上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的月度報(bào)告顯示，2015年8月，上海二手房指數(shù)為3054點(diǎn)，比上月上升24點(diǎn)，環(huán)比上漲0.83%，漲幅較上月縮小0.25個(gè)百分點(diǎn)。指數(shù)漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。

　　上海二手房市場(chǎng)經(jīng)過二季度量?jī)r(jià)持續(xù)上漲后，進(jìn)入七八月傳統(tǒng)淡季，指數(shù)漲幅逐步收窄，成交連續(xù)降溫。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，市場(chǎng)延續(xù)慣性回調(diào)，然幅度不大，各板塊漲跌呈現(xiàn)窄幅震蕩。8月二手房市場(chǎng)特征表現(xiàn)為：一是前期快速大漲后，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱；二是有效供應(yīng)顯現(xiàn)不足，買家看房積極性降低，部分板塊帶看量有2成以上減少，觀望逐步抬頭；三是市場(chǎng)表現(xiàn)分化，首次改善客為快速置換，連環(huán)單降價(jià)賣盤成交案例增多，而改善型房源價(jià)格依舊堅(jiān)挺；四是土地市場(chǎng)高價(jià)地塊成交頻現(xiàn)，直接影響中高端二手房?jī)r(jià)格預(yù)期走高。掛牌量方面，在時(shí)隔近1年后，再度突破10萬(wàn)大關(guān)，截至8月31日，全市二手住宅掛牌量為103244套，較上月上升4.8%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別為27429套、56784套、19031套，較上月上升4.5%、3.7%、8.6%。但其中不乏大量?jī)r(jià)格過高、賣家誠(chéng)意度低下的房源，加上一手房備戰(zhàn)九月供應(yīng)短缺，加重二手房市場(chǎng)負(fù)擔(dān)，于是不少板塊分化加劇。

　　報(bào)告顯示，2015年8月，全市130個(gè)板塊中，上漲板塊99個(gè)，占比76%；下跌板塊13個(gè)，占比10%；持平板塊18個(gè)，占比14%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，

　　8月二手房市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整行情，價(jià)格漲幅繼續(xù)收窄，成交同步回落。究其原因，一是成交連續(xù)走高下的合理回落調(diào)整。二是“金九銀十”臨近，不少買家在優(yōu)質(zhì)房源短缺的市場(chǎng)中難以下手，選擇觀望伺機(jī)入市。但從整體表現(xiàn)來(lái)看，分化現(xiàn)象依舊明顯，改善型置業(yè)熱從市區(qū)蔓延至了新興城區(qū)。隨著股市再度暴跌且跌幅創(chuàng)新高，為“金九”樓市行情蒙上一層陰影，中高端房源波及或更大。而隨著8月25日央行宣布降息，房貸利率降至歷史最低，銀行同步下調(diào)二套房首付比例降至4成，以及8月31日公積金二套房首付降至20%，一系列降息降首付政策將繼續(xù)刺激需求釋放，“金九”樓市行情則可期。在資本市場(chǎng)波動(dòng)的背景下，樓市再增長(zhǎng)動(dòng)力是否更強(qiáng)？拭目以待。