近日，合富置業(yè)發(fā)布《2015年二季度合富標(biāo)準(zhǔn)租金（廣州）分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，2015年二季度合富標(biāo)準(zhǔn)租金（廣州）為51.7元/㎡。月，環(huán)比2015年一季度上漲0.8%；同比2014年二季度上漲1.1%。從整體情況來(lái)看，作為傳統(tǒng)的租賃旺季，二季度的廣州中高端住宅租賃市場(chǎng)無(wú)論是成交量和租賃價(jià)都呈現(xiàn)小幅上升的態(tài)勢(shì)。

　　畢業(yè)生租房潮撐起租賃量

　　2015年上半年，廣州住宅的租賃需求有所回升。據(jù)廣州國(guó)土與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年上半年全市十區(qū)住宅租賃登記備案面積為494.8萬(wàn)㎡，同比2014年上半年增加10.9%。2015年二季度的登記備案面積為302.6萬(wàn)㎡，同比2014年同期增加4.8%。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)租金監(jiān)測(cè)，二季度廣州中心六區(qū)的實(shí)際租賃成交活躍度較2014年同期增加一成左右。

　　2015年二季度廣州租賃市場(chǎng)價(jià)量小幅上升，主要受傳統(tǒng)畢業(yè)生租房潮的影響。此外，租賃盤(pán)源較充裕，令不少租客在相對(duì)短時(shí)間內(nèi)找到合意的租盤(pán)，“揀盤(pán)”時(shí)間縮短，也是交投增加的重要原因。據(jù)悉，2014年住宅買賣需求萎縮，轉(zhuǎn)售為租的盤(pán)源增多，造成積累的盤(pán)源較充裕；同時(shí)，租金上漲，投資回報(bào)率略有提高，也令部分業(yè)主的放租意愿增加。

　　越秀天河兩區(qū)租金高位回調(diào)

　　區(qū)域看，中心區(qū)大部分區(qū)域量?jī)r(jià)齊升，天河、越秀小幅調(diào)整；外圍市場(chǎng)基本平穩(wěn)，花都或有望低位上升。

　　由2015年4-5月份的租賃成交量看，同比升幅最大的區(qū)域主要有：荔灣區(qū)、越秀區(qū)、花都區(qū)、海珠區(qū)以及白云區(qū)。受成交量上升的支撐，二季度上述區(qū)域的租金大多不同程度上升，如海珠區(qū)（升5.6%）、白云區(qū)（升3.6%）、荔灣區(qū)（2.9%）。

　　天河區(qū)的租金連續(xù)上漲后，已達(dá)高位；受此影響，二季度的交投量有所下降，租金也以高位企穩(wěn)、略有調(diào)整為主（租金微調(diào)0.3%）。2015年二季度，越秀區(qū)的租金一定幅度回落，主要是越秀區(qū)的租金在一季度達(dá)75元/㎡的極高位，二季度的下跌屬于高位正常調(diào)整。不過(guò)，二季度越秀區(qū)的租賃成交量仍較大幅度上升，顯示了市區(qū)內(nèi)核較高的地段價(jià)值。

　　外圍各區(qū)的租賃成交量大多小幅減少，如原黃埔區(qū)減少了2.6%、番禺區(qū)減少了6.8%，蘿崗區(qū)減少了31.9%。租金方面，外圍各區(qū)的租金升幅基本較小，基本集中1%—2%之間，如番禺（升1.7%）、蘿崗（升1.6%）。

　　此外，值得關(guān)注的花都區(qū)，2015年4-5月份，花都的租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升：成交量同比增加了37.4%，租金上漲了12.2%。花都的租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷；不過(guò)，得益于產(chǎn)業(yè)人口逐漸增多、機(jī)場(chǎng)客安居樂(lè)業(yè)、地鐵開(kāi)通以及中心區(qū)外溢客增多等多重利好，2015年花都的租賃市場(chǎng)或有望走出長(zhǎng)期低位盤(pán)整的態(tài)勢(shì)。

　　一房小戶型租金降低

　　從地段看，各板塊基本以穩(wěn)中小幅上升居多，中心區(qū)3房單位租金回升；部分此前較快上漲的1房小戶型有所回調(diào)。與2014年二季度比較，大部分板塊的租金穩(wěn)中小幅上升。其中升幅較大的物業(yè)大多在中心區(qū)，升幅在5%-10%之間，如天河區(qū)的天河公園、東圃—員村；海珠區(qū)的工業(yè)大道板塊、江南西板塊以及赤崗-琶洲板塊；白云區(qū)的新廣從板塊和黃石-廣花板塊，原荔灣區(qū)等。外圍區(qū)域看，花都以及番禺洛溪的升幅相對(duì)較大。戶型看，上述板塊的2房和3房單位升幅較大。據(jù)悉，由于中心區(qū)租金高企，畢業(yè)生“群租”需求增加，令此前租金有所下調(diào)的3房單位的租金上漲。跌幅較大的物業(yè)以天河、越秀、白云以及番禺的1房單位居多，1房小戶型單位此前的租金升幅較大，二季度則有所回調(diào)，降幅在2%—10%之間。南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾