記者從近日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的資料中獲悉，7月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲了3個(gè)月。另外，百城房?jī)r(jià)均價(jià)與去年7月相比下跌1.38%，同比跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。但7月份深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)9.73%，同比漲幅也達(dá)到了25.24%，連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲全國(guó)。

　　資料顯示，近來(lái)國(guó)內(nèi)樓市也在不斷升溫。如同七八月的酷熱天氣一樣，7月份的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次迎來(lái)小幅上漲，市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。環(huán)比方面，7月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。上漲的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較6月份減少7個(gè)，1個(gè)城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外，7月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加7個(gè)，日照、東營(yíng)、昆明、贛州等城市跌幅居前，最高跌幅為日照的2.22%。

　　對(duì)于7月份的市場(chǎng)表現(xiàn)，中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，7月以來(lái)樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤(pán)節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)。整體來(lái)看，7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，百城房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市來(lái)看，7月十大城市住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。除廣州、成都、重慶(主城區(qū))外，其余城市房?jī)r(jià)均上漲。同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市同比上漲，較上月增加3個(gè)，其余城市下跌。

　　“從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，和之前預(yù)測(cè)基本一致，從二季度開(kāi)始，房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，這主要得益于信貸政策的持續(xù)放寬，到第三、第四季度這一態(tài)勢(shì)也會(huì)延續(xù)”，嚴(yán)躍進(jìn)分析，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)三季度會(huì)相對(duì)緩和，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，入市還是宜早不宜遲，如果成交量上升以后，信貸政策可能會(huì)收緊。

　　值得注意的是，深圳房?jī)r(jià)最近幾個(gè)月一直擔(dān)當(dāng)著領(lǐng)頭羊的角色，7月份，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到了9.73%，同比漲幅更是高達(dá)25.24%。

　　記者從深圳市規(guī)土委公布7月份樓市資料中獲悉，7月份深圳一手住宅價(jià)格為34823元/平方米，環(huán)比上漲13.4%；成交套數(shù)6414套，環(huán)比下降14.4%。從新盤(pán)銷售實(shí)際情況看，由于開(kāi)發(fā)商依舊實(shí)行高價(jià)策略，導(dǎo)致樓盤(pán)去化水平普遍下降。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，但深圳樓市從7月開(kāi)始行情“轉(zhuǎn)淡”。7月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入盤(pán)整期，一手市場(chǎng)成交緩步下行，周成交量從月初1700套降至月末1500套。分區(qū)來(lái)看，一手市場(chǎng)絕大多數(shù)區(qū)域成交回落，其中羅湖跌幅最大，從6月的300套降至7月的159套，降幅46.7%；龍崗貢獻(xiàn)了全市48.4%的成交份額，環(huán)比下跌24.2%至3104套；因?qū)毎仓行膮^(qū)的項(xiàng)目銷售良好，寶安計(jì)有2163套的成交，與6月持平；南山在高端項(xiàng)目持續(xù)熱銷的助力下延續(xù)出色走勢(shì)，成交733套，漲幅7.5%。