一周熱點觀察

　　8月過半，各地新房市場依然延續(xù)淡季行情，但二手住宅市場的成交量仍處高位，走勢相對平穩(wěn)。沉寂多日的上海土地市場，上周地價再創(chuàng)新高，顯示房企對上海市場的堅定信心。

　　上周，8·12天津特大爆炸事故震驚世人。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，如何使用合規(guī)安全的建筑材料以提高房屋質(zhì)量，提升抗擊災(zāi)害的程度，降低因建筑材料的損壞所帶來的二次傷害引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注；而對于購房者而言，在置業(yè)選址中要提高安全意識，盡可能地避開存在安全隱患的區(qū)域，特別諸如高壓走廊、高強變電站、高危險重污染設(shè)施的所在區(qū)域。

　　8月14日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，對通州區(qū)限購措施在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上進一步收緊。通州限購之所以升級，主要由于其北京市行政副中心地位確立之后，該區(qū)域房地產(chǎn)市場迎來一波短期沖高。6月及7月，通州商品住宅成交套數(shù)均超過1700套，而前五個月的成交均不足千套，成交量的攀升也不斷加大了房價上漲壓力。通州限購釋放出一個信息：目前來看，四大一線城市強大的人口吸引力導(dǎo)致購房需求旺盛，出于穩(wěn)定市場考慮，限購措施依然需謹慎執(zhí)行，尚無取消的可能性。

　　8月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，70大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，京滬深三地房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長10個月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。

　　8月過半，中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，8月前16日新建住宅成交面積較7月同期下滑14%，一線、二線及三四線城市降幅分別為23%、9%、17%。降幅最大的是一線城市，四大城市均成交下滑，降幅在兩至三成之間。全國主要54城市合計住宅簽約12.15萬套，這一成交量相比7月同期的13.1萬套下調(diào)了7.6%，其中下調(diào)幅度最大的是一線城市，跌幅達到了25%，北京、上海、廣州、深圳等城市都在成交量上有明顯跌幅。以北京為例，8月前16天成交5086套，相比7月同期的7739套跌幅超過34%。成交下滑的原因，與多數(shù)房企正在為“金九銀十”作蓄客準備有一定關(guān)系。然而，二手住宅市場成交量仍處高位，走勢相對平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比微降1%。經(jīng)歷大幅回調(diào)之后，深圳近兩周的二手住宅成交量已恢復(fù)到今年4月的水平。整體來看，由于前期優(yōu)質(zhì)二手房源大量消耗，購房客戶提前透支，后續(xù)市場或難以維持火熱行情。

　　上周，上海、杭州及南昌等地均有熱點宅地成交。其中，南昌青山湖區(qū)一地塊由中海競得，溢價率高達102%。杭州以合計14.17億元成交拱墅區(qū)兩宗地塊，其中一宗樓面價達15840元/平方米。上周最引人矚目的是上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，以17.3億元總價、60%溢價率被陽光城競得，樓面價達到49236元/平方米，打破今年以來宅地單價紀錄。兩個月前，同區(qū)域一宗含住用地被首創(chuàng)、保利聯(lián)合體競得，當時樓面價為42725元/平方米。上海平?jīng)錾鐓^(qū)地塊所在區(qū)域臨近黃浦江，擁有濱江概念，且交通便利、規(guī)劃較好，因此受到房企追捧。但地塊附近在售住宅均價約5萬元/平方米，此次成交地價已與房價相當，考驗未來項目的操作難度。

　　南方日報記者 許蕾