陽(yáng)春三月，氣溫回暖，隨之回暖的還有廣州樓市。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年3月廣州樓市共成交5877套，環(huán)比上漲73%，可見(jiàn)在開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏加快以及預(yù)期政策利好出臺(tái)的刺激下，廣州樓市三月成交迅速回升。其中南沙區(qū)在自貿(mào)區(qū)利好的刺激下成交量達(dá)991套，環(huán)比上漲1.25倍，同比上漲近2倍。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)14594元/平方米，環(huán)比下跌3%，全市新建商品住宅成交5877套，環(huán)比上漲73%，網(wǎng)簽面積658911平方米，環(huán)比上漲68%。廣州外圍區(qū)域成交的回暖是拉動(dòng)全市數(shù)據(jù)攀升的主要?jiǎng)恿?，而南沙、黃埔一手住宅的成交更是異常的火爆。

　　中心六區(qū)黃埔成交環(huán)比漲1.3倍

　　數(shù)據(jù)顯示，從成交量同比的情況來(lái)看，3月全市新建商品住宅成交5877套，同比下跌6%，由此說(shuō)明雖然成交量環(huán)比有較大的升幅，但依然不及去年同期成交情況，其中越秀、海珠以及增城三區(qū)成交量同比下跌幅度較大，尤其是成交大區(qū)增城同比下跌55%，造成整體成交量被拖累。從網(wǎng)簽均價(jià)的情況來(lái)看，2015年3月全市均價(jià)為14594元/平方米，同比下跌5%，主要原因在于中心區(qū)樓市推貨較去年同期少，對(duì)全市均價(jià)的拉動(dòng)能力減弱。

　　中心六區(qū)在3月共成交1888套，環(huán)比上漲74%。其中黃埔區(qū)的一手住宅成交翻倍增長(zhǎng)。記者發(fā)現(xiàn)，在3月僅黃埔一區(qū)就成交853套，環(huán)比2月364套上漲1.34倍。據(jù)了解，帶動(dòng)該區(qū)成交強(qiáng)勢(shì)上漲的原因在于中海譽(yù)城、君和名城花園等熱盤(pán)加快推貨節(jié)奏及優(yōu)惠；以中海譽(yù)城為例，該盤(pán)于3月21日推出南苑A4棟92平方米2+1房、120平方米3+1房，報(bào)價(jià)在13000元/平方米左右，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月中海譽(yù)城共成交190套，位居十大熱盤(pán)第四位。據(jù)了解，區(qū)內(nèi)其他熱盤(pán)均有意在“紅五月”前后推出新貨，可預(yù)期黃埔成交量將會(huì)持續(xù)提高。

　　除黃埔區(qū)外，荔灣、白云及天河三區(qū)均迎來(lái)較大幅度的成交量環(huán)比上漲。其中荔灣區(qū)3月成交219套，環(huán)比上漲86%；據(jù)了解，拉動(dòng)該區(qū)成交上漲的熱盤(pán)為花語(yǔ)水岸，根據(jù)廣州搜房網(wǎng)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，該盤(pán)3月成交104套，位居十大熱盤(pán)第八位。

　　白云區(qū)3月成交272套，環(huán)比上漲57%；白云區(qū)成交主要由金沙洲板塊領(lǐng)銜，根據(jù)廣州搜房網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣監(jiān)控顯示，3月星匯金沙成交52套，御金沙成交47套，深業(yè)江悅灣成交44套，分列區(qū)內(nèi)成交前三位。

　　天河區(qū)3月成交323套，環(huán)比上漲45%，帶動(dòng)該區(qū)成交的熱盤(pán)主要為位于黃埔大道西的南國(guó)公館，據(jù)了解該項(xiàng)目主要供整層購(gòu)買(mǎi)，一層面積約1328平方米，“批發(fā)均價(jià)”約2.4萬(wàn)元/平，遠(yuǎn)低于同板塊項(xiàng)目?jī)r(jià)格；根據(jù)小編日前對(duì)案場(chǎng)銷(xiāo)售的咨詢得知，該項(xiàng)目主要買(mǎi)家為恒大集團(tuán)，根據(jù)廣州搜房網(wǎng)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，該盤(pán)3月成交194套，位居十大熱盤(pán)第三位。

　　自貿(mào)區(qū)利好刺激南沙成交近千套

　　從外圍區(qū)域的情況來(lái)看，3月五區(qū)共成交3989套，環(huán)比上漲72%。其中最引人注目的莫過(guò)于南沙區(qū)，該區(qū)3月共成交991套，環(huán)比上漲1.25倍，同比更是上漲近2倍，同時(shí)成為3月單區(qū)成交之冠。目前隨著自貿(mào)區(qū)利好的落實(shí)，南沙成為最炙手可熱的樓市投資自住熱土，隨著各項(xiàng)政策的落實(shí)以及企業(yè)進(jìn)駐帶來(lái)的區(qū)域就業(yè)人口大幅上漲，將帶來(lái)大量住房需求。從3月個(gè)盤(pán)成交的情況來(lái)看，該區(qū)的南沙濱?；▓@（越秀濱?？こ牵┏山?48套、南沙保利城成交119套、萬(wàn)科南方公元成交112套，分列十大熱盤(pán)第一、六、七位。

　　除南沙區(qū)外，以花都、從化領(lǐng)銜的廣州北同樣迎來(lái)了成交量大幅度上漲。其中花都區(qū)3月成交820套，環(huán)比上漲1.34倍。從長(zhǎng)期監(jiān)控成交數(shù)據(jù)的角度而言，早在1月份花都的成交量就有上漲的苗頭；當(dāng)時(shí)區(qū)內(nèi)的一些小型樓盤(pán)推新，一般都會(huì)呈現(xiàn)出較好的去化率；以1月9日開(kāi)盤(pán)的家和嶺秀為例，屬于體量較少的樓盤(pán)，而且所在位置也是花都相對(duì)發(fā)展緩慢的地段，但至今該項(xiàng)目推出的264套單位已成交171套以上，這是出乎小編意料的。

　　記者了解到，大部分買(mǎi)家覺(jué)得花都不過(guò)萬(wàn)的單價(jià)還是相當(dāng)劃算的?！澳憧纯丛龀翘}崗的房?jī)r(jià)都飆到1.3萬(wàn)—1.4萬(wàn)元/平方米了，花都的盤(pán)只是在萬(wàn)元上下徘徊，還是有很多識(shí)貨之人?！币换ǘ柬?xiàng)目案場(chǎng)銷(xiāo)售如是說(shuō)。踏入2、3月，隨著熱盤(pán)推新，花都成交量進(jìn)一步火起來(lái)。區(qū)內(nèi)熱盤(pán)自由人花園于2月初開(kāi)盤(pán)，戶型涵蓋75-160平方米二至四房，四房為N+1戶型，毛坯均價(jià)為10000元/平方米，可接受公積金貸款。此外，嘉匯城于3月14日推出二期1棟，均價(jià)6888元/平方米起，該盤(pán)上周成交44套，表現(xiàn)不俗。得益于區(qū)內(nèi)熱盤(pán)推新速度加快以及不過(guò)萬(wàn)元的定價(jià)，加上廣州萬(wàn)達(dá)城、9號(hào)線建設(shè)等利好，花都在這個(gè)小陽(yáng)春異軍突起，火了一把。此外，從化區(qū)3月成交508套，環(huán)比上漲1倍。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁