■本報(bào)記者 王麗新

　　今年以來(lái)，全國(guó)高端住宅市場(chǎng)風(fēng)起云涌，部分“地王”迎來(lái)好時(shí)機(jī)，豪宅單價(jià)天花板不斷被突破。從北京某項(xiàng)目每平方米叫價(jià)20萬(wàn)元到融創(chuàng)上海項(xiàng)目叫出38萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，從北京萬(wàn)柳書(shū)院全盤成交均價(jià)超10萬(wàn)元/平方米到上海近期以單價(jià)接近20萬(wàn)元/平方米成功售出一套豪宅。今年上半年，一線城市5000萬(wàn)元以上豪宅成交量創(chuàng)下歷史新高。

　　事實(shí)上，從全國(guó)布局來(lái)看，京滬等9個(gè)城市有單套總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元的頂級(jí)豪宅。據(jù)同策咨詢研究部研究報(bào)告顯示，除了京滬兩市，其它房地產(chǎn)市場(chǎng)上擁有5000萬(wàn)元以上豪宅項(xiàng)目的城市多為沿海城市，包括三亞、杭州、深圳、廣州、?？?、廈門和南京。

　　而從歷史上看，全國(guó)頂級(jí)豪宅成交均價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。2015 年上半年突破了10萬(wàn)元/平米大關(guān)，同比增長(zhǎng)率達(dá)14%，為近5年來(lái)最高，單價(jià)天花板不斷被捅破。其中，上海頂級(jí)豪宅成交均價(jià)整體高于全國(guó)均價(jià)，幵持續(xù)保持在10萬(wàn)元/平米以上，在2013年 出現(xiàn)暫時(shí)性的下滑后，又出現(xiàn)反彈，幵連續(xù)兩年呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，2015年上半年達(dá)13.95 萬(wàn)元/平米。

　　從成交量來(lái)看，全國(guó)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)容量在2010年至2014年表現(xiàn)平穩(wěn)，年均去化128套，2015年僅上半 年就猛增至230套，相當(dāng)于2014年全年的1.6倍。2010年-2015年上半年的5年半時(shí)間內(nèi)，北京和上海分別成交372套和334套頂級(jí)豪宅， 占比分別達(dá)43%和38%，合計(jì)占81%，而其余的7個(gè)城市合計(jì)成交165套，占全國(guó) 19%;2015年上半年，北京、上海合計(jì)占比擴(kuò)大至84%，深圳異軍突起，成交25套， 占比達(dá)11%。

　　值得注意的是，從全國(guó)頂級(jí)豪宅成交分布圖來(lái)看，北京和上海頂級(jí)豪宅的成交占比始終居全國(guó)前兩位，2010年兩城市成交套數(shù)占比合計(jì)達(dá) 97%，雖然2013年最低，但也達(dá)到69%，其余年份合計(jì)都在70%以上，在全國(guó)具有很高的集中度。

　　而從頂級(jí)豪宅成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，2010年以來(lái)，全國(guó)頂級(jí)豪宅套均總價(jià)波動(dòng)起伏較大，2012年最低，僅為6695萬(wàn)元，而其余年份始終保持在7000萬(wàn)元以上，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間將保持在7000萬(wàn)元-7300萬(wàn)元之間。其中，京滬頂級(jí)豪宅套均總價(jià)在2015年上半年分別為7365萬(wàn)元、7252萬(wàn)元。