■“南方日報讀者最喜愛的房地產(chǎn)品牌”調(diào)查

　　在房地產(chǎn)新政的帶動下，改善型置業(yè)需求受到政策明確支持。根據(jù)合富輝煌的成交調(diào)研數(shù)據(jù)，今年上半年總價200萬-350萬產(chǎn)品是廣州市中心區(qū)成交提升最明顯的產(chǎn)品，6月成交占比占市區(qū)比重高達45%，成為改善型買家的首選。這類產(chǎn)品大多位于城市中心，擁有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，屬于資源性“豪宅”，坐享城市生活的舒適與便捷。

　　2015年《南方日報》正在開展“讀者最喜愛的房地產(chǎn)品牌（樓盤）”評選活動，對包括公務員在內(nèi)的高端主流人群進行全面調(diào)研，以了解讀者們最關心、最青睞的房地產(chǎn)品牌和樓盤情況。在今年市場全面走向回暖的情形下，相關調(diào)研評選與結(jié)果公布，對于幫助購房者選擇心目中的理想房子，也有很好的指導意義。

　　廣州豪宅成交回暖明顯

　　據(jù)合富輝煌（中國）市場研究中心監(jiān)

　　測，從今年市場的整體趨勢而言，在流動性寬松而股市波動的背景下，預計房地產(chǎn)更受投資者青睞，廣州豪宅成交回暖的趨勢將持續(xù)。

　　今年樓市與過去不同的一個突出現(xiàn)象是，改善型、高端物業(yè)成交明顯增多。據(jù)合富輝煌監(jiān)測，4月份500萬以上物業(yè)成交量比3月份增長近30%，高端客戶來訪量也上升二至三成，5月份依然穩(wěn)步增長。而在6月，廣州十區(qū)一二手住宅網(wǎng)簽量均創(chuàng)新高，其中一手住宅網(wǎng)簽近90萬平方米，創(chuàng)下2014年以來的新高；簽約均價17630元/㎡，環(huán)比升10%，豪宅成交回暖拉動全市網(wǎng)簽均價走高；其中，海珠、天河、番禺受豪宅項目成交拉動，價格結(jié)構(gòu)性環(huán)比升

　　5%-18%。

　　改善型需求推動住宅品質(zhì)提升

　　近年來南方日報發(fā)起的“讀者最喜愛

　　的房地產(chǎn)品牌（樓盤）”評選結(jié)果顯示，改善型買家近年來成為房地產(chǎn)市場成交的主流，而以公務員等高端置業(yè)群體為代表的改善型換房人群普遍信賴明星品牌地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤項目，高性價比樓盤成為這類人士置業(yè)的首選。而他們判斷樓盤性價比的要素，主要集中在山景水景等自然環(huán)境因素，郊區(qū)盤等價格優(yōu)勢因素，地鐵接駁等交通便利因素，學位等教育配套因素這幾個方面。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，改善型購房者對住宅品質(zhì)的要求在不斷提升，對居住氛圍的理解更注重品質(zhì)、自由。對于城市高端人群而言，往往更看重綜合服務良好的高端住宅，這樣的項目管理運營更為成熟。專家認為，隨著時間推移，一線城市市中心高端物業(yè)的增值潛力更大。

　　隨著人口逐漸穩(wěn)定下來，對居住品質(zhì)的要求不斷提升，就會過濾原有物業(yè)，因此

　　高端物業(yè)的需求是上漲的。此外，高端物業(yè)占據(jù)更好的資源、環(huán)境、規(guī)劃、服務優(yōu)勢，隨著生活品質(zhì)的改善，景觀圈層服務、配套功能等會變得越來越重要，成為高端物業(yè)增值保值的源動力。

　　南方日報記者 李廣軍

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