黃埔長嶺居地塊

　　廣州大道北地塊

　　廣紙版塊

　　金融城地塊

　　琶洲電商地塊

　　文/ 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　LAND

　　WAR

　　土地

　　鏖戰(zhàn)

　　主戰(zhàn)場1、主戰(zhàn)場2

　　見6月5日B11、B13版

　　主戰(zhàn)場4

　　琶洲電商區(qū)：

　　特種部隊(duì)

　　6月除了有巨無霸式的住宅用地拍賣外，商業(yè)用地也備受矚目，其中之一就是海珠區(qū)的琶洲電商區(qū)也將推出10宗用地，起拍總價(jià)達(dá)97.49億元，折合樓面地價(jià)1.3萬-1.8萬元/平方米。和金融城等將推的商業(yè)用地不同，琶洲電商區(qū)這10宗地，其中8宗均要求競買者必須是去年?duì)I業(yè)收入不低于100億元的、從事電商類或計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)的企業(yè)，另外兩宗地則要求競買人是中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家評定的2014年500強(qiáng)企業(yè)。此前早就有消息指，政府此計(jì)劃是有意引入像騰訊、阿里、國美、復(fù)星等領(lǐng)軍企業(yè)。

　　有房地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果此次能如愿引入這些知名企業(yè)，對本地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和繼續(xù)提速將有極好的拉動作用，同時(shí)琶洲的樓價(jià)也有望與珠江新城看齊。

　　戰(zhàn)況

　　前瞻

　　騰訊阿里等

　　都可能來

　　今年3月，海珠區(qū)經(jīng)貿(mào)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，海珠區(qū)的電子商務(wù)企業(yè)已達(dá)1500多家，2014年產(chǎn)值超過800億元。接下來的大手筆便是建設(shè)琶洲電子商務(wù)和移動互聯(lián)網(wǎng)總部區(qū)。為了引入電子商務(wù)和移動互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)，計(jì)劃在3-5年內(nèi)形成建筑面積約300萬平方米、營業(yè)收入達(dá)1000億元的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，并將這個中心區(qū)打造成為“立足珠三角，面向全世界”的國際電子商務(wù)區(qū)?；谶@樣的規(guī)劃，海珠琶洲電商區(qū)此次就一口氣推出10宗地，而且還對競買企業(yè)做了相關(guān)條件規(guī)定。

　　海珠區(qū)經(jīng)貿(mào)局相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)透露，騰訊、阿里、復(fù)星集團(tuán)和國美在線均有望入駐。其中，既是500強(qiáng)又是電商的復(fù)星集團(tuán)，已于今年2月與海珠區(qū)就其南方總部落戶事宜簽訂了投資意向。如果復(fù)星能成功進(jìn)駐，旗下的永安保險(xiǎn)、掛號網(wǎng)、復(fù)星藥房等都會跟隨。

　　“其他城市還沒有類似的專門電商區(qū)規(guī)劃，廣州此舉應(yīng)該是開了先河，”廣州房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師肖文曉說，“這個思路非常正確，廣州中心城區(qū)的土地本已不多，現(xiàn)有的土地必須更多地為廣州的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和再騰飛服務(wù)。琶洲作為珠江新城CBD的重要補(bǔ)充，原本是主打會展經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在如果能順勢引入‘互聯(lián)網(wǎng)+’企業(yè)這個新鮮血液，對廣州未來新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要意義?！?/p>

　　對于1.3萬-1.8萬元/平方米的起拍地價(jià)，肖文曉認(rèn)為“不太筍”，“可能政府對落地企業(yè)還能有政策優(yōu)惠，讓他們獲得更好的投資環(huán)境?！蓖瑫r(shí)，由于供應(yīng)的土地比較充裕，預(yù)計(jì)拍賣時(shí)不會出現(xiàn)激烈的爭奪局面。

　　戰(zhàn)事影響

　　樓價(jià)可能

　　與珠江新城有一拼

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，琶洲建立電商總部基地，將進(jìn)一步豐富琶洲的業(yè)態(tài)，目前該區(qū)域的會展經(jīng)濟(jì)不算“旺丁旺財(cái)”，商業(yè)形態(tài)單一。如果騰訊、阿里等大型IT企業(yè)能落戶琶洲，將會進(jìn)一步推動琶洲的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。珠江新城、國際金融城現(xiàn)在都是政府主導(dǎo)的片區(qū)，未來，琶洲、珠江新城和金融城將有望成為三足鼎立格局。

　　大鱷一來，樓價(jià)必漲

　　對于樓市，黃韜說：“琶洲電商區(qū)如果真能引入巨頭，必將帶來大量的消費(fèi)和居住需求，對商用和住宅市場都是重大利好，屆時(shí)，樓市就有較大的上漲空間，樓價(jià)升幅預(yù)計(jì)將高于中心區(qū)。”

　　肖文曉說，“現(xiàn)在琶洲的樓價(jià)比珠江新城低，如果上述知名企業(yè)真的進(jìn)來，我認(rèn)為琶洲甚至有機(jī)會與珠江新城看齊，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)員工的待遇普遍不錯，琶洲現(xiàn)時(shí)的居住環(huán)境也較好?，F(xiàn)在與新的電商區(qū)僅一江之隔的珠江新城凱旋新世界，最新成交均價(jià)是8萬元/平方米，匯悅臺則接近10萬元/平方米。”

　　據(jù)了解，目前琶洲在售的一手樓盤只有保利天悅和江山國際，主流戶型是150平方米以上的大宅，最大的是760平方米，帶裝修售價(jià)是3.5萬-4.2萬元/平方米，和珠江新城一線望江樓盤的售價(jià)還有一定差距。

　　人潮一到，樓市必旺

　　琶洲電商區(qū)的規(guī)劃，對二手樓市同樣會帶來利好。中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，琶洲電商區(qū)若能成功落地，屆時(shí)，就會迎來大量的電商、移動互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)高管，產(chǎn)業(yè)鏈員工以及相關(guān)服務(wù)人員。只要有人就會給樓市帶來利好，上述人流將有可能帶旺琶洲、赤崗和珠江新城三個板塊。其中，綜合素質(zhì)較高的，如珠江帝景、泓景花園、會展世界城、凱旋新世界等，目前二手均價(jià)為3萬-4萬元/平方米，可吸引高管人群居住；而中等檔次的，如鴻運(yùn)花園、金影花園等，因鄰近地鐵8號線站點(diǎn)，相信會受到琶洲商務(wù)區(qū)內(nèi)的中層及基層員工歡迎。

　　戰(zhàn)事延伸

　　電商區(qū)首個項(xiàng)目

　　已經(jīng)露臉

　　政府重點(diǎn)規(guī)劃的琶洲電商區(qū)，首批推出總建筑面積73萬平方米用地，其位于華南大橋以西，里面有電子商務(wù)、會議、博覽、文化休閑等業(yè)態(tài)，未來還會有酒店及公寓等配套。記者在地塊附近了解到，電商區(qū)內(nèi)的首個項(xiàng)目——寶鏡廣場正在緊張施工，招商電話已高高掛起。滿堂紅等中介公司正為該項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)招商，寫字樓吹風(fēng)租金為130元/平方米·月。該物業(yè)樓高29層、帶3層商業(yè)裙樓，預(yù)計(jì)管理費(fèi)是25元/平方米·月，大約在2016年6月可以交付使用。

　　本版插圖/杜卉