè)，商業(yè)包含酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物mall，并配建幼兒園。置業(yè)顧問(wèn)透露，后期這里也將成為江蘇保利總部所在地。

　　置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目會(huì)在5月21日公開(kāi)樣板間，6月份推出首批房源，價(jià)格尚未確定，戶型面積為90-160㎡，主打三房、四房，最小的90㎡戶型改造后也能做成三房。

　　未來(lái)保利堂悅是精裝修交付，置業(yè)顧問(wèn)表示將有地暖和新風(fēng)系統(tǒng)。不過(guò)，因?yàn)槭蔷b修交付，拿房時(shí)間就稍長(zhǎng)一些，最早也要等到2017年年底。

　　第二站 復(fù)地宴南都

　　“蜂巢城市”究竟什么樣？

　　●物業(yè)類型：高端住宅、寫字樓、酒店式公寓、集中商業(yè)、精品店等在內(nèi)的綜合體

　　●首批產(chǎn)品：推出兩棟高層，戶型為97、120㎡的三房

　　●售價(jià)：毛坯交付，折后均價(jià)預(yù)計(jì)最低2萬(wàn)出頭

　　位于卡子門大街和匯景北路交會(huì)處的復(fù)地宴南都，與保利堂悅只隔了一條匯景北路。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，宴南都是復(fù)地在南京的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，會(huì)踐行復(fù)地的蜂巢城市理念。所謂蜂巢城市，就是將醫(yī)療、地產(chǎn)、金融、健康、文化等復(fù)星資源組合在一起的產(chǎn)城一體化模式。

　　從沙盤上看，項(xiàng)目分為四個(gè)地塊，其中A、B地塊為住宅，C、D地塊為商業(yè)和辦公產(chǎn)品。在建筑布局上，開(kāi)發(fā)商選擇將住宅所在的A、B地塊放在了遠(yuǎn)離卡子門大街的地塊東側(cè)。

　　置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目總建筑面積30萬(wàn)㎡，住宅16萬(wàn)㎡，商業(yè)和辦公部分占到了14萬(wàn)㎡，而且地塊之間將由一系列的趣味性廣場(chǎng)和街道串聯(lián)在一起，布局強(qiáng)調(diào)混合、多元并置。復(fù)地宴南都預(yù)計(jì)將于6月首秀，推出兩棟高層住宅，戶型面積為97、120㎡的三房，毛坯交付，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在2.1—2.2萬(wàn)元/㎡，正式開(kāi)盤會(huì)有優(yōu)惠措施推出，折后價(jià)最低將只有2萬(wàn)出頭。

　　筆者隨后參觀了樣板房，97㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型方正，主臥、次臥、客廳三房朝南，同層排水、衛(wèi)生間三段式的設(shè)計(jì)也很特別。而120㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型空間更開(kāi)闊，更適合改善一族。

　　踩盤手記

　　6月看大腕“貼身肉搏”

　　得天獨(dú)厚的地理位置，極為便捷的交通條件，數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的人流物流，高科技企業(yè)自然集聚，更有高起點(diǎn)的規(guī)劃和大手筆的打造……集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的南站板塊，從一開(kāi)始就成為多家品牌房企爭(zhēng)相追逐的寶地，在房企一哥萬(wàn)科進(jìn)駐并連下三城之后，南站板塊在南京樓市異軍突起，而傳說(shuō)已久的大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)終于有了時(shí)間表，讓南站板塊的溫度開(kāi)始急劇攀升。

　　筆者在南站板塊逛了一圈后發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)南站商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)放量，綠地之窗和證大喜瑪拉雅中心的辦公及商鋪房源紛紛入市，而住宅房源則略顯匱乏。6月隨著保利堂悅和復(fù)地宴南都兩大城市綜合體的共同發(fā)力，南站板塊將注入新的活力。

　　同樣是品牌開(kāi)發(fā)商出品，同樣計(jì)劃在6月上市，加上相似的產(chǎn)品定位，相近的戶型面積，一街之隔的保利堂悅和復(fù)地宴南都之間必然會(huì)上演貼身肉搏。對(duì)于關(guān)注南站板塊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著將有更多的好戲可看。