股市調(diào)整之下，本報(bào)記者對樓市的調(diào)查顯示——

　　文/廣州日報(bào)

　　記者潘彧、林琳

　　股市調(diào)整后，多個(gè)城市樓市交易數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，深圳等城市甚至出現(xiàn)“退訂潮”。不過，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，隨著股市企穩(wěn)，近期“退訂潮”已經(jīng)逐漸消退，而廣州本地由于投資需求較弱，退訂潮從未明顯出現(xiàn)。

　　同時(shí)，記者了解到，銀行“開閘放水”帶來的效應(yīng)已經(jīng)逐漸減弱，股市動(dòng)蕩對房貸本身的影響也不算太大。

　　股市調(diào)整之后，廣州一手房交易數(shù)據(jù)驟然下降。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至上周數(shù)據(jù)，廣州市的一手房成交量已經(jīng)連續(xù)三周處于低位，周均簽約大約在1500套左右，而從6月29日至7月5日當(dāng)周，廣州一手房簽約成交量一度達(dá)到2446套，而6月份全月也成為今年以來成交量最高的月份，達(dá)到9723套。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示，本周看房和簽約的人數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)回升，“雖然當(dāng)周數(shù)據(jù)還沒出來，但是估計(jì)本周成交能出現(xiàn)10%左右的上漲?！?/p>

　　二手房方面，搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，相比起6月份的4978宗，7月份廣州二手房的網(wǎng)簽量突破5000宗大關(guān)，反映買家的入市意愿依然較為強(qiáng)烈，不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，廣州二手樓市或到達(dá)“瓶頸期”，目前很多買家無法接受市場價(jià)，而大部分業(yè)主也企硬，因而未來廣州二手住宅的成交量或會(huì)被拉低。

　　近日，不少媒體報(bào)道了深圳、東莞等區(qū)域樓市中出現(xiàn)退訂潮，但是，廣州并未出現(xiàn)明顯“退訂潮”。

　　記者了解到，深圳近日樓盤成交和均價(jià)不再瘋漲。上周，深圳樓市成交環(huán)比下降12%；二手房成交也略降，二手房報(bào)價(jià)連續(xù)四周出現(xiàn)下滑，而東莞也有類似的情況，7月，深圳客撤離東莞，樓市成交迅速下滑，部分主打深圳客市場的樓盤成交量下降過半，來訪量下降五至七成。

　　有市場人士告訴記者，所謂的“退訂潮”，多發(fā)生在投資客中，廣州樓市仍然以剛需和改善型置業(yè)需求為主，退訂潮出現(xiàn)在廣州的可能性極少。

　　“廣州一直以來沒有出現(xiàn)明顯退訂，但是確實(shí)出現(xiàn)了看房和簽約的人數(shù)下滑的現(xiàn)象?！?方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示。

　　“深圳樓價(jià)瘋漲，很大程度上是由于深圳的投資客把樓價(jià)炒高了。很多大型投資機(jī)構(gòu)都有在深圳設(shè)點(diǎn)，深圳樓價(jià)上漲，這些投資機(jī)構(gòu)趁機(jī)入市‘掃樓式’搶房獲利。而在廣州，樓價(jià)上漲幅度有限，且投資客多以個(gè)人財(cái)力雄厚的散戶為主，對房源的價(jià)格苛刻，一般房源要低于市場價(jià)20%~30%，他們才會(huì)出手，所以廣州樓市的投資性需求一向不算活躍?！彼逊烤W(wǎng)二手房電商商圈經(jīng)理黃民中表示，深圳的投資機(jī)構(gòu)在買房時(shí)往往以小區(qū)為單位，組團(tuán)買空某個(gè)小區(qū)的房源，這是導(dǎo)致深圳樓價(jià)大漲的重要原因之一。

　　業(yè)內(nèi)：廣州二手樓市以剛需為主 股市震蕩影響有限

　　據(jù)了解，與廣深同為一線城市的北京和上海，退訂情況也極少出現(xiàn)，上海二手樓市中近日成交的二手房交易中，退訂比例僅占1%左右，多為個(gè)人原因，受股市影響不大。

　　不少市場人士都向記者表示，股市震蕩會(huì)對深圳的投資客造成較大沖擊，資金周轉(zhuǎn)不靈可能會(huì)讓這些投資客退訂，從樓市中撤資，而廣州二手樓市仍以剛性需求為主，股市震蕩的影響有限。

　　據(jù)搜房二手房平臺(tái)集團(tuán)上海常務(wù)副總經(jīng)理黃輝介紹，與廣州類似，上海的房價(jià)高企，貸款買房仍是上海二手房市場主流。另外，黃輝也指，目前上海的買家如果選擇退訂，多半是因?yàn)殂y行貸款的問題，在目前上海房貸政策沒有變化的情況下，退訂的情況極少，僅占市場的1%左右，且退訂多為個(gè)人原因。

　　股市震蕩難影響房貸額度

　　黃民中認(rèn)為，銀行“開閘放水”帶來的效應(yīng)已減弱，對現(xiàn)時(shí)買家的入市意愿影響不大：“目前廣州的買房人群里，貸款的買家超過了九成以上。貸款買房的人群中，兩至三成的是做小生意的中產(chǎn)階級，他們即使有能力一次性付款，也寧愿選擇貸款，希望從銀行貸到更多的資金做生意周轉(zhuǎn)之用。”

　　記者走訪市場了解到，即使股市震蕩，但對買家的付款方式也沒太大影響，一次性付款的人群在投資上都會(huì)保守謹(jǐn)慎，普遍不會(huì)投入過多資金進(jìn)股市，而本身就打算貸款買房的買家即使在股市中有損失，也只會(huì)影響他們買不買房、買多大的房，其影響不會(huì)反映在是否申請房貸上。