禪城率先取消“7090”限制引熱議業(yè)內(nèi)人士認為以需求為引導的市場供應(yīng)不會有實質(zhì)變化

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳圖/廣州日報記者何波

　　近日，《禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局、禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局關(guān)于進一步優(yōu)化禪城區(qū)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》正式公布，提出允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在符合相關(guān)條件的前提下適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，這意味著禪城正式取消90平方米以下住房占總量70%的規(guī)定。今后，土地供應(yīng)（含出讓、轉(zhuǎn)讓地塊）的商品住房項目原則上不再設(shè)置住房套型建筑面積比重。

　　該實施意見的公布引來不少討論，一些開發(fā)商甚至在營銷中稱佛山90平方米以下戶型將成絕版。記者調(diào)查了解到，佛山目前最好賣的依然是80~100平方米的剛需主力戶型。業(yè)內(nèi)人士認為，在市場需求引導下，市場供應(yīng)不會有實質(zhì)性變化。不過，100~140平方米的改善型戶型自解限以來成交活躍，今后其成交量以及供應(yīng)量有望再上臺階。

　　上半年90~120平方米戶型最火中小戶型仍是成交絕對主力

　　佛山人喜歡什么樣的戶型？市房協(xié)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年佛山市住宅成交均面積為110.86平方米/戶，說明佛山現(xiàn)階段中小戶型仍為主要的成交面積段，多在90~120平方米左右。

　　來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計同樣顯示，佛山樓市成交主要以剛需小三房單位為主。佛山世聯(lián)統(tǒng)計的2015年上半年，各面積段供銷數(shù)據(jù)顯示，目前佛山樓市成交主要仍以剛需為主，80~100平方米的住宅成交占比高達44.6%，開發(fā)商順應(yīng)市場需求，產(chǎn)品供應(yīng)同樣以此為主。房價較高的禪桂區(qū)域中小戶型同樣是成交的絕對主力。其中禪城80~100平方米區(qū)間段合計占比高達50%；南海高達55%。

　　70~110平方米剛需戶型單價最低

　　據(jù)佛山合富輝煌統(tǒng)計，今年上半年禪城70~110平方米剛需戶型成交量占全區(qū)61%，但單價卻在所有面積段中最低，均價僅8652.5元/平方米。而110平方米以上的改善戶型，成交均價站到了9字頭上。其中110~130平方米戶型均價9834.369元/平方米。

　　今年上半年桂城各面積段的成交均價軌跡與禪城基本雷同。70~110平方米的剛需戶型，成交均價10230元/平方米，但110~130平方米戶型成交價達11508.04元/平方米。

　　從禪桂上半年各面積段的成交均價來看，在70~180平方米的剛需、改善戶型段中，均價最高的是110~130平方米的剛改戶型。這個面積段以舒適大三房為主。匯誠鴻圖總經(jīng)理劉世恩認為，100平方米以上的3房最舒適，佛山人最喜歡，但此前由于7090的限制，市場上貨源稀缺，售價就自然水漲船高。

　　觀點

　　剛需仍是市場主要支撐開發(fā)商集體混戰(zhàn)時代或?qū)⒔K結(jié)

　　上周末，長信銀灣全新銷售中心正式開放，目前在售戶型主打90平方米實用三房帶套房單位。據(jù)了解，該項目主流客群以剛需置業(yè)為主，購房者主要來自于羅村本地以及禪城區(qū)。

　　長信銀灣的情況在市場上頗具代表性。在各區(qū)銷售排行榜上，排名靠前的項目均主打3房剛需產(chǎn)品。長信集團營銷管理中心總經(jīng)理徐偉釗告訴記者，今后該公司仍然會主打90平方米的剛需小三房戶型。“市場的真正支撐是剛需客群，開發(fā)商不可能違背市場需求?！辈贿^，他認為，目前眾多開發(fā)商都在剛需市場上廝殺較量，競爭相當激烈，產(chǎn)品的同質(zhì)化也比較明顯。今后，以開發(fā)豪宅見長的開發(fā)商或會將更多精力投身于高溢價的大戶型豪宅產(chǎn)品上，產(chǎn)品類型會更加豐富。

　　劉世恩也認可剛需是市場主力。不過他認為，剛需戶型并不能以80、90平方米的小三房作為代表，“100多平方米的三房單位未來會是主流?！彼赋觯饲捌扔凇?090”的政策，佛山市場上最常見的剛需產(chǎn)品是90平方米的三房帶套房單位，有的房間開間非常小。解限后，開發(fā)商會著力去追求更舒適更人性化的產(chǎn)品。