房?jī)r(jià)上漲

　　拼音fángjià shàngzhǎng

　　解讀：

　　北京樓市在2014年進(jìn)入調(diào)整期后，房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入下行通道。進(jìn)入2015年，在利好政策刺激下，北京樓市開始回暖。2015年5月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”數(shù)據(jù)顯示，在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在北京，新房和二手房均價(jià)連漲三個(gè)月，其中北京新房?jī)r(jià)格4月環(huán)比上漲0.2%，而5月價(jià)格則環(huán)比上漲至1.4%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月，北京普通住宅成交均價(jià)上漲至2.7萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲約6.3%。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　業(yè)內(nèi)人士表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)有寬松政策出臺(tái)，同時(shí)在供應(yīng)量下滑、商品房豪宅化趨勢(shì)日趨明顯的情況下，北京市房?jī)r(jià)仍有上漲的空間。

　　紅五月

　　拼音hóngwǔyuè

　　解讀：

　　“3·30新政”發(fā)布后一個(gè)月，利好政策持續(xù)釋放，北京樓市出現(xiàn)了“紅五月”征兆。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年5月，北京樓市成交熱度明顯攀升，多家標(biāo)桿房企的月度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示當(dāng)月業(yè)績(jī)普遍飄紅，總銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比增長(zhǎng)高達(dá)31%。各大房企在今年5月份的土地市場(chǎng)上變得活躍，拿地態(tài)度積極，拿地的面積和價(jià)格的同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有所上升，一線城市和部分二線城市去庫(kù)存壓力減小。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年“五一”期間，新建商品住宅(含保障房）成交套數(shù)324套，比去年同期增長(zhǎng)91.7%，而二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比去年同期也上漲了58.1%。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院孔丹表示，3·30新政出臺(tái)，政府支持剛需及改善型置業(yè)需求，北京樓市成交量從四月份開始往上走，到了五月份迎來(lái)一個(gè)高峰。

　　西南地王

　　拼音xīnán dìwáng

　　解讀：

　　今年北京住宅用地供應(yīng)減少，四環(huán)內(nèi)住宅用地變得更為稀缺。在今年豐臺(tái)區(qū)第一批供地計(jì)劃中，位于豐臺(tái)區(qū)西南二環(huán)與西南四環(huán)之間的優(yōu)質(zhì)住宅用地占4宗，成為眾多房企爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)地塊。隨著北京西南優(yōu)質(zhì)住宅用地逐漸入市，該區(qū)域有可能會(huì)催生新地王。目前北京西南區(qū)域已有多個(gè)地王扎堆出現(xiàn)，包括夏家胡同地王、西局地王、白盆窯地王。2013年，夏家胡同地塊被懋源以17.7億元的總價(jià)獲得，剔除保障房部分，樓面價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)年的北京單價(jià)地王。今年，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊上市，被華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體以86.25億元收入囊中，成為今年北京總價(jià)地王。地王在京西南頻繁出現(xiàn)，使“西南地王”成為地產(chǎn)圈熱詞。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，在同一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)多個(gè)地王項(xiàng)目，并不一定是件壞事。因?yàn)橹挥性谕粋€(gè)區(qū)域多個(gè)地王項(xiàng)目共同營(yíng)造高端居住區(qū)，才會(huì)在該區(qū)域形成高端居住氛圍，從而推動(dòng)該區(qū)域高端板塊的形成。

　　頂豪

　　拼音dǐngháo

　　解讀：

　　隨著近年來(lái)北京高價(jià)地頻頻出現(xiàn)，2015年北京將會(huì)有一大批豪宅項(xiàng)目集中入市，由此2015年北京迎來(lái)了頂豪元年。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年北京樓市中，每平方米價(jià)格在10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的頂豪項(xiàng)目至少有20個(gè)以上。今年初，萬(wàn)柳書院率先入市。6月18日，龍湖·西宸原著相繼入市。頂豪是豪宅市場(chǎng)中最高端的部分。頂豪應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)包括無(wú)可替代的升值地段、不可復(fù)制的稀缺資源、殿堂級(jí)的生活配套圈、科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò)、高尚素質(zhì)的居住人群、大師級(jí)的建筑團(tuán)隊(duì)以及比肩國(guó)際的王牌物業(yè)。隨著頂豪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，頂豪項(xiàng)目已經(jīng)不僅僅局限在地段、區(qū)位的比拼上，各大開發(fā)商紛紛挖掘自己獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，打造真正具有價(jià)值的王牌產(chǎn)品。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院孔丹表示，作為具備地段、景觀、建筑品質(zhì)等稀缺資源要素的不動(dòng)產(chǎn)，豪宅擁有抗通脹、避風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定升值的功能，更容易成為頂級(jí)客群的資金避風(fēng)港。豪宅迎來(lái)了元年，頂豪供應(yīng)量將會(huì)增加，有望推升成交量上漲。

　　京津冀協(xié)同發(fā)展

　　拼音jīngjīnjì xíetóng fāzhǎn

　　解讀：

　　京津冀協(xié)同發(fā)展因?yàn)椤毒┙蚣絽f(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》通過(guò)審議，而成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)?！熬┙蚣絽f(xié)同發(fā)展”屢次登上各大媒體頭條，榮升為地產(chǎn)圈的熱詞。今年4月，中共中央政治局審議通過(guò)《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》。綱要指出，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移等重點(diǎn)領(lǐng)域率先取得突破。此后有媒體報(bào)出，北京地鐵將通往河北燕郊、固安、涿州。受地鐵即將開通的影響，燕郊、固安等地區(qū)樓市紅火起來(lái)。燕郊有部分樓盤提價(jià)。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理董月表示，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，環(huán)北京區(qū)域?qū)?huì)迎來(lái)新的機(jī)遇。部分環(huán)北京區(qū)域，因缺乏產(chǎn)業(yè)的支撐、配套的完善，而制約著城市的發(fā)展。伴隨首都非核心功能的外移，這些區(qū)域的短板有望得到改善，從而吸引更多居住人群，從根本上提振當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

　　北京晨報(bào)記者 武新 實(shí)習(xí)生 鄭雯琪