2015年，萬達(dá)、綠地等諸多上市房企正大踏步進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的同時(shí)，鏈家、搜房、易居等房地產(chǎn)中介也紛紛涉足房地產(chǎn)金融，無論是開發(fā)商，還是中介服務(wù)商，在當(dāng)下重要轉(zhuǎn)型期不約而同地?fù)肀Я恕盎ヂ?lián)網(wǎng)+”。金陵晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新房還是二手房，房地產(chǎn)金融已經(jīng)無處不在，地產(chǎn)金融“蛋糕”爭奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。

　　□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　上線4天 新房理財(cái)產(chǎn)品投資金額近千萬

　　新房市場互聯(lián)網(wǎng)金融最早起源于房地產(chǎn)電商業(yè)務(wù)，也正是房地產(chǎn)電商的蓬勃發(fā)展，起家于南京本土的安家貸去年底成立。金陵晚報(bào)記者了解到，自今年1月上線至今，安家貸資金規(guī)模已經(jīng)達(dá)1億多元。

　　目前，在安家貸業(yè)務(wù)體系中，新房業(yè)務(wù)比重達(dá)70%。江蘇安家貸金融信息服務(wù)有限公司總經(jīng)理李曉羽介紹說，新居貸主要就是針對新房首付的貸款，買房人可以支付一半首付款，剩下的一半向安家貸借款。而投資人可以購買新居貸理財(cái)，只要100元起，年化率9%。因?yàn)殚T檻低，收益高，目前全市已有400多套新房使用新居貸借貸服務(wù)，投資規(guī)模達(dá)幾千號人。

　　李曉羽介紹說，8月3日剛上線的“365聚財(cái)”，短短4天資金規(guī)模近1000萬，日均250萬元進(jìn)賬，年化收益7%—8.5%不等，“未來還將推出針對認(rèn)籌金的理財(cái)產(chǎn)品和裝修貸產(chǎn)品。”

　　此前，安家貸曾攜手江寧樓盤弘陽上院試水房產(chǎn)眾籌，李曉羽介紹說，這次眾籌吸引了200多人參加，資金規(guī)模達(dá)到800萬元，“項(xiàng)目將于11月開盤，眾籌也將終止，投資人可以選擇將資金直接轉(zhuǎn)化為房款?！?

　　談到開發(fā)商的選擇，李曉羽坦言，更希望和上市公司、全國性房企或本土龍頭房企合作，更傾向和剛需、剛改住宅項(xiàng)目，“目前的眾籌模式還停留很淺顯的階段，我們的目標(biāo)是可以深入房產(chǎn)開發(fā)更前階段的眾籌，比如拿地等?！?

　　樓市穩(wěn)定是最重要的風(fēng)險(xiǎn)控制

　　不管是安家貸，還是中介服務(wù)商的墊資貸款業(yè)務(wù)，目前南京房地產(chǎn)金融整體還處于起步階段。

　　由于入門門檻低，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、獲得收益，成為買房人和投資者所關(guān)注的。

　　從風(fēng)控措施來說，鏈家理財(cái)?shù)娘L(fēng)控團(tuán)隊(duì)就是鏈家的二手房交易團(tuán)隊(duì)，經(jīng)紀(jì)人在從事房產(chǎn)交易中介的過程中必須了解客戶的個(gè)人征信、房屋信息、還款能力、還款來源、銀行批貸數(shù)據(jù)等眾多重要信息。

　　另外，鏈家在2006年成立了中融信擔(dān)保有限公司，負(fù)責(zé)鏈家所有房屋交易的產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、資金托管、房屋按揭貸款以及融資業(yè)務(wù)。而搜房僅是短期應(yīng)急性的墊資服務(wù)，通過銀行進(jìn)行四方合作。

　　李曉羽認(rèn)為，新房風(fēng)險(xiǎn)來源于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，如房價(jià)突然大跌等，而二手房風(fēng)險(xiǎn)來源于房屋被查封等無法交易的情況，“南京房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，一般不會出現(xiàn)大跌情況，而二手房被查封也是個(gè)別情況，樓市穩(wěn)定是最重要的風(fēng)控，看好南京房產(chǎn)金融發(fā)展?！?/p>

　　搜房推每月1.5%低利率搶市場

　　和新房市場相比，二手房金融服務(wù)更加多元化。早從去年4月開始，一些房產(chǎn)中介陸續(xù)推出自己的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，如平安好房推出的“好房金融”、新浪、易居中國聯(lián)合眾安保險(xiǎn)推出的“房金所”等等，而“鏈家理財(cái)”上線7個(gè)月交易額就已超過了60億元。

　　相比于北京鏈家金融的風(fēng)生水起，南京地區(qū)則顯得十分低調(diào)。南京鏈家交易財(cái)務(wù)中心經(jīng)理鄒旋對記者表示，南京鏈家金融業(yè)務(wù)今年才推出，正在小規(guī)模運(yùn)營中，主要為借款人提供短期過橋融資業(yè)務(wù)，借款人為此付出月利率2%—2.5%的資金成本。

　　傳統(tǒng)中介發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融，互聯(lián)網(wǎng)中介也不甘落后。從5月開始以二手房0.5%傭金攪動南京房產(chǎn)中介的搜房，還將進(jìn)軍南京房產(chǎn)金融領(lǐng)域，推出首付貸、贖樓貸、尾款墊資、經(jīng)營貸四項(xiàng)金融服務(wù)。

　　7月，在南京中介成交TOP20中，注冊名為“存房房地產(chǎn)”的搜房二手房以179套成交，在單月排名中位列第6，1—7月共成交201套排名19。

　　和0.5%傭金搶占市場一樣，搜房金融業(yè)務(wù)也將以低利率亮相。“地產(chǎn)金融這塊蛋糕誰都想分一杯羹。”搜房網(wǎng)南京二手房金融事業(yè)部副總經(jīng)理王委員坦言，比起其他中介，搜房的優(yōu)勢在于利息更加低，“二手房首付貸業(yè)務(wù)，用原物業(yè)做抵押后，買新房最高可以做到0首付，月利率只要1%，尾款墊資、贖樓貸等月利率低至1.5%，可以說是全行業(yè)的最少的?！?