小白

　　評彈

　　換房真是一件很糾結(jié)的事情。一般買首套房，看中的就是三點(diǎn)，總價(jià)、交通、戶型。但換房族想的事情就很多了，要想交通，又要想學(xué)位，雖然對總價(jià)不算特別敏感，但考慮到小朋友的玩耍空間，又希望越大越好。

　　有朋友近半年在考慮換房，從一手看到二手，從海珠看到番禺，總希望二套房面積夠大、總價(jià)又平。所以每次看中的要不就是品牌一般的開發(fā)商，最后發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)比較差，物業(yè)保值能力一般；要不就是戶型設(shè)計(jì)比較奇怪的，雖然面積夠大，總價(jià)比較符合他們預(yù)算，但功能區(qū)間分布卻很奇怪，真正進(jìn)去房間卻覺得不好用。結(jié)果看了半年，還是沒選定。

　　其實(shí)總價(jià)當(dāng)然很重要，交通環(huán)境包括學(xué)位也很重要。但記者認(rèn)為，在考慮戶型面積的時(shí)候，一個房間真正的實(shí)用空間遠(yuǎn)比戶型面積大來得重要。比如有的戶型，雖然號稱有160~170平方米，但卻只有大三房，最多還帶一個工人房，用起來遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那些雖然面積只有120多~140多平方米，但實(shí)際上通過精心設(shè)計(jì)，做出帶主套、帶入戶花園的四房戶型好用。而那些大而無當(dāng)?shù)膽粜?，盡管看起來單價(jià)往往不高，然而最終總價(jià)出來，你卻要為那些不好用的部分買單。

　　實(shí)際上，樓市上不乏因?yàn)閼粜痛蠖鵁o當(dāng)，周邊樓盤早早賣完收攤，他們卻還要不停吆喝叫賣的樓盤，雖然每次推出促銷，都總有幾個買家忍不住單價(jià)低廉而出手，但賣了多年卻還是滯銷的樓盤，總會有它的致命傷。

　　最近開發(fā)商們?yōu)榱隧槕?yīng)“二孩”的潮流，更是挖空心思做出了110多至120多平方米的四房單位，不僅適合換房族，也可攬到部分首次置業(yè)者。盡管客廳餐廳看起來沒有原先同樣面積的大三房闊氣，但真正用起來，住的人多了，就知道多一個房間是多么的有必要。而那些將淋浴馬桶部分和洗漱部分分開的公共洗手間，方便程度更是誰用誰知道。

　　所以換房族在換大房時(shí)，一定不要只看面積，更需要實(shí)地考察每個空間是否實(shí)用。否則看起來便宜，實(shí)際上是多花了冤枉錢。

　　（陳白帆）