最高房價(jià)已是地價(jià)4倍

　　成交量增加后，江北房價(jià)上漲受到各方關(guān)注。記者調(diào)查了江北板塊多家熱點(diǎn)樓盤，發(fā)現(xiàn)有的樓盤房價(jià)已近樓面地價(jià)4倍，很多樓盤的房價(jià)普遍達(dá)到了樓面地價(jià)的2.5至3倍左右，利潤可觀。

　　新盤弘陽時(shí)光里樓面地價(jià)2703元/㎡。“招商蘭溪谷均價(jià)10000元/㎡-11000元/㎡，我們首次開盤定價(jià)肯定高于招商蘭溪谷?！焙腙柕禺a(chǎn)副總經(jīng)理沈侖透露。記者算了一下，若以此計(jì)算，弘陽時(shí)光里的房價(jià)或?qū)⑦_(dá)到樓面地價(jià)的4倍。

　　招商蘭溪谷樓面地價(jià)3313元/㎡，目前房價(jià)是10000元/㎡-11000元/㎡，最高的房價(jià)是樓面地價(jià)的3.32倍。

　　近期上市的萬科璞悅山，樓面地價(jià)4776元/㎡，首次開盤13000元/㎡-14000元/㎡，目前最高房價(jià)是樓面地價(jià)的2.93倍。同樣位于江北板塊的世茂榮里，樓面地價(jià)6527元/㎡，首次開盤小高層15000元/㎡-16000元/㎡，洋房16000元/㎡-17000元/㎡，最高的房價(jià)是樓面地價(jià)的2.6倍。近期因房價(jià)漲得太快備受關(guān)注的華潤國際社區(qū)，其樓面地價(jià)為4755元/㎡，目前均價(jià)16000元/㎡，最高價(jià)17900元/㎡，其最高房價(jià)是樓面地價(jià)的3.76倍。

　　投資客涌向江北買房

　　“江北國家新區(qū)批復(fù)的當(dāng)天晚上，我們這已經(jīng)有上海的客人乘坐高鐵來買房了?！苯贝笕A錦繡華城營銷總監(jiān)胡迎梅表示，根據(jù)上?？腿说恼f法，幾年前浦東國家新區(qū)的獲批讓他們的房子升值許多，而這次江北新區(qū)獲批也會如此。

　　蘇寧威尼斯水城的置業(yè)顧問告訴金陵晚報(bào)記者，江北國家新區(qū)獲批一個多月，不僅有南京的投資客買房，還有安徽、揚(yáng)州、淮安等周邊城市的人來買房。“他們覺得等兩年房子交付了，配套都完善了，房價(jià)肯定漲不少?！痹撝脴I(yè)顧問說。

　　“我們是看到江北新區(qū)的規(guī)劃，覺得江北發(fā)展?jié)摿薮螅粫営诤游骱托陆挚??！辟I房人劉先生覺得，江北國家新區(qū)有可能是第二個浦東，這個時(shí)候在江北買房投資肯定賺。

　　“我們統(tǒng)計(jì)過，江北國家新區(qū)批復(fù)之前買房的投資客不到5%，之后投資客達(dá)20%?！崩试娢磥斫謪^(qū)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　南京房價(jià)最高為地價(jià)10.9倍 最低為1.7倍

　　隨著地價(jià)的上漲，南京不少樓盤的房價(jià)都壓在了樓面地價(jià)的2倍左右，如河西南的五礦崇文金城、新城香悅瀾山等。

　　不過，仙林湖與九龍湖等熱點(diǎn)板塊近期房價(jià)提升，金地湖城藝境房價(jià)與樓面地價(jià)比達(dá)到了2.8倍；新城玖瓏湖達(dá)到了2.76倍。拿地較早、漲價(jià)最快的仁恒江灣城，房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了地價(jià)的10.9倍。

　　2006年12月27日，南京仁恒置業(yè)以24.05億的總價(jià)奪得河西大街南側(cè)地塊，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)僅3570元/㎡，而其四期新拿到的銷許均價(jià)已為38956.2元/㎡。

　　利潤較低的如中天城投，2013年其以樓面地價(jià)10259元/㎡拍下仙林地塊，目前均價(jià)17500元/㎡，房價(jià)僅為地價(jià)1.7倍。

　　江北有漲價(jià)空間

　　但難比浦東

　　很多投資人覺得，江北可能是下一個浦東，或?qū)⑷〈游骱托陆挚诘牡匚?。?fù)責(zé)江北新區(qū)總體規(guī)劃的，南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司程茂吉院長，對此卻表示了謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。他坦言：“當(dāng)時(shí)的規(guī)劃浦東相當(dāng)于上海市級中心的最高中心，國家也給了浦東重量級的政策支持，而江北只是是市級中心的副中心。”

　　“江北國家新區(qū)給了買房人未來發(fā)展的預(yù)期，房價(jià)確實(shí)有一定的上漲空間，但從長遠(yuǎn)來看，江北或難代替河西與新街口?！背堂治?，上海的浦東、浦西都有金融帶動，而上海的陸家嘴還吸引了長三角區(qū)域眾多國際化的企業(yè)進(jìn)入，外圍輔助用地也得以發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，但江北國家新區(qū)的總體規(guī)劃缺乏這樣的條件，因?yàn)榻毙聟^(qū)限制工業(yè)用地控制很嚴(yán)，一年僅允許集中申報(bào)審批一次。就算是南京的河西金融中心和新街口服務(wù)中心的地位，江北也難以代替?！背堂硎?，“產(chǎn)業(yè)是區(qū)域發(fā)展的永動機(jī)，不可能僅靠房產(chǎn)開發(fā)來維持區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>