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北京通州限購(gòu)一周新盤成交降26% 燕郊樓市或受牽連

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-08-27 16:34:00  來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　法制晚報(bào)訊(記者 張媛) 房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)一周以來(lái)，通州新建住宅成交量環(huán)比上一周驟降26%。業(yè)內(nèi)人士分析，通州房?jī)r(jià)大幅度上漲的可能性明顯降低，同時(shí)，燕郊樓市也將受到很大程度的牽連。

　　數(shù)據(jù)顯示，普通住宅僅簽約328套，環(huán)比下降26%。截至8月24日，通州區(qū)本月新建商品房累計(jì)成交644套，相比6、7月單月成交1500套以上的成績(jī)單，接近腰斬。

　　對(duì)于突如其來(lái)的限購(gòu)政策，盡管不少開發(fā)商連夜開盤，搶灘最后的交易市場(chǎng)，但效果依然不盡如人意。在新盤受到強(qiáng)烈沖擊的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也不容樂觀，據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上周鏈家在通州區(qū)的成交量較前一周下降52.2%，較6月第三周最高點(diǎn)下降了11.6個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，9月份通州二手房成交量可能僅在600套左右，相比7月份接近2000套的成交明顯下滑。

　　通州作為一個(gè)未來(lái)集中釋放利好的區(qū)域，此前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來(lái)源于利好刺激，限購(gòu)來(lái)襲，房?jī)r(jià)再大幅上漲的可能性將明顯降低。

　　新聞延伸燕

　　郊成交量或?qū)⑹芟拗?/strong>

　　通州限購(gòu)后，燕郊等地市場(chǎng)開始新一輪炒作，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，燕郊年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達(dá)11516套，是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍，是全北京2015年供應(yīng)量的一半。

　　張大偉認(rèn)為，隨著通州限購(gòu)的實(shí)行，燕郊或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)樓市重災(zāi)區(qū)。首先，燕郊價(jià)格的上漲完全依賴對(duì)通州樓市的信心，從往年市場(chǎng)看，一旦北京的通州樓市出現(xiàn)觀望，燕郊市場(chǎng)就會(huì)“感冒”，如果通州市場(chǎng)“感冒”，燕郊基本就開始大規(guī)模促銷。

　　其次，在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是投資和剛需，這導(dǎo)致市場(chǎng)一旦出現(xiàn)觀望，很可能就出現(xiàn)需求銳減。最后，燕郊等區(qū)域的市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目品質(zhì)較低，除了低端自住外，大部分需求都是投資，目前燕郊的二手房?jī)r(jià)格與新房的差距非常大。一旦通州市場(chǎng)成交降溫，燕郊區(qū)域的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)大幅度回落。

　　新聞背景通州發(fā)布史上最嚴(yán)厲限購(gòu)政策

　　針對(duì)近期通州區(qū)樓市熱炒“北京市行政副中心”的概念，以及一些開發(fā)商惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為，北京市決定，在通州區(qū)實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購(gòu)政策，提高區(qū)域購(gòu)房門檻。8月14日晚間，北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購(gòu)政策，北京市戶籍居民無(wú)房戶，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅的非本市戶籍居民，能在通州購(gòu)買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€(gè)稅。

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