禪城金融法庭收案量平均增速45% 投資性斷供案增多

　　斷供

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者劉藝明 通訊員邱小華）昨日，禪城區(qū)法院通報(bào)，該院金融法庭運(yùn)行至今兩年半，累計(jì)審結(jié)金融借款糾紛案6614件，涉及標(biāo)的額約223億元，收案量平均增速約為45%。值得一提的是，斷供房屋、車輛等的投資性斷供明顯增多。數(shù)據(jù)顯示，今年因不能償還金融借款而被法院司法拍賣的房產(chǎn)將超過1000處，兩年前只有125處。

　　案例一：

　　解決出逃欠債老板3億糾紛

　　黎某是5家公司的法定代表人，從2010年開始，因做木材生意需要大量資金周轉(zhuǎn)，陸續(xù)將公司所有的林木經(jīng)營(yíng)權(quán)、多處房產(chǎn)所有權(quán)做抵押擔(dān)保，借債近4億元。然而，投資剛起步，資金很快斷鏈。

　　經(jīng)核查，以黎某為被告的金融糾紛至少15個(gè)，由于涉案標(biāo)的巨大、波及面廣、牽涉當(dāng)事人眾多，金融法庭立即啟動(dòng)“快立、快查、快審、快結(jié)”工作機(jī)制，將其中13件案件放在同一個(gè)審判組統(tǒng)一協(xié)調(diào)審理。

　　為躲避借債公司，黎某飛往外國(guó)。獲知消息的銀行工作人員，想方設(shè)法將其勸回國(guó)。最終，黎某飛回國(guó)后直接到禪城法院解決糾紛，當(dāng)天法院就一攬子解決涉及某銀行的3.338億元的債務(wù)及逾期利息。

　　現(xiàn)狀：

　　金融類訴訟案件增長(zhǎng)較快

　　禪城法院表示，類似案件在禪城并不少見，近年來有佛企因資金鏈條斷裂，金融類訴訟案件增長(zhǎng)較快。

　　目前，禪城法院每年受理的金融案件比佛山其他區(qū)法院多好幾倍，金融糾紛約定管轄案件占比從早些年的20%上漲至80%以上。

　　案例二：

　　房屋斷供糾紛 跨區(qū)法院管轄

　　鄧女士一處位于南海大瀝鎮(zhèn)的房產(chǎn)因?yàn)橘Y金斷鏈無法續(xù)供，銀行便將其起訴到法院，要求拍賣其抵押給銀行的房產(chǎn)，償還房貸24萬余元。由于銀行與鄧女士之前簽署房貸借款合同時(shí)，約定糾紛管轄法院為禪城法院，于是銀行在禪城法院將其告上法庭。

　　“我沒有固定工作，且還有其他債務(wù)糾紛在廣州被起訴，如果現(xiàn)在繼續(xù)還房貸，到時(shí)候廣州那個(gè)案件判下來了，還是得拍賣房子，供了也白供。”庭審現(xiàn)場(chǎng)，鄧女士拒絕續(xù)供的調(diào)解方案。隨后，禪城法院依法判處鄧女士?jī)斶€銀行貸款24萬余元，并以抵押房產(chǎn)拍賣變賣的價(jià)款優(yōu)先支付銀行欠款。

　　還有更極端的案例。陳某霞等人于2011年至2012年間，向銀行貸款上千萬元購(gòu)買了21套房產(chǎn)，后來由于生意上資金鏈斷裂，無法償還這些貸款。截至去年11月，他們尚欠銀行借款本金12787902.45元。銀行將陳某霞等人告上法庭，禪城區(qū)法院近日判決陳某霞等人償還本金、利息，同時(shí)還需支付高達(dá)200萬元的律師費(fèi)。

　　現(xiàn)狀：

　　投資性斷供現(xiàn)象明顯增多

　　一位不愿意具名的法官介紹，斷供房屋、斷供車輛的案件明顯增多，且一人斷供多套商品房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　金融法庭庭長(zhǎng)汪占毛介紹，前兩年因房子斷供而被拍賣的現(xiàn)象不多，到今年，因還不起債務(wù)而賣房抵債的現(xiàn)象比較突出，呈現(xiàn)投資性斷供。禪城法院數(shù)據(jù)顯示，銀行作為債權(quán)人申請(qǐng)司法拍賣的房產(chǎn)2013年只有125處，2014年飆升至715處，根據(jù)預(yù)測(cè)，2015年因不能償還金融借款而被法院司法拍賣的房產(chǎn)將超過1000處。

　　賣房

　　收到購(gòu)房解約合同 因刷卡機(jī)損壞？

　　陳小姐：刷卡機(jī)損壞致使無法交納尾款 不應(yīng)解約 開發(fā)商： 她逾期付款在先 有權(quán)解約

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者劉藝明）陳小姐在廣佛交界的一個(gè)樓盤買了房，稱在開發(fā)商限定的最后交款日當(dāng)天，交納最后45萬元的尾款，可刷卡機(jī)此時(shí)恰好壞了，導(dǎo)致她沒能交納尾款，次日她收到了開發(fā)商通知，要求解除合同。她認(rèn)為，這是開發(fā)商故意以此強(qiáng)迫她以新的房?jī)r(jià)購(gòu)房；昨日萬科回應(yīng)稱，陳小姐違約時(shí)間已達(dá)一個(gè)多月，其間已經(jīng)發(fā)出了催款函。

　　涉事女子稱：

　　刷卡機(jī)故障致無法支付尾款

　　今年3月初，陳小姐相中南海一樓盤面積約90平方米的小戶型樓房，該樓房總價(jià)為97萬余元。

　　今年3月31日，雙方簽訂了購(gòu)房合同。按照合同約定，余下的45萬元尾款需在4月24日之前申請(qǐng)銀行按揭。隨后，她向交通銀行申請(qǐng)了按揭，但到了5月18日前后，交通銀行電話告知陳小姐，因?yàn)閭€(gè)人額度不夠，貸款批不下來。5月20日，樓盤萬科方面也發(fā)來了《催告函》，要求陳小姐在5月30日前及時(shí)支付尾款。

　　陳小姐說，5月28日當(dāng)日，她打電話給銷售人員，表示要一次性付清尾款。但對(duì)方表示，合同需要從銀行按揭改為一次性付款，新的合同還沒有做好，交錢沒有用。于是，她又等了兩天，還是等不到電話。

　　到了5月30日下午2時(shí)，陳小姐跑到銷售部現(xiàn)場(chǎng)，要求一次性付清余款?！皬?時(shí)一直刷卡刷到5時(shí)多，刷卡機(jī)都沒有信號(hào)，刷不了卡?！标愋〗惚硎荆F(xiàn)場(chǎng)她又提出了給現(xiàn)金或者支票，但是對(duì)方都拒絕了。

　　陳小姐稱無奈之下只好回家等消息。次日，她接到了要求解除合同的通知。此外，由于違約，萬科方面還要從她已繳納的款項(xiàng)中扣除10%的違約金。如果要繼續(xù)購(gòu)買，還要按現(xiàn)時(shí)的價(jià)格，重新簽訂合同。

　　開發(fā)商：

　　女子逾期付款 有權(quán)解約

　　“由于萬科的原因，導(dǎo)致無法刷卡繳款，這怎么可以算是我違約？”陳小姐覺得很無辜。

　　昨日，萬科發(fā)來了簡(jiǎn)單的書面回復(fù)，稱陳小姐于今年3月31日與該公司簽訂商品房買賣合同，根據(jù)合同約定，客戶應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后的規(guī)定時(shí)間辦妥相關(guān)的按揭貸款手續(xù)，并確保于2015年4月24日前通過銀行按揭方式付清房屋價(jià)款，否則視為逾期付款。但到期后該公司未收到任何應(yīng)付款項(xiàng)。5月20日，公司為了提醒客戶合同違約風(fēng)險(xiǎn)，寄了《及時(shí)付款催告函》給客戶，要求客戶在2015年5月30日前付清相關(guān)款項(xiàng)。但截至5月30日，仍未收到客戶的剩余款項(xiàng)。根據(jù)合同約定，萬科有權(quán)解除合同。

　　萬科方面表示，并非針對(duì)陳小姐一人。至于5月30日當(dāng)日是否刷卡機(jī)出現(xiàn)問題而導(dǎo)致陳小姐無法付款一事，萬科方面并未回應(yīng)。

　　律師韓燁表示，陳小姐已支付了大部分的費(fèi)用，此外延期支付是因?yàn)殂y行無法辦理按揭，非陳小姐故意為之，事后她也積極籌款并希望盡快履行合同。因此，陳小姐的行為不屬于違約，萬科不能單方面行使解除權(quán)。