已經(jīng)過(guò)去的2015年4月，上海二手房指數(shù)為2917點(diǎn)，比上月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.17%，漲幅較上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。二手房指數(shù)呈小幅上揚(yáng)，而成交量大幅增長(zhǎng)，或助房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。

　　4月上海二手房在多項(xiàng)新政利好刺激下，市場(chǎng)信心提振，成交大幅增長(zhǎng)6成達(dá)3.6萬(wàn)套，創(chuàng)上海樓市有史以來(lái)次高。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，4月特征表現(xiàn)為：超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期政策效應(yīng)顯著；掛牌量持續(xù)減少7個(gè)月后止跌反彈；一二手房間價(jià)格制約顯現(xiàn)；盡管銀行執(zhí)行二套房首付40%尚不普遍，但改善客繼續(xù)成為交易主角，改善需求包括首置改善、置換改善、多次改善甚至深度改善等；股市獲利資金在樓市兌現(xiàn)，純投資客身影再現(xiàn)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，4月新政利好連連，掛牌量自去年9月以來(lái)首次出現(xiàn)止跌上升，而且本月去化達(dá)歷史次高，說(shuō)明買賣雙方積極入市。后市二手房會(huì)否走出大漲行情，回答是否定的。在開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存的壓力下謹(jǐn)慎漲價(jià)，二手房?jī)r(jià)格也受制于一手房?jī)r(jià)格走勢(shì)。新政只是房貸、稅費(fèi)放寬，尚不觸及限購(gòu)的調(diào)控底線，房?jī)r(jià)短期大幅上漲的幾率極小。

　　值得注意的是，隨著各中小學(xué)陸續(xù)出臺(tái)招生簡(jiǎn)章，家長(zhǎng)們又到了為孩子報(bào)名忙碌的時(shí)節(jié)。安居客數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來(lái)，學(xué)區(qū)房需求量猛增，4月底相較1月初增長(zhǎng)了46%。學(xué)區(qū)房掛牌量也有顯著增長(zhǎng)，較1月上升32%，但依然跑不過(guò)旺盛的需求。

　　價(jià)格方面，學(xué)區(qū)房也一直是樓市中的佼佼者。安居客數(shù)據(jù)顯示，從2010年至今，房?jī)r(jià)在“政策市”中起起伏伏，但學(xué)區(qū)房五年來(lái)一直呈穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭：北京學(xué)區(qū)房均價(jià)從2.1萬(wàn)元/平方米漲至4.3萬(wàn)元/平方米，上海學(xué)區(qū)房均價(jià)從2萬(wàn)元/平方米漲至4萬(wàn)元/平方米。學(xué)區(qū)房漲幅高于兩城平均房?jī)r(jià)漲幅。

　　“一街之隔的學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房，價(jià)格會(huì)截然不同，學(xué)區(qū)因素的溢價(jià)是非常明顯的?！卑簿涌拖嚓P(guān)人士表示，教育資源不均衡和追求名校的風(fēng)氣導(dǎo)致學(xué)區(qū)房受到熱捧，隨著二胎政策的放寬，預(yù)計(jì)至少未來(lái)10年，學(xué)區(qū)房仍將維持供不應(yīng)求的狀態(tài)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。

　　今年上海虹口、閘北和寶山等區(qū)陸續(xù)跟進(jìn)靜安“學(xué)區(qū)房5年新政”，規(guī)定區(qū)內(nèi)每戶地址5年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。安居客數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后，這些區(qū)域的學(xué)區(qū)房訪問(wèn)量較其他區(qū)域反而高出了60%。作為二套房中的“主力軍”，學(xué)區(qū)房購(gòu)房者有可能從近期的樓市新政中受益。以400萬(wàn)元學(xué)區(qū)房為例，二套房首付政策調(diào)整后，首付門檻從280萬(wàn)元降至160萬(wàn)元，公積金貸款額度的調(diào)整和營(yíng)業(yè)稅免征范圍的擴(kuò)大，也大大降低了購(gòu)房成本。