■本報記者 王 崢

　　近些年來，隨著限購、限價等調(diào)控政策的實施，住宅市場正式告別“挖個坑就賺錢”的黃金發(fā)展期，步入較低利潤率、更強(qiáng)調(diào)服務(wù)屬性、發(fā)展更為穩(wěn)健的“白銀時代”。不過，在住宅地產(chǎn)黃金十年成為過去式后，諸多業(yè)內(nèi)人士均指出，未來十年，此前稍顯“落寞”的商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉怼包S金時代”。

　　《證券日報》記者了解到，去年以來，不少房企也確實紛紛從住宅地產(chǎn)的漩渦中抽身而出，將投資轉(zhuǎn)向未受調(diào)控波及、發(fā)展勢頭良好的“商業(yè)地產(chǎn)”，其中便包括萬科等龍頭企業(yè)。而隨著更多的企業(yè)參與到商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中，以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目的競爭也是愈發(fā)激烈。

　　尤其是一線城市的5A甲級寫字樓，由于需求旺盛，租金持續(xù)增長，也成為眾多房企主攻的方向，而為了能夠使自己的項目在競爭中脫穎而出，寫字樓的建造運營標(biāo)準(zhǔn)也是不斷提高。

　　在7月17日舉行的首屆中國商務(wù)寫字樓發(fā)展趨勢峰會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會便發(fā)布了《互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》，詳細(xì)解讀了商務(wù)寫字樓智能化標(biāo)準(zhǔn)“5A+i”，并集中探討了房地產(chǎn)未來發(fā)展形態(tài)。

　　北京寫字樓需求旺盛

　　實際上，房企們選擇將更多的目光投向商業(yè)地產(chǎn)，尤其是一線城市的5A甲級寫字樓，也是有著現(xiàn)實的數(shù)據(jù)支撐。仲量聯(lián)行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京整體市場甲級辦公樓租金保持上漲趨勢，2015年第二季度環(huán)比增長1.1%，成為連續(xù)第七個增長的季度。仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿柯稱，可租賃面積的稀缺使得北京的辦公樓業(yè)主有能力提高租金，除非遇到不可預(yù)見的因素，業(yè)主方將持續(xù)保持市場優(yōu)勢。

　　同時，全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)營運商DTZ戴德梁行近日發(fā)布報告顯示，北京5A甲級寫字樓市場在今年第二季度的平均租金環(huán)比微漲0.31%至每月每平方米383.53元(61.66美元)，同比微漲0.86%。

　　統(tǒng)計顯示，空置率方面，由于本季度新入市項目的預(yù)租狀況較好，并且企業(yè)租賃活動比上季度活躍，全市5A甲級寫字樓平均空置率因此環(huán)比下降0.86個百分點至4.55%。同時，本季度全市凈吸納量增至110146.23平方米，環(huán)比上升34.79%。總結(jié)2015年前兩個季度全市累計吸納量為191863.36平方米，比去年同期上漲78.51%。

　　此外，高力國際發(fā)布的季度報告也顯示，2015 年上半年北京寫字樓租賃需求保持強(qiáng)勁。

　　而隨著互聯(lián)網(wǎng)、金融、保險、貿(mào)易等行業(yè)的不斷發(fā)展，企業(yè)對寫字樓的要求也越來越高。同時，在房企紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的背景下，為了搶占行業(yè)制高點，開發(fā)商們對寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目的建造及運營標(biāo)準(zhǔn)，也是不斷提高。為此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會繼推出5A標(biāo)準(zhǔn)后，近日又發(fā)布了商務(wù)寫字樓智能化標(biāo)準(zhǔn)“5A+i”，作為新型高端寫字樓一個可衡量的標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　據(jù)悉，“5A+i”模式借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，構(gòu)建基于云計算和大數(shù)據(jù)的全新平臺，全面改進(jìn)用戶辦公體驗。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云在介紹“5A+i”標(biāo)準(zhǔn)時說，“我們曾經(jīng)創(chuàng)造了5A標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在又發(fā)布了商務(wù)寫字樓智能化標(biāo)準(zhǔn)‘5A+i’，‘i’是個很寬泛的概念，能夠把互聯(lián)網(wǎng)、寫字樓和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)合在一起?！?

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如對《證券日報》記者表示:“在開發(fā)商轉(zhuǎn)型成為服務(wù)商的過程中，要進(jìn)一步拓展寫字樓的服務(wù)價值，打造智能辦公空間，將客戶變?yōu)橛脩?，連接在商務(wù)寫字樓這一平臺之上?！?

　　駿豪創(chuàng)新iWORKS模式

　　而在當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化突出，挑戰(zhàn)不斷，整個行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的背景下。開發(fā)商也在城市配套服務(wù)、智慧社區(qū)、創(chuàng)業(yè)孵化器等方面積極實踐，以開拓新的格局適應(yīng)時代變化。其中，駿豪·中央公園廣場的iWORKS模式因其獨創(chuàng)的服務(wù)高端物業(yè)和高端商務(wù)人群，成為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首個“中國商務(wù)寫字樓‘5A+i’示范項目”。

　　在蔡云看來，iWORKS模式起到了行業(yè)示范作用，其功能不是單純的創(chuàng)業(yè)孵化器，而是搭建了能夠保障入駐企業(yè)實現(xiàn)最大使用權(quán)限的高端平臺。

　　“我們的iWORKS模式建立了以企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化，投資服務(wù)為主體的資產(chǎn)運營管理平臺，”駿豪地產(chǎn)集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理張勝對《證券日報》記者表示，“這個iWORKS有三大平臺:一是以高端資源交互為主體的私董管理平臺，所有入駐駿豪·中央公園廣場的企業(yè)主，在互聯(lián)網(wǎng)云平臺技術(shù)下將會被配備一位私董秘書，并將根據(jù)用戶的不同社交需求，設(shè)置私董會、CEO俱樂部和精英會。如針對私董會，我們致力于推動大家組建“事業(yè)合伙人”，抑或組建新的基金等，形成共同投資，構(gòu)建共享利益;二是以辦公、財務(wù)、工商等多種便捷服務(wù)為主的商務(wù)運營管理平臺，我們?yōu)槊恳粋€入住的企業(yè)配置一個商務(wù)管家。比如駿豪·中央公園廣場是朝陽區(qū)投資局的重點扶持單位，如果你的企業(yè)有任何證照、稅收管理問題，都可以通過商務(wù)管家這個體系幫助運營管理。打個簡單的比方，一個企業(yè)在駿豪·中央公園廣場要辦年會，按傳統(tǒng)方式自己找公共關(guān)系公司要花大量的人力成本、風(fēng)險成本去做，如果借助我們這個體系，只需要和商務(wù)管家在線上提出這個要求，有駿豪驗證過的10家公關(guān)公司為你提供服務(wù);三是資產(chǎn)運營管理平臺，iWORKS為每一個企業(yè)主提供一個資產(chǎn)管家，匯集所有房地產(chǎn)資產(chǎn)和物業(yè)有關(guān)聯(lián)的運營計劃，并通過iWORKS體系進(jìn)行資產(chǎn)交換。”

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，iWORKS模式不僅解決了企業(yè)日常商務(wù)辦公問題，而且整合了資產(chǎn)運營和圈層資源，全方位拓展了寫字樓的物業(yè)運營范圍。

　　張勝也稱，iWORKS模式的定位就是基于互聯(lián)網(wǎng)的云平臺技術(shù)，實現(xiàn)從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)運營商。

　　實際上，房地產(chǎn)運營智能化已成為業(yè)內(nèi)的一致共識，未來也將會出現(xiàn)更多商業(yè)地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的新形態(tài)，而“5A+i”標(biāo)準(zhǔn)體系為互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的結(jié)合提供了一個可衡量的標(biāo)準(zhǔn)體系，有助于推動房地產(chǎn)運營轉(zhuǎn)型。