玨姐評彈

　　珠江新城之后，廣州樓市的發(fā)展新方向是往哪？因央企扎堆開發(fā)而炙手可熱的廣鋼將迎來首個樓盤亮相，作為中海地產(chǎn)第五代精品住宅的中?；骋继柺蹆r如何？大房企云集的廣鋼新城未來樓價走勢如何？日前，扎堆廣鋼新城開發(fā)的中海、方興、華發(fā)、金融街、深振業(yè)、北大資源六大央企代表首次攜手登臺，一致表達了對廣州樓市后市的堅定信心，并齊齊聲言看好廣鋼新城的未來。

　　一直以來，廣州的房企以單打獨斗居多，如今，廣鋼新城的六大房企攜手為將率先登場的中?；痴九_，這確實相當(dāng)難得。畢竟，不可否認的一點是，這六大房企之間不可避免地會存在著激烈的競爭。有房企人士就直言，競爭對手能夠如此團結(jié)，一方面當(dāng)然是為了聯(lián)手“炒熟”廣鋼新城這一相對“生”的板塊，另一方面，則是廣鋼新城的地價不低，高成本已擺在那了，開發(fā)商們都已充分意識到，與其單打獨斗甚至“相爭內(nèi)訌”，還不如攜手共創(chuàng)繁榮。

　　事實上，大家“共創(chuàng)繁榮”已有跡可循。本周二，在由廣州都市發(fā)展研究會、《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》聯(lián)合主辦的“廣州中心城區(qū)升級典范——國際中央居住區(qū)”高峰論壇上，中海地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人就透露，廣鋼新城出讓的14塊地中，只有中海地塊內(nèi)有商業(yè)。據(jù)其透露，此商業(yè)規(guī)劃是要為廣鋼新城板塊內(nèi)所有的人口做配套，滿足他們購物到家最后一公里的消費。這顯然是房企之間避免競爭尋求“和諧”的具體表現(xiàn)。

　　同時記者還留意到，為解決高地價而造就的高房價，讓“廣鋼新城樓價突破4萬”，開發(fā)商的突圍之處體現(xiàn)在產(chǎn)品“小而精”上，如率先登場的中海花灣，其“小”體現(xiàn)在面積上，最大戶型才140平方米，其他主力戶型包括80平方米兩房及95平方米三房，這樣即使樓價真的在4萬元/m2以上，那總價也只在320萬~560萬元區(qū)間，總價與其他老城區(qū)的價差并不明顯，最起碼與海珠區(qū)的大型小區(qū)的價差不大。

　　“精”則體現(xiàn)產(chǎn)品的創(chuàng)新性上，包括新風(fēng)抗PM2.5除塵系統(tǒng)、外墻外窗節(jié)能隔熱系統(tǒng)、抗干擾隔音降噪系統(tǒng)、高效除濕系統(tǒng)等，從這些配置看，已經(jīng)創(chuàng)下了廣州豪宅標(biāo)準(zhǔn)的新高。因此不難預(yù)計，未來的廣鋼新城，個盤之間的比拼不會體現(xiàn)在價格戰(zhàn)上（因為2萬元/m2的地價是相當(dāng)透明），搶客撒手锏將體現(xiàn)在產(chǎn)品的“得人心”之上。

　　（王荔玨）