□本報記者 宋 鈞

　　省會二手房市場持續(xù)升溫，6月份市內(nèi)四區(qū)（長安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)）二手房成交量達31.06萬平方米，同比上漲100.8%。市場火熱的同時，交易陷阱也頻頻出現(xiàn)，二手房過戶資金安全成為焦點問題。市住房局相關(guān)部門提醒，二手房交易時，要避免將房款交由中介機構(gòu)托管，資金監(jiān)管將為二手房交易“護航”。目前，河北銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行五家銀行，已開通資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

　　二手房交易當心“黑中介”

　　提起買賣二手房，家住新華區(qū)的李女士氣憤不已。一年前，李女士想將自己名下的一套學區(qū)房委托中介公司出售，由于她對房產(chǎn)交易知識和流程不熟悉，在中介的引導下，和這家中介簽了“委托限時獨家銷售”。按照中介要求，李女士給中介進行了委托公證，本意是方便該中介更快地賣房，可是該中介利用和李女士簽署的公證“代理代辦房屋抵押登記、房屋抵押貸款事項”、“受托人有轉(zhuǎn)委托的權(quán)利”等事項內(nèi)容，在李女士不知情的情況下，將其房屋抵押貸款并辦理了抵押登記手續(xù)，之后這家中介由于不能及時還款，造成這套學區(qū)房不能解除抵押。

　　幾個月后，李女士才發(fā)現(xiàn)，自己委托該中介出售的房產(chǎn)不但沒能如當時承諾盡快售出，還由于被抵押以至于不能出售。雖然李女士最終通過司法途徑維護了自己的合法權(quán)益，但是長達6個月的維權(quán)過程讓其苦不堪言。

　　在記者采訪中了解到，像李女士遇到的問題，在二手房交易中并非個別現(xiàn)象，被黑中介“黑”的二手房交易案例還有很多。這主要是因為大多數(shù)買房人和賣房人對房地產(chǎn)政策和交易知識一知半解，不知道如何規(guī)避風險。此外，大多數(shù)二手房買賣雙方互不認識，往往是由中介公司代辦過戶、代收房款，一些個別不良中介公司可能會要求賣方與中介簽訂獨家委托協(xié)議，進而抵押賣方的房產(chǎn)貸出流動資金，給交易當事人造成損失。

　　資金監(jiān)管確保房屋權(quán)屬及結(jié)算資金安全

　　“二手房交易要選擇正規(guī)的、有資質(zhì)的中介公司進行委托代理，購房人在購房前最好本人親自到檔案查詢大廳進行查檔，查詢房產(chǎn)是否有抵押貸款、法院查封等情況，確保房屋能正常過戶?！贬槍Ξ斍笆址窟^戶交易中存在的問題，石家莊房屋登記交易中心相關(guān)負責人提醒，二手房交易中最關(guān)鍵的就是資金安全問題，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是由政府部門組織實施，監(jiān)管部門在多家銀行設(shè)立資金監(jiān)管專用賬戶免費為買賣雙方監(jiān)管交易資金，操作簡便，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和結(jié)算資金的安全。

　　據(jù)了解，針對先付款還是先過戶，如何保障買賣雙方資金安全，我市早在2013年7月份就已經(jīng)在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)推出了存量房網(wǎng)上簽約、備案、交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。辦理資金監(jiān)管后，如買方不支付資金，就無法進行各項手續(xù)辦理；如不能核準產(chǎn)權(quán)過戶，買方可憑有關(guān)憑證隨時支取監(jiān)管資金，不會造成損失。同時還能夠避免房產(chǎn)中介機構(gòu)占用客戶交易資金或者卷款潛逃等問題，有效規(guī)避存量房屋交易風險。

　　具體辦理流程為：首先，房產(chǎn)交易雙方在交易合同網(wǎng)簽備案后，到房產(chǎn)交易大廳共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議；其次，買房人將購房款存入政府監(jiān)管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶，待銀行確認購房款到賬后發(fā)送信息給監(jiān)管部門，隨后進入過戶程序；最后，雙方在完成過戶手續(xù)后，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方憑登記交易中心出具的劃轉(zhuǎn)資金憑證到監(jiān)管銀行劃轉(zhuǎn)房款。

　　多家銀行網(wǎng)點

　　受理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)

　　近期二手房市場交易火熱，記者在石房大廈房屋登記交易大廳看到，中信銀行開設(shè)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理窗口前人滿為患。據(jù)石家莊房屋登記交易中心相關(guān)負責人介紹，目前，在我市共有五家銀行開通了二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，分別是河北銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行，這五家銀行已與市住房局相關(guān)部門、房產(chǎn)經(jīng)紀公司進行了業(yè)務(wù)對接，將共同推動省會二手房市場規(guī)范運行。

　　目前，開通資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的這五家銀行，有的在房屋登記交易大廳開設(shè)業(yè)務(wù)窗口，有的在市內(nèi)開通了辦理網(wǎng)點，為二手房交易提供了方便?！昂颖便y行在石家莊目前擁有85家營業(yè)網(wǎng)點，其中市區(qū)有66家網(wǎng)點，所有網(wǎng)點均提供資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理服務(wù)?！焙颖便y行石家莊營業(yè)管理部相關(guān)負責人介紹，用戶在開戶、資金監(jiān)管等過程中無任何監(jiān)管手續(xù)費、工本費及開卡費等，在支取監(jiān)管資金時，可獲得相應的活期存款利息；在交易手續(xù)完成后，用戶可持住房局出具的劃款通知書，到河北銀行任一網(wǎng)點辦理監(jiān)管資金的支取手續(xù)，立等可?。辉诜慨a(chǎn)過戶后，用戶可到河北銀行任一營業(yè)網(wǎng)點辦理二手房按揭貸款和家庭消費貸款。