截至2015年6月底，全國注冊(cè)的各類融資租賃公司已接近3200家，融資租賃合同余額已超3.65萬億元。毋庸置疑，融資租賃作為最能與實(shí)體經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合的金融工具，正在各經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域方面發(fā)揮越來越重要的作用。但作為融資租賃重要交易方式之一的售后回租卻頻受質(zhì)疑。但筆者以為，無論直租、回租或其他租賃方式，只要以物為基礎(chǔ)并對(duì)物進(jìn)行交付或登記的融資租賃交易就是真租賃；不以物為基礎(chǔ)或無明確租賃物交付或登記的則為假租賃。售后回租為承租人提供融資服務(wù)，效果似信貸，但其交易本質(zhì)非信貸。

　　究竟什么是真租賃呢？我國《合同法》第237條規(guī)定，“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同”；第242條規(guī)定，“出租人享有租賃物的所有權(quán)?！薄段餀?quán)法》第39條規(guī)定，“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”銀監(jiān)會(huì)現(xiàn)行《金融租賃公司管理辦法》第3條規(guī)定，“融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇或認(rèn)可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動(dòng)”；第4條規(guī)定，“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)……?！?/p>

　　商務(wù)部關(guān)于融資租賃的監(jiān)管規(guī)定中對(duì)融資租賃的定義與上述銀監(jiān)會(huì)之定義一致，雖然租賃物目前限定在動(dòng)產(chǎn)范圍內(nèi)，但已有擴(kuò)展到部分不動(dòng)產(chǎn)的趨勢(shì)。

　　綜上所述，融資租賃是包含“一個(gè)標(biāo)的物、兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人”，“融資與融物相結(jié)合，使用權(quán)與所有權(quán)相分離”的契約，是集合生產(chǎn)、投資、貿(mào)易、傳統(tǒng)租借、讓渡擔(dān)保、按揭貸款、售后服務(wù)等若干重要功能的特殊交易工具，即“以資融物，以資收租，以物避險(xiǎn)，以物增值”。

　　回租是租賃公司向承租人購買租賃物再將其出租給承租人占有、使用并收取租金的交易，符合上述“資金—物—資金”的價(jià)值轉(zhuǎn)換模式，這不僅符合回租定義，亦被《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條所認(rèn)可，即“承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系?！?/p>

　　回租項(xiàng)下出賣人與承租人為同一人，表面看是兩方交易，法律關(guān)系上仍符合融資租賃本質(zhì)特征。在上述基礎(chǔ)上，若租賃物為動(dòng)產(chǎn)，出租人根據(jù)合同約定取得物權(quán)，其依據(jù)為《物權(quán)法》第27條“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力”；若租賃物為不動(dòng)產(chǎn)，需進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。因此，回租不是真租賃之說，是經(jīng)不起推敲的偽命題。

　　有一種觀點(diǎn)認(rèn)為回租是類信貸，這種說法值得商榷。融資租賃產(chǎn)生之初，對(duì)其有抵押貸款說等誤解，隨著它的發(fā)展，特別是《國際融資租賃公約》頒布后，融資租賃作為獨(dú)立交易形式得以存在，上述說法不攻自破。

　　回租所具有的盤活資產(chǎn)存量、提高資產(chǎn)使用效率、提高企業(yè)流動(dòng)性等優(yōu)勢(shì)是信貸不可替代的；其在國際、國內(nèi)市場(chǎng)都有大量需求、十分重要，沒有回租的融資租賃體系是不完整的。對(duì)租賃公司來說，回租相對(duì)于直接租賃，避免了購買環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，租賃物已處于正常使用狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)更為可控。

　?。ㄗ髡邊呛７鍨閺V州農(nóng)商銀行行長(zhǎng)助理，珠江金融租賃有限公司董事、總裁，楊博欽為珠江金融租賃有限公司董事、副總裁）