高力國際日前舉辦新聞發(fā)布會，會上分別對第一季度的廣州寫字樓租賃市場和零售房地產(chǎn)市場進行分析。其中寫字樓市場表現(xiàn)活躍，四大子市場均錄得租金上揚，而零售房地產(chǎn)市場預計今年亦迎來百花齊放的景象。

　　租金上漲 表現(xiàn)活躍

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，廣州甲級寫字樓市場無新項目落成，全市總存量維持在約401萬平方米，其中珠江新城存量最高，約215萬平方米(占總存量54%)；其次為天河北—體育中心(占30%)。截至季末，廣州甲級寫字樓租賃市場表現(xiàn)較之前活躍，物業(yè)平均租金環(huán)比上漲1.7%，同比上升1.6%，至人民幣154.4元每月每平方米。天河北-體育中心、越秀、新興商務區(qū)琶洲及珠江新城四個子市場均錄得租金上漲，后兩者同時錄得同比較大增幅，展現(xiàn)持續(xù)增長的競爭力。

　　隨著未來如周大福中心、越秀金融大廈、僑鑫中心等項目的相繼推出市場，預計空置率或將緩慢上升。高力國際辦公樓服務業(yè)主代表部董事劉凌晴表示：“現(xiàn)熱租的寫字樓，如珠江城、雅居樂中心等，都擁有達國際超甲級寫字樓水平的硬件，同時大體量的供應亦為企業(yè)提供大面積租賃和擴張空間。由于未來寫字樓的集中供應，預計對珠江新城區(qū)域租金產(chǎn)生下行壓力，業(yè)主或會提供優(yōu)惠租金或免租期等條款吸引優(yōu)質租戶的進駐，企業(yè)將迎來換租的良好契機?！?

　　跨境電商提供市場新機遇

　　而高力國際同時發(fā)布的《跨境電商，厘革時代》報告也指出，自2012年年末以來，國內已有數(shù)個城市被指定為跨境電子商務試點城市，其中包括上海、鄭州、寧波、杭州、重慶和廣州，未來更多城市亦將加入此隊列?？缇畴娮由虅者@一新興的交易模式業(yè)已開始為上海自貿區(qū)內的保稅物流物業(yè)市場創(chuàng)造機遇。隨著跨境電子商務在全國范圍內持續(xù)發(fā)展，上述試點城市不僅將扮演政策示范角色，亦將率先呈現(xiàn)出跨境電子商務對國內保稅物流物業(yè)產(chǎn)生的影響。高力國際研究部評估了跨境電子商務對自貿區(qū)所產(chǎn)生的影響，以期辨識該細分市場之機遇及挑戰(zhàn)。

　　跨境電子商務在華愈趨普及，使消費者能夠便捷地通過互聯(lián)網(wǎng)直接從環(huán)球商家購置商品，尊享稅賦減免、更完善的物流以及可靠的消費者保障服務。高力國際中國區(qū)研究部董事謝靖宇先生表示：“跨境電子商務在中國仍處于初級階段，中央政府對跨境電子商務發(fā)展提出的相關政策和試點城市的設立必將對國內物流體系和物流物業(yè)市場產(chǎn)生巨大的影響?！?

　　南方日報記者 許蕾