記者從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，2015年以來(lái)，北京售價(jià)6萬(wàn)元每平方米以上豪宅成交均價(jià)直逼10萬(wàn)元

　　“2015年，北京將有20多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，其中擁有銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元／平方米房源的項(xiàng)目接近20個(gè)，而這些項(xiàng)目一半以上將是今年的新增項(xiàng)目。” 北京萬(wàn)科高端事業(yè)部負(fù)責(zé)人高廣漢向記者如是透露。

　　無(wú)獨(dú)有偶，對(duì)于2015年的北京豪宅市場(chǎng)，華潤(rùn)置地北京大區(qū)營(yíng)銷(xiāo)管理部助理總經(jīng)理秦江也向記者表示，“我很焦慮，2015年的市場(chǎng)還是有很大壓力的”。

　　不過(guò)，鑒于盤(pán)古大觀(guān)百套房源集中成交，北京豪宅的成交均價(jià)和成交額都被大幅拉升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供給《證券日?qǐng)?bào)》的最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，今年年內(nèi)，北京成交單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元／平方米的豪宅成交總額突破100億元。

　　 豪宅成交額暴漲

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，今年年內(nèi)，北京成交單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元／平方米的豪宅總計(jì)成交313套，成交總額為100.22億元。與2013年同期145套的成交量，29.45億元的成交總額相比，暴漲接近2.4倍，這種爆發(fā)式增長(zhǎng)對(duì)于周轉(zhuǎn)慢的高端項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，顯然是難以出現(xiàn)的。

　　記者調(diào)查采訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，今年1月30日，盤(pán)古大觀(guān)出現(xiàn)大量網(wǎng)簽記錄。根據(jù)住建委網(wǎng)站的信息，當(dāng)天共計(jì)網(wǎng)簽123套。其中，有18套底商面積共計(jì)16277.23平方米，價(jià)格清一色為69088元/平方米，成交金額為11.25億元。另外，有96套精裝公寓，成交面積63291.99平方米，均價(jià)為107705元/平方米，金額為68.17億元。

　　“剔除盤(pán)古大觀(guān)公寓豪宅的成交量，實(shí)際上今年與去年的市場(chǎng)成交量變化量并不是特別大。”某熟悉豪宅市場(chǎng)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，但總體來(lái)看，今年豪宅供應(yīng)量非常大，預(yù)計(jì)將帶來(lái)成交額的上漲。

　　事實(shí)上，由于春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響，豪宅市場(chǎng)一般消化速度相對(duì)更慢。不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪(fǎng)位于北三環(huán)薊門(mén)橋的保利海德公園后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目今年實(shí)際簽約銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)4.9億元。

　　“我們項(xiàng)目目前在售的是260平方米和305平方米的平層別墅，整個(gè)項(xiàng)目剩余貨值大約為10億元?！?北京保利海德公園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人袁野向本報(bào)記者透露，今年保利地產(chǎn)還將在北京東壩地區(qū)推出純別墅高端豪宅，預(yù)計(jì)10月份將入市。

　　“五礦萬(wàn)科如園去年的銷(xiāo)售額為25億元左右，今年將力爭(zhēng)向30億元爬升。”高廣漢向向記者直言，這個(gè)項(xiàng)目還有70億元的貨值。同時(shí)，萬(wàn)科今年還將推出總價(jià)2000萬(wàn)元-3000萬(wàn)元的純別墅項(xiàng)目。此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者還從秦江處獲悉，華潤(rùn)置地旗下的亞林西項(xiàng)目單價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，德內(nèi)項(xiàng)目單套總價(jià)將都超過(guò)1億元。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年有保利海德公園、保利首開(kāi)東壩項(xiàng)目、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目、中赫·萬(wàn)柳書(shū)院、東山墅、遠(yuǎn)洋劉娘府項(xiàng)目、龍湖西局項(xiàng)目、華潤(rùn)亞林西以及華潤(rùn)置地旗下德內(nèi)項(xiàng)目、萬(wàn)科在京的首個(gè)別墅項(xiàng)目等近20個(gè)左右的頂級(jí)豪宅入市。

　　“豪宅化”將成為常態(tài)

　　值得注意的是，亞豪機(jī)構(gòu)提供給記者的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，今年年內(nèi)，北京單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元／平方米的豪宅實(shí)際成交均價(jià)為96401元/平方米，而去年同期則為70125元/平方米，每平方米上漲26276元／平方米，同比上漲幅度高達(dá)37.47%。

　　值得一提的是，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者表示，今年開(kāi)始，北京將會(huì)有大量“被豪宅”項(xiàng)目上市，其中既有城市核心區(qū)、單價(jià)15萬(wàn)元／平方米量級(jí)的頂級(jí)豪宅，也有位于近郊新城，單價(jià)6萬(wàn)元-8萬(wàn)元／平方米的區(qū)域標(biāo)桿型樓盤(pán)，大量中高端項(xiàng)目都將集中涌入市場(chǎng)。

　　正如高廣漢所示，此前北京沒(méi)有整個(gè)樓盤(pán)所有房源銷(xiāo)售價(jià)格都在10萬(wàn)元／平方米以上的項(xiàng)目，但萬(wàn)柳書(shū)院的入市則代表著北京出現(xiàn)了全盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格都在10萬(wàn)元／平方米的樓盤(pán)。

　　對(duì)此，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森曾向記者表示，今后隨著北京地價(jià)的上漲，5萬(wàn)元-6萬(wàn)元的房?jī)r(jià)水平將成為常態(tài)。從某種程度上來(lái)說(shuō)，北京被“豪宅化”并不奇怪。目前來(lái)看，北京政府拍賣(mài)的土地動(dòng)輒樓面價(jià)每平方米都3萬(wàn)元以上，甚至5萬(wàn)元以上了，開(kāi)發(fā)商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。

　　由此來(lái)看，無(wú)論是北京動(dòng)輒3萬(wàn)元/平方米或5萬(wàn)元/平方米以上的樓面價(jià)，還是今年擁有10萬(wàn)元/平方米在售房源的項(xiàng)目將達(dá)到20多個(gè)，種種跡象都顯示，北京被“豪宅化”將成為常態(tài)。

　　正如一位高端項(xiàng)目操盤(pán)手向本報(bào)記者透露，項(xiàng)目要賣(mài)到5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商才有錢(qián)賺，但周邊二手房房?jī)r(jià)現(xiàn)在僅銷(xiāo)售3萬(wàn)多元/平方米，市場(chǎng)壓力非常大。

　　更為值得關(guān)注的是，在北京豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力如此之大的背景下，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)一直在上演，可謂“一個(gè)地王的誕生意味著對(duì)前一個(gè)地王的解套”。