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2025年04月24日 星期四

燕郊新房供應(yīng)量是通州14倍 房?jī)r(jià)上漲支撐力不足

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-08-25 13:34:27  來(lái)源：北京晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：李春暉

　　中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，燕郊今年以來(lái)新增供應(yīng)住宅高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍。

　　據(jù)了解，當(dāng)前的燕郊樓市，大盤(pán)占據(jù)主要市場(chǎng)，一個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒幾千戶(hù)，甚至在此基礎(chǔ)上還將進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)，而這些項(xiàng)目在規(guī)劃上多以住宅為主。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，北京2015年以來(lái)，全市的商品房住宅供應(yīng)量為22655套，也就是說(shuō)，燕郊今年以來(lái)的供應(yīng)量就相當(dāng)于全北京的一半，如果疊加北京周?chē)渌麉^(qū)域，環(huán)北京供應(yīng)量遠(yuǎn)超過(guò)北京數(shù)倍。

　　隨著北京副中心的確定，燕郊的房?jī)r(jià)也迅速躥高，目前達(dá)到1.6萬(wàn)元左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，燕郊價(jià)格的上漲完全依賴(lài)對(duì)通州樓市的信心，目前看炒作導(dǎo)致的跟風(fēng)上漲因素較大。因?yàn)?，從區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)看，燕郊住宅供應(yīng)總量非常大，而從區(qū)域的配套和利好看，燕郊也并沒(méi)有落地的利好出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲的支撐力不足。對(duì)于燕郊樓市未來(lái)走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，目前購(gòu)買(mǎi)環(huán)通州區(qū)域的購(gòu)房者大部分是剛需和投資。燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)，購(gòu)房者需要注意政策影響。D155

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