隨著通州成為北京行政副中心塵埃落定，“行政副中心”行情讓通州成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中炙手可熱的黃金地塊?！耙惶煲粋€(gè)價(jià)”“業(yè)主毀約提價(jià)”等瘋狂行為也讓購(gòu)房者一度焦慮。14日晚，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，決定15日起在通州區(qū)實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購(gòu)政策。分析人士指出，購(gòu)房“門(mén)檻”提高會(huì)改變市場(chǎng)預(yù)期，限購(gòu)加碼有助于遏制惡意炒高通州房?jī)r(jià)，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　限購(gòu)升級(jí)提高購(gòu)房“門(mén)檻” 市場(chǎng)預(yù)期或可降溫

　　通知規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購(gòu)買(mǎi)1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無(wú)房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的北京市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；四是在京無(wú)房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)通知要求，這一舉措是北京現(xiàn)行限購(gòu)政策的升級(jí)，在現(xiàn)行的北京市戶籍家庭限購(gòu)2套、外地及單身限購(gòu)1套的整體政策框架下，對(duì)通州采取的更高要求。本次限購(gòu)升級(jí)，只針對(duì)市場(chǎng)偏熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒(méi)有變化。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國(guó)家戰(zhàn)略，通州區(qū)作為一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，建設(shè)建成北京市行政副中心，是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。過(guò)快透支政策利好，過(guò)多吸納不合理住房需求，都會(huì)影響北京市行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。政策出臺(tái)旨在通過(guò)合理抑制通州區(qū)域住房投機(jī)投資，給過(guò)熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)。

　　“在全國(guó)限購(gòu)都在放松或取消的大背景下，北京進(jìn)一步收緊通州區(qū)域的限購(gòu)，旨在遏制近期部分機(jī)構(gòu)和個(gè)人借‘行政副中心’惡意炒高房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)的行為。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，政策出臺(tái)有利于通州房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，有利于有真實(shí)購(gòu)房需求的自住型購(gòu)房家庭購(gòu)房置業(yè)。

　　市場(chǎng)連創(chuàng)新高 政府緊急“剎車(chē)”

　　記者了解到，自從通州剛傳出要成為北京市行政副中心起，通州房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。當(dāng)通州明確成為北京市行政副中心后，房?jī)r(jià)“速漲”成為常見(jiàn)現(xiàn)象。不少項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了“3萬(wàn)元時(shí)代”。

　　“這幾個(gè)月，通州房?jī)r(jià)漲得太快了，常常是一天一個(gè)價(jià)，還經(jīng)常有業(yè)主毀約提價(jià)?！蔽挥谕ㄖ輩^(qū)潞城鎮(zhèn)一家知名中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人侯先生說(shuō)，從6月份起，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就開(kāi)始直線上升。“一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的一套80平方米的兩居室，兩個(gè)月前也就200萬(wàn)出頭，現(xiàn)在已經(jīng)260萬(wàn)左右了?！?

　　根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月第一周，通州區(qū)二手住宅成交均價(jià)為每平方米23806元，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，價(jià)格漲幅較大的商圈有武夷花園、潞苑、臨河里和玉橋等，部分商圈房?jī)r(jià)累計(jì)上漲幅度接近20%。

　　投資人群買(mǎi)房需求將有所下降

　　記者于15日走訪通州多家中介門(mén)店了解到，相比于前一段時(shí)間的“人滿為患”，到店看房的客戶已經(jīng)有所減少，咨詢政策的人多了起來(lái)。

　　“限購(gòu)政策升級(jí)，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭肯定會(huì)被遏制，但現(xiàn)在政策剛剛出臺(tái)，政策效果還不會(huì)馬上顯現(xiàn)?！币晃唤?jīng)紀(jì)人對(duì)記者說(shuō)，可以預(yù)計(jì)的是，以后買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格談判的空間會(huì)大一些。房?jī)r(jià)也許會(huì)出現(xiàn)小幅回落?！斑@在之前幾個(gè)月是根本不可想象的事情?！薄罢叱雠_(tái)后，業(yè)主的心態(tài)也會(huì)出現(xiàn)變化。如果有誠(chéng)意想賣(mài)房子，只要價(jià)格合適就賣(mài)了?！?

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限購(gòu)升級(jí)會(huì)明顯抑制購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)再大幅上漲的可能性將降低。新政策對(duì)戶籍要求收緊，對(duì)投資人群來(lái)說(shuō)再買(mǎi)住宅的難度將加大。通州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在短期內(nèi)將保持平穩(wěn)。

　　“通州限購(gòu)升級(jí)對(duì)河北燕郊、大廠等地的打擊也會(huì)非常大?！睆埓髠フf(shuō)，目前購(gòu)買(mǎi)環(huán)通州區(qū)域房產(chǎn)的購(gòu)房者大部分是出于投資需求。按照過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，燕郊對(duì)比通州的價(jià)格比大約在1：2.5。例如，通州均價(jià)3萬(wàn)，燕郊的價(jià)格預(yù)期應(yīng)該在1.2萬(wàn)左右?，F(xiàn)在燕郊均價(jià)已經(jīng)超過(guò)1.6萬(wàn)，如果通州價(jià)格平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)。

　　“通州房?jī)r(jià)主要是被預(yù)期炒高，房?jī)r(jià)存在‘虛高’的情況。通州房源供應(yīng)還比較充足，并非像部分開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)所說(shuō)的供應(yīng)非常短缺?！焙皶熣f(shuō)，北京目前五環(huán)內(nèi)以二手房交易為主，五環(huán)外以新房交易為主。但通州是北京的一個(gè)特例，該區(qū)域積累的二手房存量和大量新房同時(shí)在賣(mài)，供應(yīng)并不短缺。