本報(bào)訊（記者 趙翰露）盡管7月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，但今年，在“330新政”和4月公積金新政的影響下，房地產(chǎn)市場成交仍持續(xù)走高。德佑鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年1至7月，上海全市二手房成交量已達(dá)20.07萬套，超過去年全年的19.63萬套。

　　7月二手房成交量創(chuàng)同期紀(jì)錄

　　德佑鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全市二手房共計(jì)成交3.49萬套，環(huán)比下跌3.6%，同比上漲169%。盡管較6月略有下滑，但仍刷新了歷年同期的最高紀(jì)錄。

　　全市總體掛牌量也在上升。7月末，全市二手房掛牌量由6月末的9.24萬套升至9.86萬套，8月初一度逼近10萬套。不過，中心城區(qū)一些置換活躍的板塊，房源仍供不應(yīng)求。一套房子同時(shí)有七八組意向客戶的情況不在少數(shù)，部分熱點(diǎn)小區(qū)甚至出現(xiàn)零供應(yīng)局面。

　　7月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，何以出現(xiàn)持續(xù)走熱的現(xiàn)象？多家研究機(jī)構(gòu)均表示，這是二季度以來市場火熱的延續(xù)。今年3月底和4月初，二套房首付比例、二手房交易稅費(fèi)、公積金貸款額度等房產(chǎn)政策紛紛調(diào)整，市場反應(yīng)迅速，整個(gè)上半年走出一條“V”型曲線。特別是稅費(fèi)調(diào)整新政，二手房對此特別敏感，交易明顯活躍。

　　不過，從數(shù)據(jù)來看，7月下旬開始，二手房市場已開始有轉(zhuǎn)淡跡象。德佑鏈家表示，7月的上門客相比之前大幅減少，成交量主要來自5月、6月入市看房的購房者。還有相當(dāng)數(shù)量的置換型購房者，由于前期售出自身持有房源花費(fèi)了較長時(shí)間，致購房行為延續(xù)到7月。中原地產(chǎn)研究部也指出，8月二手房新增供應(yīng)縮量，客戶購房意向走低，交易量可能回落。

　　改善型需求帶動(dòng)新房量價(jià)齊升

　　二手房市場熱度，也受到新房市場的影響。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅成交面積達(dá)134.6萬平方米，同比增加92%，近乎翻倍。這也是2009年以來成交量最高的一個(gè)月。

　　德佑鏈家數(shù)據(jù)則顯示，7月上海房地產(chǎn)市場的供求比為0.7:1，已連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢。受政策調(diào)整影響，新房市場改善型中高端項(xiàng)目仍唱主角。7月上海新房項(xiàng)目成交量前十名中，有7個(gè)是成交均價(jià)超過3萬元/平方米的中高端項(xiàng)目。部分開發(fā)商順勢提價(jià)，仍取得不錯(cuò)的銷售成績。

　　在改善型中高端項(xiàng)目的帶動(dòng)下，7月上海新建商品住宅的成交均價(jià)繼續(xù)上升，達(dá)到34639元/平方米。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新房價(jià)格持續(xù)走高，會(huì)推動(dòng)購房者轉(zhuǎn)向二手市場。

　　8月剛需項(xiàng)目將接替中高端產(chǎn)品

　　二季度以來，上海房地產(chǎn)市場還有一個(gè)特點(diǎn)，即中高端項(xiàng)目與剛需項(xiàng)目分化趨勢明顯。

　　新房市場中，中心城區(qū)的中高端項(xiàng)目連續(xù)占據(jù)成交量榜單前幾位，這帶動(dòng)了整體房產(chǎn)市場均價(jià)一路上揚(yáng)。與此形成反差的是，郊區(qū)剛需項(xiàng)目的供應(yīng)、需求均不及中高端項(xiàng)目。二手房市場中，也是供需矛盾突出的中心區(qū)域房價(jià)上漲，外圍區(qū)域價(jià)格則有所松動(dòng)?？傮w來看，無論是新房還是二手房，均是由中高端房源領(lǐng)跑市場。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月新開盤數(shù)量將超過7月。從結(jié)構(gòu)來看，剛需項(xiàng)目將接替中高端產(chǎn)品，成為市場主力。中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦預(yù)測，在剛需項(xiàng)目帶動(dòng)下，8月上海新房的成交量還將處于高位。德佑鏈家研究部研究總監(jiān)陸騎麟表示，預(yù)計(jì)開發(fā)商下半年推盤力度將加強(qiáng)。

　　本市7月房地產(chǎn)市場供求數(shù)據(jù)