3月作為樓市傳統(tǒng)的“小陽春”，一般都是每年開發(fā)商們發(fā)力推貨的起點。在今年，開發(fā)商的推貨節(jié)奏顯得遲緩了許多。直至3月底，樓盤的推新才開始進入正常狀態(tài)。記者發(fā)現(xiàn)，在3月份盡管推新量不多，但樓盤的優(yōu)惠力度已經(jīng)隨著利好政策的不斷出臺而開始收窄。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月廣州僅有24個樓盤報價下跌。而隨著4月的來臨，不少豪宅項目也陸續(xù)入市，廣州一手住宅均價或再被沖高。

　　小陽春降價盤開始減少

　　3月是羊年的第一個月，也是樓市傳統(tǒng)的“小陽春”，在2月份樓盤報價已基本調(diào)整完畢的情況下，3月樓盤報價變動并不多，據(jù)最新統(tǒng)計，2015年3月（統(tǒng)計周期：2.26-3.25），廣州全市僅24個樓盤報價下降，環(huán)比上月（40個）減少16個，跌幅達40.0%。

　　廣州3月僅有24盤報價下跌，環(huán)比上月（40個）減少了16個，跌幅達40%。其中降價盤主要集中在番禺、花都這兩個區(qū)域，番禺過半跌價盤的降幅超過了10%，但降價盤TOP1卻是從化的大城云山。而南沙作為郊區(qū)盤僅有一盤降價——南沙的中央郡降價是由于推出了新的樓棟，裝修為毛坯，之前的價格是其他樓棟精裝出售的單位。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，廣州3月跌價盤TOP10中，排名第一的大城云山由于在售產(chǎn)品不同，價格環(huán)比上月有所下調(diào)。大城云山聯(lián)排別墅已售完，目前在售D4棟洋房87-117方的2-3房，毛坯均價7000元/平，享8000抵5萬的優(yōu)惠，環(huán)比2月的報價13000元/平下降了46.15%。

　　廣州3月32盤報價上漲，環(huán)比上月（63個）減少了31個，跌幅高達49.21%，其中近郊五區(qū)占20個，其中又以南沙6個為主導，其他區(qū)域以番禺、從化、黃埔相對居多。廣州3月漲價盤TOP10中，僅花都的頤和盛世漲幅超過15%；跌價第二名是增城的荔富湖畔，漲幅也不過14.29%。

　　花都近期新貨繁多，2014全年成交均價僅為9836元/平方米，是增城從化以外成交均價不破萬的唯一一個區(qū)域，非常值得剛需購房者們關注，花都的頤和盛世以3月8300元/平方米的報價，環(huán)比2月的6600元/平方米上漲25.76%，位居漲價盤TOP1。據(jù)悉，頤和盛世此番漲價的原因，是目前項目主推的可觀湖景的樓王單位。

　　豪宅盤陸續(xù)推貨

　　在經(jīng)歷了第一季度的沉寂后，在第二季度不少開發(fā)商就已經(jīng)開始發(fā)力推貨。記者了解到，不僅樓盤的降價幅度開始收窄，一些高端的樓盤也開始密集推新。上周末，位于天河東的中海原山別墅全新產(chǎn)品璀璨開盤。雖然本次開盤為VIP專場，僅限前期內(nèi)部認籌客戶，但是首批單位當天熱銷八成。

　　記者了解到，中海原山別墅位于科學城板塊居住中心，地段優(yōu)越、交通便利，25分鐘可直達天河、10分鐘范圍內(nèi)可享受科學城千億成熟配套，是能365天常住的優(yōu)享別墅。作為幾乎唯一在售的城央別墅，中海原山別墅自全新展示區(qū)亮相起就吸引了城中富豪的目光，加之項目自帶8萬方私家原生山體公園、所有產(chǎn)品均為利用山體坡地而建的半山墅?，F(xiàn)場銷售人員告訴記者，上周末的開盤為VIP專場，僅限前期內(nèi)部認籌客戶，但是首批單位當天熱銷八成。據(jù)悉，明天將加推少量稀缺產(chǎn)品，包括地上建筑面積約187-220平方米（可享空間高達450-600平方米）聯(lián)排別墅，和地上建筑面積約314-353平方米可享空間高達900-1300平方米的雙拼別墅。

　　除了別墅產(chǎn)品外，平墅新品也開始亮相廣州。日前，雅居樂·富春山居2015年度新品“再山”公開亮相。此次該樓盤推出的是246平方米奢闊家族平墅，擁有三面環(huán)山的原生態(tài)資源，同時盡攬中軸水景園林。據(jù)介紹，新品擁有3.6米層高，4.8米開間。南方日報記者 蔣勁勁