玨姐評彈

　　今年上半年，廣州樓市成交業(yè)績不俗，其中，南沙樓市表現(xiàn)尤為突出，成交量穩(wěn)占全市15%左右，而且在全市房價上下浮動的時候，南沙房價也穩(wěn)步微漲，終于在6月重回11000元/m2。

　　早在年初，當(dāng)廣州樓市還表現(xiàn)平淡的時候，南沙就已率先打破僵局——南沙金茂灣開盤即“日光”，延續(xù)熱銷的勢頭，幾乎每個月南沙都有“日光盤”出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測，在2015年上半年的12個“日光盤”中，南沙占了一半。如今，樓市進(jìn)入年度下半程，南沙的樓市也被房企給予厚望。

　　南沙配套建設(shè)在加速完善。據(jù)中原地頭研究部監(jiān)測，截至2015年7月，南沙區(qū)內(nèi)的地鐵四號線南延段的工程量完成48%，較上半年工程建設(shè)量18%的定額有大幅增長。有消息稱，該線路或?qū)⒃诮衲昴甑自囬_通。除地鐵四號線南延段在建外，南沙還規(guī)劃建設(shè)地鐵十八號線以及多條高速公路，以拉近南沙與周邊地區(qū)的距離，形成與周邊地區(qū)（包括港澳）一小時生活圈。與此同時，產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)也相當(dāng)明顯。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，南沙自貿(mào)區(qū)注冊企業(yè)激增，新設(shè)企業(yè)2648戶，同比增長201%，新增注冊資本總額約461億元，同比增長427%。

　　地鐵四號線南延段建設(shè)工程的加快，促使了地鐵沿線樓盤如越秀濱?，B城、富力天海灣、時代云圖、合景疊翠峰等成交的火熱。有房企人士就認(rèn)為，南沙自貿(mào)區(qū)的諸多規(guī)劃正逐漸落實，南沙將成為廣州另一座新城，因此，片區(qū)樓盤當(dāng)然也可“漁翁得利”，樓價仍有上漲的空間。

　　不過，記者卻以為，一系列的利好確實存在，但供應(yīng)量的巨大也是客觀事實，不容忽視。據(jù)合富輝煌最新的統(tǒng)計顯示，7月初南沙商品住宅存量面積161萬平方米，依然處于近年的高位，約相當(dāng)于現(xiàn)時南沙1年半的銷售量，供應(yīng)壓力仍大。預(yù)計南沙區(qū)2015下半年可售貨量約2萬套，余貨及新貨供應(yīng)量大。記者翻查網(wǎng)易的統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫就發(fā)現(xiàn)，截至目前，南沙未售貨量超過400套的樓盤就已經(jīng)多達(dá)17個。

　　因此，在利好“光環(huán)”的照耀下，南沙的樓盤還是應(yīng)該清醒意識到市場的競爭環(huán)境，且不可盲目樂觀，否則，集中在手里的貨恐怕依然有無法變現(xiàn)的可能。（王荔玨）