買賣二手房時(shí)，先付房款還是先辦過戶？一直讓買賣雙方頭疼不已。今天開始，上海市房地產(chǎn)交易中心在松江區(qū)率先試點(diǎn)存量房交易資金監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)公平透明的“一手交錢，一手交房”，規(guī)避二手房交易的資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　交易存在多邊不信任

　　提起買賣二手房，家住虹口區(qū)臨平路的陳佳佳女士氣憤不已。三年前，她計(jì)劃在該地段給父母買一套養(yǎng)老房，很快就物色了一套房源，總價(jià)還比市場(chǎng)價(jià)低50萬元。房東表示，因生意需要流動(dòng)資金，希望盡快賣掉這套閑置房屋。簽訂買賣合同后，陳女士按時(shí)將100萬元首付款匯入房東的賬戶。然而，陳女士等待辦理過戶手續(xù)時(shí)，房東不愿露面，其父親作為房屋共有產(chǎn)權(quán)人提出異議，導(dǎo)致房屋過戶失敗。更讓陳女士吃驚的是，在討還100萬首付款時(shí)，房東表示“無力償還”。陳女士不得不通過司法途徑維權(quán)，花費(fèi)8個(gè)月，才討回房屋的首付款。此時(shí)，周邊的房?jī)r(jià)也水漲船高。

　　近期，上海每月二手房的交易量超過3萬套。據(jù)測(cè)算，2020年，上海在交易的房屋中，約90%房源是二手房。上海社科院戴曉波研究員介紹，目前，二手房交易存在諸多安全隱患，買賣雙方存在“多邊不信任”。他舉例說明道，房屋過戶交易需要20天左右，這段時(shí)間，房屋會(huì)不會(huì)因?yàn)橘u家債務(wù)等原因被查封？房屋過戶后，買家的房貸是否能順利通過審批？房屋成功過戶后，買家扣留10%尾款不愿歸還……記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然二手房交易風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生率較低，可能只有千分之一或萬分之一，但一旦發(fā)生，會(huì)對(duì)相關(guān)賣家或買家?guī)砗艽蟮馁Y金損失或負(fù)面影響。

　　確保交易資金安全

　　為了規(guī)范存量房交易和經(jīng)紀(jì)行為，保障存量房交易安全，規(guī)避存量房交易的資金風(fēng)險(xiǎn)，由上海市房地局、上海市房地產(chǎn)交易中心牽頭搭建了存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)。作為獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，該平臺(tái)將防范與化解存量房交易結(jié)算資金的風(fēng)險(xiǎn)、保障存量房交易過程中買賣雙方的利益，為交易雙方提供一個(gè)安全的交易環(huán)境。

　　今天開始，上海市房地產(chǎn)交易中心在松江區(qū)開展存量房交易資金監(jiān)管試點(diǎn)工作。監(jiān)管全程通過市房地產(chǎn)交易中心搭建和管理的存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行，并由第三方資金監(jiān)管專業(yè)機(jī)構(gòu)——上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司提供相關(guān)服務(wù)。這一試點(diǎn)將通過提供多樣化宣傳咨詢通道、監(jiān)管服務(wù)進(jìn)駐交易中心、優(yōu)化監(jiān)管流程等措施，更好地為市民提供資金監(jiān)管優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　“這一監(jiān)管平臺(tái)就是二手房買賣的‘支付寶’，可以確保房屋資金的安全?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)交易資金管理有限公司執(zhí)行董事王峻形象地比喻道，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。之后，由買方將購(gòu)房資金轉(zhuǎn)入上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管專戶；待交易雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（即買方取得房產(chǎn)所有權(quán)）后，再通過資金監(jiān)管專戶將監(jiān)管的購(gòu)房資金支付給賣方，切實(shí)保障交易資金安全。

　　本報(bào)記者 楊玉紅