前一陣子，我家小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)了，比例還不小。十多年沒(méi)變動(dòng)，漲價(jià)是應(yīng)該的，住戶(hù)們心平氣和地接受，CPI每年還不停上升呢。門(mén)口的保安、保潔的阿姨以及負(fù)責(zé)修理的物業(yè)大叔，都盡心盡責(zé)，一直不漲工資，說(shuō)得過(guò)去嗎？

　　買(mǎi)房子，除了房?jī)r(jià)、地段、房型、小區(qū)環(huán)境等主要考慮因素外，還有一些直接影響實(shí)際價(jià)值的次要考慮因素，比如物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅。

　　物業(yè)費(fèi)便宜點(diǎn)難道不好嗎？實(shí)際觀察發(fā)現(xiàn)，并不是那么回事。一分價(jià)錢(qián)一分貨，你付多少物業(yè)費(fèi)，決定了所能享受的物業(yè)服務(wù)水平。物業(yè)服務(wù)主要靠人來(lái)實(shí)現(xiàn)，十年來(lái)，城市的人力成本上升明顯，物業(yè)管理成本相應(yīng)上漲。又要馬兒跑得好，又要馬兒不吃草，指望少付費(fèi)獲得高質(zhì)量服務(wù)，不現(xiàn)實(shí)。

　　舉個(gè)例子。我們本來(lái)很心儀的一套二手房，地段佳，房型和面積都符合需要，綠化設(shè)計(jì)也漂亮。但奇怪的是，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)卻比同類(lèi)低了一大截。和房東閑聊后得知，因?yàn)槿胱r(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的部分內(nèi)容沒(méi)有兌現(xiàn)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司多年來(lái)一直視如水火，物業(yè)公司屢次想提高管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，遭業(yè)主委員會(huì)一概否決。

　　細(xì)心觀察，物業(yè)服務(wù)到位與否還是馬上能發(fā)現(xiàn)的。比如，住宅樓的外墻和隔壁小區(qū)比顯得陳舊黯淡，應(yīng)該好久沒(méi)有粉刷或清洗了。電梯間也有灰撲撲的感覺(jué)，走廊上有的地方燈管壞了，修理后電線露在外面，一看就是馬虎應(yīng)付。僵局下維持低物業(yè)費(fèi)，其實(shí)損害的是房子自身的價(jià)值。

　　我們看的另一套二手房就不同。小區(qū)由著名的外資物業(yè)公司管理出租，走廊和電梯廳維護(hù)得很新，根本看不出房齡10年了，小區(qū)綠化修剪合宜，倒是房子里面的裝修很一般。高物業(yè)費(fèi)帶來(lái)的效果完全不同。

　　另外還有房產(chǎn)稅。在上海，人均超過(guò)60平方米的部分，要征收房產(chǎn)稅，三口之家的基數(shù)就是180平方米。如果現(xiàn)在住的房子面積100平方米，又買(mǎi)了套180平方米的房子，算下來(lái)一年要交4000元左右的房產(chǎn)稅。在房租水平不高的當(dāng)下，是否保留原有住房，看房主對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)的預(yù)期了。如果買(mǎi)的是期房，領(lǐng)產(chǎn)證前是不計(jì)房產(chǎn)稅的，有足夠時(shí)間出手舊房。（待續(xù)）阿蒙