大平層豪宅是什么？過(guò)去很多年，“別墅”一直是重慶樓市關(guān)于豪宅的代名詞。但是這種情況后來(lái)被徹底打破，隨著大平層豪宅的強(qiáng)勢(shì)崛起，重慶樓市關(guān)于豪宅的概念被重新定義，一個(gè)屬于大平層豪宅的時(shí)代，正悄然開啟。

　　8月樓市上半場(chǎng)即將結(jié)束，重慶大平層市場(chǎng)風(fēng)頭無(wú)二。一批千萬(wàn)級(jí)豪宅精裝大平層開發(fā)商推盤熱情高漲。不久前，東原1891·印長(zhǎng)江千萬(wàn)級(jí)一線濱江精裝大平層豪宅的亮相，與之隔江而立的新加坡CDL打造的高端豪宅鵝嶺峰，也醞釀數(shù)月，預(yù)計(jì)9月面市。此外，為了通過(guò)產(chǎn)品多元化來(lái)增加目標(biāo)受眾，增強(qiáng)品牌房企在重慶市場(chǎng)的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力，類似龍湖這類還未嘗試過(guò)打造大平層產(chǎn)品的房企，也有意打造這一全新產(chǎn)品。

　　最強(qiáng)大平層豪宅元年

　　開發(fā)商推盤熱情高漲

　　2015年初，市場(chǎng)就曾預(yù)測(cè)，2015年將是最強(qiáng)大平層豪宅元年。

　　更為值得關(guān)注的是，今年的千萬(wàn)級(jí)豪宅精裝大平層開發(fā)商推盤熱情高漲。東原1891·印長(zhǎng)江、鵝嶺峰、喜馬拉雅等近8個(gè)項(xiàng)目同時(shí)面市。和過(guò)去的豪宅大平層相比，今年的豪宅大平層在品質(zhì)和價(jià)格上都有大的突破。

　　記者走訪市場(chǎng)了解到，此前以玖璽臺(tái)、寰宇天下為代表的具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)的大平層，面積以200-300平方米為主，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)格在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米。而今年，新亮相的豪宅大平層，例如東原1891·印長(zhǎng)江，除了擁有核心的南濱路一線江景資源外，高標(biāo)準(zhǔn)的精裝配置和服務(wù)成為亮點(diǎn)，這是豪宅大平層進(jìn)入“發(fā)展期”的更為成熟的表現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士透露，東原1891·印長(zhǎng)江或?qū)⒋蚱浦貞c史上最貴的豪宅大平層價(jià)格，均價(jià)或?qū)⑼黄?萬(wàn)元/平方米，而最貴的單價(jià)或?qū)⒏哌_(dá)10萬(wàn)元/平方米。

　　在前不久，龍湖、香港置地聯(lián)手以11.8億和12.6億元，溢價(jià)率14.1%和12.1%拿下大竹林兩宗地。據(jù)龍湖地產(chǎn)重慶分公司營(yíng)銷總監(jiān)羅政透露，此新地塊，龍湖地產(chǎn)不排除會(huì)在大平層產(chǎn)品方面做文章，但最終結(jié)果需視對(duì)重慶大平層市場(chǎng)進(jìn)行全面分析和取證后的數(shù)據(jù)而定。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，頂級(jí)豪宅對(duì)城市稀缺地段和資源的占有，是城市塔尖人士對(duì)豪宅生活的需求，也是城市地產(chǎn)的一種發(fā)展趨勢(shì)。

　　城市中心理性回歸

　　買家多是別墅業(yè)主

　　剛過(guò)了38歲生日的張先生，擁有自己的外貿(mào)公司。由于平時(shí)都在國(guó)外工作，一年在重慶居住的時(shí)間不過(guò)四五個(gè)月，除了在休息時(shí)會(huì)回到位于渝北的別墅家中陪父母外，他一半多的時(shí)間都住在解放碑或南濱路的五星酒店。

　　“主要是交通成本太高，和我們企業(yè)打交道的合作伙伴，到重慶來(lái)幾乎都選擇在主城核心的解放碑、南濱路沿線入住?！睆埾壬f(shuō)，“我目前正計(jì)劃買一套城市中心地帶的精裝大平層住宅，這樣，我媽就不用常常‘罵’我有別墅不住，非要住酒店啦?！?/p>

　　據(jù)了解，雖然重慶的精英人群大多都住著別墅，但他主要工作和生活的地方，卻仍然是在解放碑、南岸、觀音橋等主城區(qū)的商圈。業(yè)內(nèi)人士表示，“他們的生活圈層需要城市中心，而同時(shí)，擁有別墅和城市中心豪宅這兩者間并不矛盾，這導(dǎo)致了他們的回歸?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年重慶迎來(lái)了史上最強(qiáng)大平層豪宅年，這與重慶經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，塔尖人士的財(cái)富增速較快有著重要的關(guān)聯(lián)。業(yè)內(nèi)人士看好重慶頂級(jí)大平層豪宅的居住價(jià)值和收藏價(jià)值?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在不久的將來(lái)，越來(lái)越多的精英人群會(huì)選擇開始5+2的生活模式。即是指5天主城區(qū)大平層豪宅生活，加上2天郊區(qū)別墅生活模式。

　　重慶晚報(bào)記者 張巧