本報(bào)訊6日上午，南京板橋一家樓盤舉行了新房5折起拍的團(tuán)拍會(huì)，一套位于12樓、73.36平方米的房源，原本單價(jià)17880元、總價(jià)1311677元，現(xiàn)場(chǎng)以8940元的單價(jià)、65838.5元的總價(jià)起拍，開發(fā)商同時(shí)還推出5套特價(jià)房應(yīng)市，以吸引購(gòu)房人關(guān)注。經(jīng)過(guò)數(shù)輪拍賣，上述5折起拍房源最終以81折左右的價(jià)格拍出。

　　5折拍房、特價(jià)房，在監(jiān)管層一攬子樓市優(yōu)惠政策出臺(tái)后出現(xiàn)的這一幕，其實(shí)頗具代表性。這個(gè)清明小長(zhǎng)假，是兩部委“330樓市新政”、五部委降低首付和營(yíng)業(yè)稅“五改二”等一攬子政策出臺(tái)后的首個(gè)假期，樓市消費(fèi)心理已發(fā)生微妙變化，在南京，不少樓盤的看房人氣已開始回暖，不過(guò)，由于當(dāng)前庫(kù)存量仍高達(dá)5.3萬(wàn)套左右，因此，鮮少有開發(fā)商因政策利好而即刻喊漲，開發(fā)商反而是給出更多優(yōu)惠以疊加政策利好跑量。像城東一家樓盤就打出了“這次我們不漲價(jià)”的宣傳廣告，江寧一家樓盤也喊出：“5月之前不漲價(jià)?！?/p>

　　“有形之手”與“無(wú)形之手”同時(shí)發(fā)力，使得清明小長(zhǎng)假市場(chǎng)購(gòu)買力的釋放較去年同期有明顯上升。官網(wǎng)“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示，截至6日19時(shí)，清明小長(zhǎng)假南京新房共認(rèn)購(gòu)850套、成交446套，認(rèn)購(gòu)量比去年同期的523套上漲62%，成交則比去年的228套上漲近96%，成交幾近翻倍。而南京樓市庫(kù)存于昨晚19時(shí)左右，已從長(zhǎng)時(shí)間5.3萬(wàn)余套的高位回落至5.29余萬(wàn)套。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝分析認(rèn)為，目前政策意在推動(dòng)去庫(kù)存化，對(duì)南京而言，一旦去庫(kù)存化到4萬(wàn)套左右時(shí)，才能達(dá)到供需平衡點(diǎn)，此后房?jī)r(jià)才有可能發(fā)生變化。而上半年的南京樓市，去庫(kù)存仍是主基調(diào)，輕易漲價(jià)并非明智之舉。

　　“眼下已經(jīng)到了買賣雙方的一個(gè)窗口期，開發(fā)商應(yīng)該趁政策對(duì)消費(fèi)信心的逐步喚起抓緊銷售，優(yōu)化自身債務(wù)。上半年，應(yīng)該是買方購(gòu)入的一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)?！蹦暇┐髮W(xué)城市科學(xué)研究院副院長(zhǎng)胡小武說(shuō)。

　　另?yè)?jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月南京樓市將有38家樓盤推出約5500余套新房，且多數(shù)是剛需房源。如果開發(fā)商能堅(jiān)持理性定價(jià)，那么伴隨新政的進(jìn)一步發(fā)酵，樓市成交有望進(jìn)一步上揚(yáng)。（汪曉霞）