本報訊仲量聯(lián)行近日發(fā)布北京房地產(chǎn)市場報告稱，2015年第二季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場租金保持上漲趨勢，環(huán)比增長1.1%，連續(xù)第七個季度保持增長。其中，尤以IT行業(yè)聚集的中關(guān)村地區(qū)租金增長最為突出。

　　報告統(tǒng)計，2015年第二季度，多家IT公司在中關(guān)村區(qū)域承租，大量的需求使得中關(guān)村甲級辦公樓租金環(huán)比上漲3.6%，并有望在近期超越第三使館區(qū)?！爸嘘P(guān)村是本季度的熱點(diǎn)區(qū)域，”仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀?？卤硎?，“這些企業(yè)將持續(xù)支持北京IT業(yè)的發(fā)展及其對辦公樓的需求”。

　　而北京甲級寫字樓良好的租金表現(xiàn)，也吸引了機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注。報告表示，本季度，北京的辦公樓收益率繼續(xù)保持穩(wěn)定，與其他一線城市的辦公樓市場相比仍處于較好水平。盡管北京辦公樓整售價格和上海等對手城市類似，但其較高的租金及持續(xù)增長的趨勢，使得北京對投資者依舊保持吸引力。

　　更值得關(guān)注的是，近期北京政府將搬遷至通州的消息正成為主導(dǎo)未來北京寫字樓市場的重要因素。報告表示，北京政府搬遷至通州將有助啟動新興衛(wèi)星城中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)。另外，目前通州已經(jīng)成為向北京東部地區(qū)通勤的白領(lǐng)聚集的住宅區(qū)，伴隨政府搬遷所帶來的供應(yīng)商、承包商及相關(guān)公司的進(jìn)入將會促進(jìn)區(qū)域內(nèi)的發(fā)展?！?/p>

　　至于最近幾周大幅下滑的股市，仲量聯(lián)行強(qiáng)調(diào)其對房地產(chǎn)市場的直接影響將不會很大。相比之下，零售物業(yè)方面的變化趨勢更值得關(guān)注。

　　零售物業(yè)方面，兩級分化現(xiàn)象日益明顯。統(tǒng)計顯示，第二季度北京市場零售物業(yè)租金總體增長率顯著放緩。定位高檔的位于核心區(qū)的小型新項目仍然致力于提高入住率，在某些情況下，部分項目不得不通過降低租金來吸引租客。該趨勢使得市區(qū)的租金增長放緩，環(huán)比僅小幅提高0.4%。相較而言，核心項目（業(yè)績出色的優(yōu)質(zhì)項目）租金環(huán)比0.7%的增長率顯得更為亮眼?！霸诟偁幱鸀榘谉峄漠?dāng)下，業(yè)績良好及經(jīng)營不善項目的差異將會越來越明顯。”仲量聯(lián)行中國華北區(qū)研究部總監(jiān)和中國區(qū)零售市場首席分析師麥哲文強(qiáng)調(diào)，“市場領(lǐng)導(dǎo)者將會繼續(xù)與低質(zhì)量的購物中心形成差距，并成為未來租金增長的主要推動力?！?楊舒)