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高溫模式 將持續(xù)多久？

  • 發(fā)布時間：2015-08-21 07:29:47  來源：揚(yáng)子晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　第四季度將有所改變

　　何曄 南京新景祥機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理

　　目前，南京房價的大幅上漲主要還是供需關(guān)系緊張造成的，加上江北新區(qū)成為國家級新區(qū)，又在原本已經(jīng)非常火熱的市場中投入了一顆“燃燒彈“，進(jìn)一步助燃市場。

　　我預(yù)計高溫模式會持續(xù)一段時間，起碼會延續(xù)到三季度末。到了第四季度，江北板塊會有大批量的新房源上市，來平衡目前比較緊張的供求關(guān)系。另外一方面，接近年底，大多數(shù)房產(chǎn)公司都有跑量需求，會釋放大量房源，緩和房價過快上漲的趨勢。

　　缺少剛性需求支撐

　　吳翔華 南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長

　　目前江北板塊很多是投資性需求，這波上漲之后，江北的價格優(yōu)勢也在慢慢消失。此外，江北缺乏實在的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地，目前只是江北住區(qū)，而不是江北新區(qū)。此外，未來還會有大批量的房源與土地上市，上漲動能有限。

　　市區(qū)板塊上漲的推動力主要是改善性需求，但上半年成交面積有519萬㎡，已消耗了大量的改善性需求。今年下半年，批準(zhǔn)預(yù)售面積595萬㎡，量不小。一般來講，一個房地產(chǎn)市場，如果改善性欲投資性需求比重過大的話，基本上這個市場已經(jīng)進(jìn)入尾聲了。雖然目前這個高溫模式還會持續(xù)，但差不多到明年，將會出現(xiàn)動能不足。

　　年底前將持續(xù)高溫

　　曹旭東 中指研究院南京分院

　　總經(jīng)理

　　南京樓市近期有一系列的規(guī)劃利好：多條地鐵線路的規(guī)劃開工，江北新區(qū)的獲批，大校場機(jī)場的搬遷等。這些利好不會是暫時性的利好，都將逐步釋放并影響樓市，這種影響將是持續(xù)性的。預(yù)計到今年年底，南京樓市的高溫模式都將持續(xù)。

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