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2025年01月09日 星期四

通州最嚴(yán)限購(gòu)令出臺(tái) 公寓項(xiàng)目成購(gòu)房人新寵

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-08-17 07:04:05  來(lái)源:北京青年報(bào)  作者:程婕  責(zé)任編輯:吳起龍

  8月14日晚上10點(diǎn),“史上最嚴(yán)”的通州區(qū)限購(gòu)令出臺(tái)。一夜之間不少新樓盤(pán)開(kāi)售,價(jià)格也是急劇上漲,個(gè)別樓盤(pán)突破4萬(wàn)。一些無(wú)法購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房人甚至把目光轉(zhuǎn)向了不受政策限制的商住項(xiàng)目。

  部分樓盤(pán)突擊漲價(jià)直奔4萬(wàn)

  14日晚上10點(diǎn)多,位于通州區(qū)運(yùn)河西大街附近的合生濱江帝景售樓處仍燈火通明,被緊急通知到場(chǎng)的客戶還在售樓員的帶領(lǐng)下一撥一撥看樣板房。

  一客戶告訴北京青年報(bào)記者,合生濱江帝景去年的均價(jià)在2.35萬(wàn)元,今年6月中旬該樓盤(pán)停止售賣,當(dāng)時(shí)的售價(jià)是單價(jià)2.8萬(wàn)元。14日傍晚7點(diǎn)左右,他接到售樓處的電話稱,臨時(shí)開(kāi)盤(pán),通州馬上就出限購(gòu)政策,如果確定想買(mǎi),必須在當(dāng)天晚上11時(shí)30分之前簽合同,還得留出半小時(shí)辦網(wǎng)簽。該客戶火急火燎趕到售樓處,發(fā)現(xiàn)單價(jià)已經(jīng)直奔4萬(wàn),原來(lái)看上的一套三居戶型,單價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)元,還有的戶型單價(jià)都達(dá)到4.1萬(wàn)元,大大超出她的心理預(yù)期??紤]再三后,這位客戶最終沒(méi)有下手。

  14日晚間,限購(gòu)政策正式執(zhí)行,各個(gè)樓盤(pán)就冷清下來(lái)。有客戶稱,雖然人流少了,但開(kāi)發(fā)商的價(jià)格并沒(méi)有下調(diào)。

  商住項(xiàng)目成新寵

  昨日,北青報(bào)記者以購(gòu)房人的身份撥打了通州某房屋中介的電話。工作人員告訴記者,現(xiàn)在二手房的價(jià)格比較穩(wěn)定,業(yè)主不像以前那樣亂漲價(jià)了。不過(guò),現(xiàn)在大部分人也沒(méi)有購(gòu)房資格了。當(dāng)記者詢問(wèn)自己不具有購(gòu)房資格又要買(mǎi)房,有什么辦法呢?中介人員向記者支招,如果是北京本地戶口,可以用假離婚的辦法,讓夫妻雙方中的一人名下無(wú)房,從而具有購(gòu)房資質(zhì)。他也可以幫忙辦理相關(guān)手續(xù),但買(mǎi)房時(shí)要多交3萬(wàn)元的中介費(fèi)。

  通州限購(gòu)政策目前只涉及住宅項(xiàng)目,不限購(gòu)的商住公寓類項(xiàng)目頓時(shí)成為購(gòu)房者的新寵。前天下午,保利大都會(huì)的售樓處門(mén)口出現(xiàn)排隊(duì)的情況,據(jù)說(shuō)排號(hào)都到了500多號(hào)。緊挨著保利大都會(huì)的新北京中心看房人依然不少。還有一些商住項(xiàng)目的銷售人員一上午就賣了4套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,通州區(qū)域的商住公寓類等物業(yè)因?yàn)槲聪拶?gòu),部分需要可能會(huì)從住宅轉(zhuǎn)移到公寓,有望出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格上漲。2015年商住公寓的成交均價(jià)達(dá)到了22902元/平方米。從未來(lái)供應(yīng)量看,商住的供應(yīng)量相對(duì)較大,可能彌補(bǔ)住宅缺口。

  限購(gòu)效果將很快顯現(xiàn)

  雖然現(xiàn)在通州樓市還看不出明顯降溫的局面,但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,限購(gòu)政策的效果將很快顯現(xiàn)。

  鏈家網(wǎng)研究院分析師李巧玲認(rèn)為,面對(duì)限購(gòu)新政,企業(yè)的堅(jiān)持或許只是暫時(shí)現(xiàn)象,限購(gòu)效果將很快顯現(xiàn)。粗略估算,限購(gòu)升級(jí)之后,市場(chǎng)成交量將下降40%左右,外地購(gòu)房需求,以及本地二套需求基本被堵死。新房項(xiàng)目銷售也將迅速降溫。那些未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,倚賴外地客群的開(kāi)發(fā)商,后期銷售將會(huì)比較困難,資金鏈面臨壓力。

  北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志表示,目前有大量的投資投機(jī)性資金進(jìn)入通州市場(chǎng),再加上開(kāi)發(fā)商利用各種政策性利好,快速拉升房?jī)r(jià)。限購(gòu)就是要將投資性和投機(jī)性需求擠出市場(chǎng)。長(zhǎng)期看,京津冀協(xié)同以及副中心政策的落地,城市的資源比如教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)都會(huì)逐漸進(jìn)入,整個(gè)通州地區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)逐漸上升的態(tài)勢(shì),所以通州地區(qū)整體房?jī)r(jià)應(yīng)該平穩(wěn)上漲,但不是基于某些開(kāi)發(fā)商給出的3.8萬(wàn)元的高價(jià)。

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