公寓住宅連續(xù)倆月成交破千套 單價10萬元以上頂豪本月賣8套 開發(fā)商加速開盤緩解供應(yīng)壓力

　　在降準(zhǔn)降息等各種利好的刺激下，北京樓市已逐漸顯現(xiàn)回暖態(tài)勢。中原、亞豪等代理機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月26日，本月本市公寓類新盤成交量已經(jīng)達到1010套，十萬元以上的頂級豪宅成交量已經(jīng)達到8套，而在8月預(yù)計開盤的項目有30個。專家表示，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖升溫，“一房難求”的局面在中長期內(nèi)或?qū)⒃佻F(xiàn)市場，未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局。

　　市場現(xiàn)象

　　10萬+頂豪也不愁賣

　　繼中央別墅區(qū)的金地中央世家、新世界麗樽等別墅項目紛紛亮相后，中心城區(qū)的盛德紫闕、紅璽臺等項目也動作頻頻。

　　而單價在10萬元以上的頂級豪宅成交量一路飄紅，據(jù)代理行中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至7月26日，今年，北京10萬+頂豪成交爆發(fā)，整體簽約套數(shù)達到了創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的147套。

　　北京6月10萬+頂豪成交明顯上漲，累計簽約達到了18套，合計簽約均價為11.3萬元/平米。進入7月以來頂豪再次連續(xù)簽約8套。

　　除了頂級豪宅之外，不限購的公寓類產(chǎn)品成交量更是爆棚，房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月已經(jīng)達到了1010套，在6月突破千套后，再次出現(xiàn)了高位成交，這也是最近幾年北京公寓市場的首次連續(xù)兩個月突破千套成交。

　　二手房累計成交翻番

　　“便宜點也賣了，實在耗不起了?！眲倓傎u掉亦莊一套二手房的鄒先生對記者表示，前兩年的樓市低迷讓自己的房子套牢在樓市中，掛牌一年都未找到下家，但是這一次，自其在中介公司掛出房源不過一個月的時間就被一對小夫妻相中，便宜幾萬塊錢也趕緊出手。

　　“現(xiàn)在確實是成交的窗口期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京二手房住宅合計簽約達到了101533套，相比2014年同期的50822套上漲幅度達到了100%。

　　下月30新盤預(yù)計入市

　　就在新盤加速成交，快速消化庫存的同時，新盤供不應(yīng)求的疲態(tài)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，代理行亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至23日，本月北京純商品住宅市場(不含保障房與自住房)僅新增住宅產(chǎn)品2950套，供需比為1:2.3，市場已經(jīng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　開發(fā)商顯然抓住了入市的最佳時機，8月份，北京商品住宅市場預(yù)計將有30個項目入市，其中包括首開萬科城市之光、首創(chuàng)·禧瑞墅、嘉誠中心等13個純新盤。

　　亞豪機構(gòu)分析師郭毅表示，從今年北京商品住宅市場供應(yīng)情況來看，前4個月開盤項目個數(shù)均在20個以內(nèi)。而隨著4月成交回暖大幕的拉開，自5月開始供應(yīng)出現(xiàn)抬頭，當(dāng)月實現(xiàn)34個項目開盤，也成為上半年供應(yīng)項目量最多的一個月。接下來的6月與7月，雖然市場轉(zhuǎn)暖的趨勢非常明顯，但是月度開盤量卻均難以突破30個項目大關(guān)。而到了8月份，雖然已進入下半年銷售周期的重要節(jié)點，但全月項目預(yù)計入市量仍在30個的關(guān)卡徘徊。

　　原因分析

　　政策利好刺激樓市成交

　　亞豪機構(gòu)分析師郭毅預(yù)計，預(yù)計7月全月純商住宅成交量將達到8000套，并創(chuàng)下2015年月度成交量新高?；诓粩鄬捤傻恼攮h(huán)境，市場需求繼續(xù)呈現(xiàn)抬頭之勢，市場成交的回升也仍將持續(xù)。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金貸款額度最高提升至80萬，以及近期以來，降準(zhǔn)、降息等政策的效應(yīng)慢慢體現(xiàn)，是樓市升溫的主要原因。

　　另外，股市的震蕩再一次印證了樓市才是資產(chǎn)保值升值的不二法寶。不排除此前很多股市投資的獲利者將樓市當(dāng)成了“收割機”。

　　后市預(yù)期

　　房價進入上升通道

　　毫無疑問， 北京進入了商品房高端化的階段，主要是因為過去的幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺。

　　北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，2013年4月至2015年4月，北京合計供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平米。剔除配建只1350萬平米為住宅，且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。

　　實際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平米左右。由此折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應(yīng)比例計算，這部分大多將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價。

　　張大偉認(rèn)為，北京樓市發(fā)展在2014年調(diào)整后，2015年將處于上升空間，整體市場將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢，對部分熱點區(qū)域，因為前期地王的集中上市，預(yù)計定價可能出現(xiàn)上漲。

　　而亞豪機構(gòu)分析師郭毅也表示，預(yù)計“一房難求”的局面在中長期內(nèi)或?qū)⒃佻F(xiàn)市場，未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局。(記者 張媛)