上海二手房指數(shù)辦公室今天發(fā)布的報(bào)告顯示：剛剛過(guò)去的2015年6月，上海二手房指數(shù)為2996點(diǎn)，比上月上升64點(diǎn)，環(huán)比上漲2.14%，漲幅較上月擴(kuò)大1.62個(gè)百分點(diǎn)。成交持續(xù)走高后，價(jià)格出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，二手房指數(shù)環(huán)比漲幅已大于曾創(chuàng)成交量最高記錄的2013年3月，當(dāng)年3月的二手房指數(shù)環(huán)比漲幅為1.72%。

　　在經(jīng)歷4、5月火爆行情后，6月上海二手房市場(chǎng)超8成板塊價(jià)格上漲。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，6月市場(chǎng)特征表現(xiàn)為：一、前兩個(gè)月成交高峰去化了大量房源，刺激業(yè)主新增掛牌，尤其外環(huán)外，但部分區(qū)域有效供應(yīng)銳減2成，優(yōu)質(zhì)房源被哄搶，業(yè)主坐地起價(jià)；二、前期股市大漲，獲利資金轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，中高端二手房成交放量，房?jī)r(jià)上漲5%-10%；三、今年降準(zhǔn)降息超預(yù)期，月內(nèi)再次降息使房貸成本處于歷史最低位，持續(xù)刺激購(gòu)房；四、撇去低迷狀態(tài)的2014年，2013年月度環(huán)比漲幅大于1%的有7個(gè)月，而2015年6月二手房指數(shù)漲幅已大大超過(guò)2013年最高的3月；五、投資客增多，部分板塊成交量同比去年翻番。截至6月30日，全市二手住宅掛牌量為92469套，較上月上升1.5%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)掛牌量為25159套，較上月環(huán)比下降0.6%、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別51495套、15815套，較上月環(huán)比上升1.6%、4.7%。

　　據(jù)觀察，6月27日，央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)第三次降息，也是8個(gè)月內(nèi)第四次降息。公積金利率降至10年來(lái)最低值，商貸利率接近2007年7折利率水平，購(gòu)房最佳窗口期到來(lái)。

　　表現(xiàn)之一是市區(qū)領(lǐng)漲成交火熱。報(bào)告顯示：2015年6月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲2.64%，漲幅較上月擴(kuò)大2.05個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴整體上漲2.31%，漲幅較上月擴(kuò)大1.80個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月，市區(qū)漲幅較大的長(zhǎng)寧、靜安、閘北分別上漲2.45%、2.38%、2.32%。市區(qū)內(nèi)中、高端改善需求成交火熱，占比超過(guò)5成，成交結(jié)構(gòu)變化推動(dòng)價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。抽樣統(tǒng)計(jì)，成交案例中不少為“郊區(qū)換市區(qū)”型改善客，超過(guò)100平方米房源的成交占比達(dá)6成以上。供求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，推高賣家看漲預(yù)期，有些甚至屢次跳價(jià)。如某區(qū)域上月成交價(jià)500萬(wàn)元不到的一些房源，本月相似房源成交價(jià)大多上漲至530萬(wàn)元左右。千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)成交也出現(xiàn)大漲，其中四成為80后新貴人群購(gòu)入，多是股市、金融或IT的資本新貴。陸家嘴、新天地、大虹橋等傳統(tǒng)豪宅區(qū)域最受追捧。此外，市中心黃浦豫園、人民廣場(chǎng)、靜安寺的所謂“第一階梯學(xué)區(qū)”概念的次新房?jī)r(jià)格，甚至出現(xiàn)8%以上的快速上漲仍供不應(yīng)求，后續(xù)掛牌賣家調(diào)高價(jià)格依舊快速成交。

　　表現(xiàn)之二是逾八成板塊價(jià)格漲。報(bào)告顯示：2015年6月，全市130個(gè)板塊中，上漲板塊108個(gè)，占比83%；下跌板塊8個(gè)，占比6%；持平板塊14個(gè)，占比11%。

　　上漲板塊平均上漲2.26%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大1.65個(gè)百分點(diǎn)。漲幅超2%的板塊有80個(gè)，占全市板塊六成。市中心內(nèi)的一些中高端板塊成交放量，一些一步到位型改善客“跑步入場(chǎng)”，漲幅較大的板塊如長(zhǎng)寧新華路、黃浦濱江、閘北大寧綠地、楊浦新江灣城分別上漲2.72%、2.65%、2.59%、2.52%。抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，600萬(wàn)元以上的中檔房源帶看上漲4成、成交增長(zhǎng)2成，千萬(wàn)以上的豪宅，成交也有1成上漲。究其原因：一是購(gòu)房者隊(duì)伍中出現(xiàn)了很多股市獲利者的身影。二是購(gòu)房者手中握有小戶型房源，憑借貸款政策放松換成大戶型，此類置業(yè)升級(jí)需求迫切，由傳統(tǒng)市區(qū)蔓延至新興城區(qū)。其中次新房密集板塊漲幅較大，如閔行七寶、寶山上大、松江九亭、分別上漲2.39%、2.36%、2.18%，300-500萬(wàn)元的二室、三室戶最受改善客青睞。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，本輪價(jià)格持續(xù)上漲，一是在支持自住改善的政策刺激下，剛性首置和改善需求持續(xù)入市，確立市場(chǎng)進(jìn)入上漲通道；二是一、二手房相互作用，前期以價(jià)換量的一手房提價(jià)入市，拉動(dòng)二手房行情。目前，上海一手房去庫(kù)存周期不到13個(gè)月。二手房市場(chǎng)中隨著前兩個(gè)月消化了大量性價(jià)比居前房源，優(yōu)質(zhì)的適銷房源減少，部分板塊甚至出現(xiàn)了“房荒”。而在6月下旬股市寬幅震蕩下，資金獲利銳減，轉(zhuǎn)移樓市份額下降，部分被套者支付高價(jià)格段的房源不再一揮而就，有的甚至調(diào)整購(gòu)房方案。隨著房?jī)r(jià)大漲以及供需兩端這些微妙變化，作為一線城市的上海，領(lǐng)漲動(dòng)力是否延續(xù)，拭目以待。