商用物業(yè)

　　2015年上半年，廣州寫字樓空置率創(chuàng)五年新低，投資市場保持活躍，高力國際近日舉辦了以2015年房地產(chǎn)市場投資展望為主題的年中媒體見面會(huì)，相關(guān)專家在會(huì)上表示，廣州的物業(yè)市場正在迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　近幾年來，不少投資者對(duì)公寓的發(fā)展前景有一定的擔(dān)憂，似乎認(rèn)為公寓是一個(gè)介于寫字樓和住宅之間的“次新品”。通過對(duì)公寓購買者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，吸引購買者購買公寓的主要因素有低總價(jià)、戶型小等原因，而公寓具有商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)年限問題、商水商電以及沒有煤氣等問題也是影響購買者購買公寓的主要因素。

　　2015年初自貿(mào)區(qū)概念落地后，公寓產(chǎn)品去化量增加，越來越多的購買者來自除廣州等珠三角區(qū)域，看重未來自貿(mào)區(qū)帶來的商貿(mào)商業(yè)價(jià)值，大部分購買目的為投資用途其中LOFT戶型實(shí)用率高，相比SOHO產(chǎn)品，更受市場歡迎，且有區(qū)位、附加值、品牌等特點(diǎn)讓公寓產(chǎn)品在市場走俏。在其他城市，限購令的取消刺激了住宅市場的銷售，從而對(duì)公寓市場產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。在各個(gè)取消限購的城市中，作為限購背景下產(chǎn)生的特殊產(chǎn)品，公寓的成交量在限購令取消之后均表現(xiàn)出一定程度的下降，購買者對(duì)購買公寓的意向也有明顯的下降。

　　然而，如今“互聯(lián)網(wǎng)+各個(gè)行業(yè)”的思路也逐漸滲入開發(fā)商的市場策略。有部分開發(fā)商已經(jīng)開始注重社交平臺(tái)的創(chuàng)建，力求為用戶打造更完善的服務(wù)體系。其中在居住型公寓中，萬科的跨界公寓最為有代表性?！癥OU+公寓”，是一個(gè)面向現(xiàn)代都市青年的連鎖生活社區(qū)，迅速得到了廣大新銳青年的認(rèn)可。高力國際華南區(qū)咨詢服務(wù)部董事陳厚橋就此認(rèn)為，如果未來公寓市場能注重為用戶打造廣闊的社會(huì)交往平臺(tái)，與產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度更加緊密，定會(huì)迎來新的春天，受到更多購買者的青睞，特別是年輕一代的創(chuàng)業(yè)者。

　　南方日報(bào)記者 許蕾