中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月17日訊(楊淼) 日前，北京市住房和城市建設(shè)委員會(huì)與通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，并且已經(jīng)在8月15日開始在通州區(qū)實(shí)施。該商品住房限購政策一出臺(tái)，便被稱為史上“最嚴(yán)”限購令，新政落地后無疑對(duì)通州房地產(chǎn)市場(chǎng)施以重拳，使之前因“北京行政副中心”炒熱的通州房價(jià)面臨突然“降溫”的局面。

　　北京通州樓市量價(jià)齊升 多樓盤大聲“喊漲”

　　早在上個(gè)月，北京市規(guī)劃委就曾向媒體透露了北京市對(duì)于與通州建設(shè)規(guī)劃的諸多細(xì)節(jié)。其中就包括有序推動(dòng)北京市屬行政事業(yè)單位整體或部分向市行政副中心轉(zhuǎn)移，逐步帶動(dòng)中心城人口向通州轉(zhuǎn)移，通過“區(qū)域快軌”“城際鐵路”等模式串聯(lián)起燕郊、通州及中心城。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，從今年5月起，北京通州的樓市就進(jìn)入了量價(jià)齊升的局面。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，6月北京通州成交1956套房子，而北京行政副中心的概念出現(xiàn)后，通州樓市的熱點(diǎn)樓盤都開始大聲“喊漲”，7月上半月，通州樓市的成交量占了北京全市成交量的1/3，成交均價(jià)也逐漸攀升。

　　北京通州住建委在8月初就曾對(duì)媒體表示，正在聯(lián)合相關(guān)部門針對(duì)全區(qū)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法檢查，加強(qiáng)對(duì)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊“悟盤”惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為。

　　通州限購升級(jí) 喊停房價(jià)瘋漲

　　就在通州樓市“形勢(shì)大好”之時(shí)，8月14日晚間北京市住建委和北京通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，這份通知被稱為“加強(qiáng)版限購令”，對(duì)通州的房價(jià)來說起到了及時(shí)的“剎車”作用。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，通知規(guī)定，在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房:一是京籍無房戶;二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　新規(guī)還顯示，在北京擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅征稅證明的本市戶籍居民家庭是不具備在通州買房的資格的，另外無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭也不具備在通州買房的資格。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，新政實(shí)施3天，部分二手房業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，“喊漲”的樓盤也面臨定價(jià)壓力。由此可見史上最強(qiáng)的限購政策的確可以有效的抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，并且可以穩(wěn)定通州整個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)，給過熱的當(dāng)?shù)厣唐纷》渴袌?chǎng)降溫，順應(yīng)全國限購松綁的大環(huán)境。

　　通州最強(qiáng)限購令或?qū)⒗醚嘟紭鞘?

　　通州發(fā)布了最強(qiáng)限購令以后，燕郊的房價(jià)出現(xiàn)了上漲，據(jù)了解，燕郊上周新開盤的房價(jià)在1.7萬元/平方米-1.9萬元/平方米之間，且當(dāng)月還有上漲的空間。

　　一些專家對(duì)此表示，通州限購令升級(jí)的突然出現(xiàn)，在一定程度上會(huì)刺激投資者將目光轉(zhuǎn)向了燕郊，會(huì)將部分投資需求外溢至燕郊。

　　而隨著京津冀協(xié)同發(fā)展，燕郊的地位也在逐漸提升。事實(shí)上隨著北京行政副中心的消息一出，燕郊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)便凸顯了起來，本身如果北京市政府東遷的話，位置更靠近燕郊，相對(duì)的配套設(shè)施會(huì)更加完善這對(duì)燕郊地產(chǎn)商來講是絕對(duì)的利好消息。