宏城廣場變身“雙魚”，改名“天環(huán)廣場”羊城晚報記者 鄭迅 攝

　　羊城晚報記者 孫晶

　　實習生 莫寶瓊

　　“只見新人笑，不見舊人哭”說的不僅是感情世界，在商業(yè)領域，“新人”的殺傷力也不容小覷。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今明兩年廣州將要面市的商業(yè)體量將超過250萬平方米，相當于20多個天河城。其中新鴻基的天環(huán)廣場、番禺永旺購物中心、綠地繽紛天地等尤其搶眼。而天河城、麗影廣場等部分“老牌”購物中心則不得不忙著轉(zhuǎn)型和調(diào)整，后者甚至砸下超過五千萬元進行“大變身”來應對。

　　商業(yè)生力軍扎堆攪局

　　廣州目前有多個大型商場在施工，據(jù)初步估算，今明兩年將要在廣州“露臉”的商業(yè)體量將超過250萬平方米。

　　“新人”中最惹眼的就有天環(huán)廣場。香港地產(chǎn)巨頭新鴻基耗資20億元打造的天環(huán)廣場被業(yè)界譽為天河路“收官之作”。新鴻基2013/2014年度報告透露，新鴻基集團占宏城廣場項目50%的權(quán)益，現(xiàn)在已經(jīng)開始預租，項目預計在今年年底開業(yè)。

　　有資料顯示，天環(huán)廣場占地面積47550平方米，建筑總面積約115000平方米，是一座地上2層、地下3層的“魚形”建筑，也是一個多功能的高端商業(yè)及城市綠化的綜合性生態(tài)購物公園。

　　而在廣東永旺的會員APP上線新聞發(fā)布會上，廣東永旺高層透露，日本最大零售集團永旺夢樂城，將于今年底前后在地鐵番禺廣場站上蓋開業(yè)，廣東永旺超市也將于明年初進駐。據(jù)悉，該購物中心是日本永旺在中國的第四家購物中心，其中將有30%的商家是日本當?shù)刂放啤?/p>

　　另外一個數(shù)據(jù)印證廣州購物中心“新人輩出”的就是在金沙洲板塊，相關(guān)報道顯示，目前正在施工準備在今明兩年面市的商業(yè)體量將超過150萬平方米。

　　老牌購物中心忙變身

　　“新來者”的壓力導致廣州老牌購物中心紛紛“變身”，有的更是砸巨資要“變心”。

　　位于客村立交附近的麗影廣場，號稱擁有廣州最長街景的購物中心，目前就投資數(shù)千萬元進行“整形術(shù)”，對B區(qū)整體內(nèi)外部重新設計改裝，所有商戶調(diào)整。

　　已經(jīng)擔任麗影廣場總經(jīng)理七年的吳澤丹向記者直言：“購物中心的發(fā)展唯一不變的就是變，購物中心一年一小變，三年一中變，五年一大變，一定要適應經(jīng)濟發(fā)展的節(jié)奏，引領時尚、追求品質(zhì)生活，沒有跟上節(jié)奏，就會被淘汰”。

　　與此同時，廣州太陽新天地擬對內(nèi)部商業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，提高餐飲比例；廣州友誼也宣布縮減國金店1/5面積，讓位餐飲娛樂等業(yè)態(tài)；天河城今年則將引進了一批精致時尚餐飲，特色餐飲品牌8號水產(chǎn)市場（海鮮超市模式）等9月將會進駐。

　　“購物中心在以后時局競爭越來越激烈，體驗式的消費顯得更為重要，除了餐飲外，如游樂類、健身美容美發(fā)等活動類的也看重消費者的體驗，裝修風格和環(huán)境的打造可以給人以情景感，就是體驗?！眳菨傻ふJ為，情景打造就是體現(xiàn)獨特性和差異化，比招來越來越多不同類型的商家進駐顯得更為實際。

　　“好的購物中心是具有培育品牌的功能，根據(jù)區(qū)域購物中心的風格和比例進行調(diào)配來培養(yǎng)品牌，淘汰舊的品牌。以某品牌餐飲為例，第一次進駐麗影廣場后順利進駐其他購物中心，成功遍地開花?！眳菨傻ね嘎?，麗影廣場此次改造嘗試引進了多個廣州市首店品牌。