中新社北京9月1日電 (記者 龐無(wú)忌)樓市的持續(xù)回暖，讓已連續(xù)十個(gè)月同比下跌的百城房?jī)r(jià)重回升勢(shì)。觀察人士認(rèn)為，這可能使此前兩年因房地產(chǎn)調(diào)控或樓市行情波動(dòng)而“缺席”的“金九銀十”再度出現(xiàn)，

　　中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10787元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　在百城房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲，且上漲城市個(gè)數(shù)超過(guò)“半壁江山”之時(shí)，一直處于下行通道的同比數(shù)據(jù)也止跌轉(zhuǎn)漲。百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，種種跡象都意味著2015年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)基本確立。

　　為這種判斷提供支撐的是中國(guó)央行8月下旬再度降息降準(zhǔn)，這是今年以來(lái)央行第三次降準(zhǔn)、第四次降息。經(jīng)過(guò)這輪降息后，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.15%，公積金貸款利率降至則為3.25%，雙雙刷新最低的利率紀(jì)錄。市場(chǎng)認(rèn)為，此次“雙降”后，購(gòu)房成本進(jìn)一步下降，將繼續(xù)刺激消費(fèi)者的購(gòu)房需求。

　　降息降準(zhǔn)是政策放開的一個(gè)縮影。2015年，中國(guó)房地產(chǎn)政策延續(xù)“去行政、重市場(chǎng)”的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。

　　例如，中國(guó)六部委8月放寬了嚴(yán)格執(zhí)行近10年的樓市“限外令”，除北京、上海、廣州、深圳等限購(gòu)城市之外，境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)買自住商品房的數(shù)量已沒(méi)有限制，而且外商投資房地產(chǎn)業(yè)的門檻也有所降低。

　　此外，日前住建部等三部門再次發(fā)布住房公積金新政，從9月1日起，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。這是繼3月30日公積金政策調(diào)整5個(gè)月后，中國(guó)官方再次松動(dòng)公積金政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2015年樓市的復(fù)蘇與官方的一系列托市政策密切相關(guān)，其中主要的兩項(xiàng)就是去年9月30日央行松綁房貸，以及今年3月30日的信貸政策寬松。期間，全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策。公積金政策寬松對(duì)市場(chǎng)的影響正在逐步顯現(xiàn)。

　　但此次公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不同，各地都有最高限額，如北京，最高貸款限額為120萬(wàn)元，考慮到當(dāng)?shù)貏?dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，張大偉表示，不可忽視政策持續(xù)松動(dòng)對(duì)購(gòu)房者心理的影響，這能夠提高購(gòu)房者“金九銀十”入市的積極性，一二線樓市未來(lái)兩個(gè)月可能出現(xiàn)一波漲潮。

　　不過(guò)，值得注意的是，仍有近一半城市房?jī)r(jià)環(huán)比處于下跌通道。這意味著，目前全國(guó)樓市仍以去庫(kù)存為主基調(diào)，房?jī)r(jià)缺乏大漲的基礎(chǔ)。(完)