隨著城市經(jīng)濟(jì)水平提升和城市擴(kuò)容，部分購(gòu)買別墅的財(cái)富階層開(kāi)始回歸城市中心。占據(jù)城市中心、配置顯赫的大平層豪宅逐漸成為高端業(yè)態(tài)中的主流，目前重慶樓市就集結(jié)了如融創(chuàng)玖璽臺(tái)、協(xié)信公館、寰宇天下等數(shù)十個(gè)大平層項(xiàng)目。與傳統(tǒng)別墅相比，大平層有哪些更具吸引力的優(yōu)勢(shì)？市場(chǎng)前景如何？融創(chuàng)玖璽臺(tái)營(yíng)銷副總肖磊，就此接受了記者的訪問(wèn)。

　　別墅的置業(yè)者在首改、再改時(shí)會(huì)選擇大平層，也有高端階層在置業(yè)時(shí)會(huì)把別墅和大平層做比較，大平層相比于別墅有哪些明顯優(yōu)勢(shì)？肖磊認(rèn)為，占據(jù)城市中心區(qū)位，擁有顯赫的配置，頂級(jí)的服務(wù)和高端圈層，較高的私密度是大平層明顯的優(yōu)勢(shì)，一般來(lái)說(shuō)，大平層都占據(jù)了城市最好的資源。另一方面，現(xiàn)在的大平層都開(kāi)始在功能上升級(jí)，并不僅限于居住，很多購(gòu)買大平層的高端階層將商務(wù)功能也設(shè)計(jì)在內(nèi)，這樣一來(lái)大平層將全面滿足商務(wù)和居住的需求。而且這一部分附加值還能作為不動(dòng)產(chǎn)增值部分。

　　大平層的市場(chǎng)前景如何？肖磊表示，從近兩年的數(shù)據(jù)來(lái)看，城市中心的大平層豪宅市場(chǎng)和需求都呈現(xiàn)階梯式上漲，就重慶市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前大平層以自住居多，但新功能將成為未來(lái)大平層的發(fā)展方向。很多大平層項(xiàng)目將從會(huì)客功能、優(yōu)化外立面、提升物業(yè)服務(wù)、跟業(yè)主身份相匹配的裝修水準(zhǔn)、綜合配套和人文資源價(jià)值等方面來(lái)全面提升大平層豪宅的品質(zhì)，而未來(lái)重慶豪宅也將從這些方面向一線城市靠攏。從大的方面來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅速，私人會(huì)所的需求會(huì)不斷增加，而城市土地越來(lái)越稀缺，大平層豪宅的稀缺性會(huì)進(jìn)一步凸顯。

　　重慶晚報(bào)記者 喻婷婷

　　重慶華南城招商副總經(jīng)理黃曉威

　　破局傳統(tǒng)商業(yè)模式與商家共生共榮

　　商業(yè)地產(chǎn)總量已面臨過(guò)剩，各種挑戰(zhàn)跟危機(jī)接踵而至。商業(yè)地產(chǎn)憑什么突出重圍、尋求新生？重慶華南城招商副總經(jīng)理黃曉威以獨(dú)到的眼光闡釋了商業(yè)地產(chǎn)如何展現(xiàn)其優(yōu)勢(shì)，他表示這既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。

　　首先是資金實(shí)力。其次是專業(yè)化服務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)極具專業(yè)性的行業(yè)，整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程是一個(gè)多鏈條的產(chǎn)業(yè)，需要對(duì)資金量、拿地、定位、招商、運(yùn)營(yíng)管理、投融資等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行整合規(guī)劃。

　　傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)是以購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、主題賣場(chǎng)、商業(yè)街的投資模式而存在于市場(chǎng)。同時(shí)，大多以全部銷售模式和租賃形式存在，這樣的運(yùn)營(yíng)難以做活一方經(jīng)濟(jì)，為眾多商戶經(jīng)營(yíng)埋下隱患。而統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，可以保證業(yè)態(tài)的純粹性及后期租金持續(xù)穩(wěn)定的提高。黃曉威介紹，重慶華南城改變了租賃形式，推出“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪”，項(xiàng)目50%以上的物業(yè)將不予出售，運(yùn)營(yíng)商將是項(xiàng)目最大的業(yè)主，充分保障了入駐重慶華南城商戶的利益，確保整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及管理質(zhì)量。

　　黃曉威表示，互聯(lián)網(wǎng)和電商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響，改變了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷模式。華南城為突破傳統(tǒng)商業(yè)實(shí)體同質(zhì)化，聯(lián)手騰訊控股“實(shí)體+電商”雙通路立體化經(jīng)營(yíng)。旗下華南城網(wǎng)（www.csc86.com）在立足本地市場(chǎng)服務(wù)的同時(shí)，也為全國(guó)范圍內(nèi)的各生產(chǎn)商、采購(gòu)商、貿(mào)易批發(fā)商等提供全面的信息交流與網(wǎng)上貿(mào)易服務(wù)。

　　他認(rèn)為，體驗(yàn)式商業(yè)已成趨勢(shì)，由營(yíng)銷層面向運(yùn)營(yíng)層面深化。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需做足特色，藝術(shù)、生態(tài)、體驗(yàn)式商業(yè)成為發(fā)展共識(shí)，運(yùn)營(yíng)管理才是持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。作為專業(yè)、成熟、實(shí)力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，重慶華南城規(guī)劃CBD、會(huì)議會(huì)展、酒店、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上涵蓋多業(yè)態(tài)，這在重慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)尚屬首例。

　　重慶晚報(bào)記者 王麗莉

　　力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人蔡磊

　　商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)需要強(qiáng)大團(tuán)隊(duì)

　　商業(yè)地產(chǎn)如何展現(xiàn)優(yōu)勢(shì)？商業(yè)地產(chǎn)壓力顯現(xiàn)，5折賣鋪的動(dòng)作出來(lái)，市場(chǎng)壓力可想而知。如今，商業(yè)地產(chǎn)憑什么突出重圍？

　　“不是所有的商業(yè)地產(chǎn)都在降?？梢钥纯?，打折的商鋪，都是社區(qū)門面?！绷Ψぜt星國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人蔡磊對(duì)市場(chǎng)上5折賣鋪的動(dòng)作如此解讀，“去年住宅市場(chǎng)不好，但像我們力帆紅星的商業(yè)賣得很好。從下半年開(kāi)始，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始修起了商業(yè)?！庇捎谏鐓^(qū)商業(yè)門檻低，技術(shù)和運(yùn)營(yíng)的要求并不如商業(yè)綜合體高，很多中小開(kāi)發(fā)商都選擇推社區(qū)商業(yè)?！敖Y(jié)果供需很不平衡，社區(qū)門面太多賣不出去，這些開(kāi)發(fā)商們急需回籠資金，于是就大量降價(jià)?！?/p>

　　蔡磊介表示：“真正有實(shí)力的綜合體跟社區(qū)商業(yè)在升值空間方面相比較，有著天壤之別。商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)難度大，需要更強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)，像萬(wàn)達(dá)、紅星這樣的商業(yè)龍頭企業(yè)非常注重團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)，這也是普通開(kāi)發(fā)商無(wú)法達(dá)成的。這也造成了綜合體的稀缺和獨(dú)有性。”

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)如何在現(xiàn)今的市場(chǎng)突出重圍，蔡磊說(shuō)：“首先我們的商業(yè)自持，它的業(yè)態(tài)、規(guī)模發(fā)展等等我們都是可控的。有些沒(méi)有自持的綜合體，開(kāi)發(fā)商到后期并不負(fù)責(zé)，結(jié)果導(dǎo)致它成為了廠房式發(fā)展，出現(xiàn)太多不可控因素，最終也沒(méi)發(fā)展起來(lái)。”

　　“其次，我們所在的區(qū)域匯聚高端消費(fèi)力，但區(qū)域內(nèi)并沒(méi)有類似力帆紅星這樣大體量的消費(fèi)綜合體?！辈汤谡f(shuō)，紅星在全國(guó)有3000多家戰(zhàn)略合作伙伴，招商方面優(yōu)勢(shì)明顯。對(duì)于力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)的發(fā)展，蔡磊很有信心。

　　重慶晚報(bào)記者 鄭曉

　　重慶聚豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理顏雪

　　改善型用戶將成樓市未來(lái)生力軍

　　3月底，各種利好消息紛紛傳來(lái)：“央媽”宣布降息，二套房首付比例下調(diào)，營(yíng)業(yè)稅免征期限“5改2”……

　　重慶樓市是否將迎來(lái)春天，現(xiàn)在購(gòu)房是否正當(dāng)時(shí)？重慶聚豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理顏雪稱，各種利好勢(shì)必刺激樓市向上、向好發(fā)展，改善型（需求）用戶將超過(guò)剛需用戶，成為未來(lái)樓市的生力軍。

　　為什么看好改善型需求用戶？在顏雪看來(lái)，在過(guò)去地產(chǎn)“黃金”10年，市場(chǎng)上的房子大多都賣得“歡”，剛需得到了超量釋放，很多市民在那個(gè)時(shí)候都買了房子。

　　“不過(guò)，隨著時(shí)間推移，這些房子都成了舊房子、老房子。于是，一些有條件的家庭都希望將老房子賣了，換套新的?！鳖佈┓Q，隨著二套房首付比例下調(diào)，營(yíng)業(yè)稅免征期限“5改2”等利好，改善型需求量將增加，想“換新房”的人將越來(lái)越多。

　　顏雪預(yù)測(cè)，改善型（需求）用戶將成為未來(lái)樓市的生力軍?！白鳛殚_(kāi)發(fā)商，今后在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)，到后期營(yíng)銷，都應(yīng)該圍繞這塊蛋糕做文章?！?/p>

　　如今，市場(chǎng)上興起一股“大平層熱”，顏雪認(rèn)為未來(lái)前途無(wú)限，“在城市中心，在土地資源越來(lái)越稀缺的情況下，基本上再很難買到別墅、洋房，要購(gòu)買好點(diǎn)的別墅、洋房，只能選擇較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。雖然住著也怡人，但要出門辦事、會(huì)朋交友，孩子讀書等方面并不方便，而大平層則能彌補(bǔ)這些缺陷，而且不失高大上?！?/p>

　　顏雪表示，“中心物業(yè)”絕對(duì)是臻品，這種觀念會(huì)被越來(lái)越多的城市精英們接受。他透露，聚豐集團(tuán)在重慶南濱路上（正對(duì)一棵樹下面）精心打造了50多套大平層，將在今年下半年亮相。2015年春季房交會(huì)開(kāi)幕在即，各種政策暖風(fēng)不斷吹向樓市，顏雪認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商也會(huì)借機(jī)拿出各種優(yōu)惠，市民如果在這個(gè)時(shí)候選擇“下叉”，也許是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

　　重慶晚報(bào)記者 陳保發(fā)

　　重慶奇峰云邸項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)何平

　　休閑養(yǎng)生地產(chǎn)受青睞勢(shì)頭大好

　　隨著生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越重視居住的環(huán)境，對(duì)居住場(chǎng)所的要求也越來(lái)越理智。因而，擁有獨(dú)特度假養(yǎng)生資源的項(xiàng)目，在市場(chǎng)上越來(lái)越受寵。

　　對(duì)此，奇峰云邸項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)何平很有感慨：“人們肯定越重視自己所生活的環(huán)境，更注重身體健康。什么地方宜居，什么地方空氣好，人們就會(huì)主動(dòng)搬到這些地方，進(jìn)行養(yǎng)生、避暑、休閑式的居住?！?/p>

　　何平同時(shí)還認(rèn)為，目前國(guó)家的政策導(dǎo)向上，也是有明確的指向，“目前國(guó)家也是在重點(diǎn)引導(dǎo)改善型居住的環(huán)境，對(duì)養(yǎng)生、休閑地產(chǎn)方面多有扶持?！笔聦?shí)上，從政策方向上我市也早有準(zhǔn)備。重慶晚報(bào)記者上周從市國(guó)土房管局獲悉，我市日前出臺(tái)了《重慶市避暑休閑地產(chǎn)規(guī)劃（2014-2020年）》，規(guī)劃到2020年全市將優(yōu)先集中成片打造8個(gè)片區(qū)，新建避暑休閑地產(chǎn)57萬(wàn)套，總建筑面積3000萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)這一規(guī)劃，到2020年我市將形成“圍繞三大避暑資源富集區(qū)、重點(diǎn)開(kāi)發(fā)20個(gè)片區(qū)、優(yōu)先集中成片打造8個(gè)片區(qū)”的全市避暑休閑地產(chǎn)梯度發(fā)展格局。相比離開(kāi)主城去尋找休閑養(yǎng)生方面的居住地，還有更值得人們關(guān)注的區(qū)域。重慶主城區(qū)，也有風(fēng)景如畫，環(huán)境優(yōu)美的歌樂(lè)山、南山等資源性休閑養(yǎng)生區(qū)域，這些區(qū)域養(yǎng)生環(huán)境一流，交通更為便利，配套設(shè)施也更為完善，是可以實(shí)現(xiàn)就地進(jìn)行休閑養(yǎng)生的好去處的。

　　何平表示：“尤其是歌樂(lè)山上獨(dú)一無(wú)二的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，奇峰云邸擁抱著國(guó)家4A級(jí)生態(tài)景區(qū)、超600米海拔景觀、千畝私家森林公園、4.7公里森林步道、高級(jí)森林私家會(huì)所、恒溫雙泳池、標(biāo)準(zhǔn)森林網(wǎng)球場(chǎng)，也是重慶市民最為熱衷的休閑養(yǎng)生置業(yè)的去處之一?！敝貞c晚報(bào)記者 田烽