昨天晚上十點，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)文，決定加強通州區(qū)商品住房銷售管理。今天起，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍，或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購買住房。

　　該政策被媒體稱為“北京史上最嚴限購”。

　　非京籍需在通州納稅或社保3年

　　為促進通州區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準，8月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州區(qū)實施更嚴格的商品住房限購政策。

　　提高區(qū)域購房門檻。文件規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房。

　　需滿足條件之一才能購房

　　一是京籍無房戶

　　二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上

　　三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅

　　四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅

　　《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房：1. 已擁有1套住房，無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭；2. 無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　這一舉措，是現(xiàn)行限購政策的升級，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，對通州采取的更高要求。

　　限購合理抑制通州“炒房”

　　市住建委相關(guān)負責人表示，從著眼區(qū)域發(fā)展大局的角度看，京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國家戰(zhàn)略，通州區(qū)作為一個重要節(jié)點，建設(shè)建成本市的行政副中心，是個漸進的過程。過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響本市行政副中心建設(shè)的進程。

　　市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場，充分體現(xiàn)北京市對副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場工作的高度重視。

　　此次限購政策的出臺是延續(xù)分類、分區(qū)域調(diào)控思路。受建設(shè)本市行政副中心等利好，近期通州區(qū)商品住房市場成交偏熱，投機炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。

　　政策貫徹了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的分類調(diào)控精神，對不同區(qū)域、不同類型市場差別對待、對癥下藥。

　　本次限購升級，只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化。

　　通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場。

　　在途交易不受影響

　　市住建委相關(guān)負責人表示，政策優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題，保護了這類人群住房消費權(quán)益。無房的本市戶籍居民，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€稅的非本市戶籍居民，也能在通州購買1套商品住房。

　　本市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。

　　新政的執(zhí)行以什么為節(jié)點？對此，市住建委相關(guān)負責人表示，在途交易不受影響。

　　本《通知》實施前，已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人，不受影響。也就是說，今天0:00前成功提交購房資格申請的，還是執(zhí)行的“老政策”。

　　通州自住房仍執(zhí)行原申購門檻

　　通州的自住房將按什么政策執(zhí)行，也是購房者關(guān)注的問題。市住建委表示，自住房仍按原政策執(zhí)行。

　　目前，北京自住房政策是擁有北京購房資格的家庭均可申請，保障房輪候家庭和京籍無房家庭優(yōu)先。通州自住房執(zhí)行原政策，意味著不能申請通州商品房的一些家庭，可以去申請通州的自住房。

　　對此，專家解釋說，由于自住房優(yōu)先家庭是先選房的，當前樓市回暖的狀況下，自住房也愈加火熱，如果不是優(yōu)先家庭，基本購買無戲。因此最終購買通州自住房的都是保障房輪候家庭或京籍無房家庭，與通州新限購政策無異。

　　此外，此次通州其他類型的住房仍執(zhí)行原政策，擊破了之前通州“商住”也要限購的傳言。但專家提醒，所謂“商住”存在大量風險，如水電是商用價格、無法辦理落戶等，需謹慎購買。