“隨著區(qū)域土地供應(yīng)量的增加，以及諸多品牌房企的入駐，東壩區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目越來越多，住宅產(chǎn)品類型也越來越多?！痹?月17日首開地產(chǎn)主辦的“財(cái)富遠(yuǎn)見，智論東壩”2015東壩區(qū)域發(fā)展論壇上，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，東壩區(qū)域的梯次置業(yè)格局已經(jīng)成型。

　　梯次置業(yè)格局成型

　　東壩無疑是北京樓市近年來的新興熱門板塊之一。而在2009年以前，東壩區(qū)域供地量還十分稀少，區(qū)域內(nèi)除首開開發(fā)的康居小區(qū)外，只有兩個(gè)小區(qū)。2009年之后，隨著國貿(mào)CBD和望京商務(wù)圈的成熟和成型，東壩區(qū)域被規(guī)劃為繼前兩者之后的第三個(gè)商務(wù)中心。2013年，隨著區(qū)域土地供應(yīng)量的提升，以首開、保利、恒大和龍湖為代表的一線開發(fā)商開始進(jìn)入東壩。東壩樓市自此迎來了新的發(fā)展時(shí)期。

　　從目前已進(jìn)駐東壩房企的開發(fā)項(xiàng)目來看，各自的業(yè)態(tài)和價(jià)格等級(jí)均不相同。其中，首開·香溪郡定位為剛需、首改型住宅項(xiàng)目，均價(jià)2.1萬元/平方米；而恒大計(jì)劃打造華府系列產(chǎn)品，定位高端；保利在東壩區(qū)域的項(xiàng)目則案名已定，為保利首開天譽(yù)，定位為頂級(jí)豪宅，預(yù)計(jì)未來均價(jià)將超過10萬元/平方米；來自龍湖的相關(guān)人士在論壇上也表示，今年1月摘得的東壩南區(qū)地塊，將打造平層別墅產(chǎn)品。

　　值得一提的是，首開·香溪郡是大東壩區(qū)域內(nèi)備受關(guān)注的住宅項(xiàng)目之一。項(xiàng)目于去年9月3日首次開盤即熱銷，在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)相對(duì)低迷的氛圍中，三個(gè)月349套房源全部售罄。據(jù)了解，首開·香溪郡將于今年5月中旬再次開盤，推出105平方米-140平方米三居四居產(chǎn)品。目前，項(xiàng)目針對(duì)105平方米主力戶型推出“白住計(jì)劃”，最高可減免26.3萬元。

　　高端化進(jìn)程提速

　　“未來東壩板塊商品房的均價(jià)將邁向10萬元?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志在論壇上表示。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)住宅用地成交溢價(jià)率快速提高，土地成本快速飆升并轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)，市場(chǎng)新格局逐步出現(xiàn)，五環(huán)區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┬碌暮勒瑓^(qū)。

　　事實(shí)上，東壩區(qū)域位于望京和國貿(mào)CBD板塊的中間位置，受多重核心商圈共同輻射，且區(qū)域本身亦被規(guī)劃為高端國際商貿(mào)區(qū)和第四使館區(qū)，未來的東壩板塊將成為北京又一承載財(cái)富人群、釋放高品質(zhì)居住需求的高端居住區(qū)。同時(shí)，東壩區(qū)域的生活、交通、教育等配套也日漸完善成熟；區(qū)域規(guī)劃綠化率達(dá)50.5%；國際特色商街的規(guī)劃、環(huán)鐵一線、藝術(shù)城等幾個(gè)藝術(shù)家工作室的集中，也讓東壩區(qū)域擁有濃厚的藝術(shù)人文氛圍。

　　張大偉就表示，五環(huán)區(qū)域的稀缺性，商業(yè)資源、生活交通配套的日漸完善，以及自然資源和藝術(shù)人文資源的得天獨(dú)厚，將促使東壩區(qū)域高端化進(jìn)程提速。

　　本報(bào)記者 陳靜思