上月深圳樓市的瘋狂上漲成為市場的焦點，“日光盤”頻現(xiàn)。6月首周新房和存量房價格雙雙下跌，深圳樓市開始“退燒”。通州在多重利好政策疊加刺激下，多項目封盤漲價，樓市步入上漲通道。業(yè)內(nèi)人士認為，未來通州房價仍有上漲空間，但開發(fā)商仍應(yīng)理性對待市場行情。

　　通州漲價潮起

　　南有廣東深圳，北有北京通州。在深圳樓市經(jīng)歷瘋狂后，已開始“退燒”，而通州樓市則順利接棒，利好概念的刺激使得開發(fā)商直接上調(diào)價格、封盤漲價，通州樓市漲價通道開啟。

　　6月通州樓市延續(xù)5月上漲趨勢，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月上半月，通州商品房住宅簽約494套(另外國風(fēng)美侖簽約300余套回遷)，全月成交量有望達到1000套，創(chuàng)造年內(nèi)最高紀錄。從成交簽約均價看，整體也處于高位，目前市場成交均價在24232元/平方米。

　　另外，通州區(qū)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，通州房地產(chǎn)銷售面積達47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達95億元，同比增長7.5%。其中5月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)尤其引人關(guān)注，當月全區(qū)房地產(chǎn)銷售面積高達16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達34億元，為去年同期的3倍。

　　“5月以來，來項目看房的客戶量明顯增加，5月單月的成交量已近百套，目前項目已經(jīng)封盤，開盤時間還沒確定，但可以肯定再次開盤價格會上調(diào)?！蓖ㄖ輩^(qū)某項目負責(zé)人告訴北京商報記者。

　　利好政策疊加

　　遭遇政策上升期是通州樓市上漲的主因，業(yè)內(nèi)人士分析認為，半年來央行三次降息、兩次降準，公積金新政的出臺，加上通州區(qū)域積分落戶政策試點、“城市副中心”可期，在多重利好政策疊加刺激下，通州樓市上升通道已經(jīng)形成。

　　事實上，通州因為之前爆發(fā)上漲后的市場恐慌，在2012-2013年北京房價大漲的時候并未跟風(fēng)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，因此預(yù)計在一系列利好政策落地的情況下，2015年通州房地產(chǎn)市場會有補漲的趨勢。

　　通州整體配套環(huán)境的改善和政策的拉動共同促成通州樓市成交量的提升，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，從區(qū)域配套的提升來看，商業(yè)上萬達廣場等商場開業(yè)；教育上引進十所名校，主要是小學(xué)和初中；交通上通州區(qū)規(guī)劃多條交通線路，廣渠路東延線將于近期施工，同時運河核心區(qū)的改造也改善了通州的配套建設(shè)。

　　除了整體宏觀政策之外，通州本地“積分落戶”政策也促進了通州房價上漲，雖然積分落戶細則到年底才能出臺，但大致方向已經(jīng)確定，即落戶通州需有連續(xù)的工作年限、居住年限、連續(xù)的納稅證明等。

　　未來仍有上漲空間

　　目前通州區(qū)域房價已開啟上升通道，預(yù)計未來通州房價仍有上漲空間，但開發(fā)商不可盲目封盤漲價，應(yīng)理性對待庫存壓力，把握窗口期，提供給購房者適合的產(chǎn)品。

　　由于推動通州樓市成交量上漲的先決條件經(jīng)過前幾年的預(yù)熱和加碼相對成熟，進而推動成交量上漲。郭毅認為，隨著成交量提升，通州新城板塊住宅處于相對稀缺的狀態(tài)，現(xiàn)在在售項目多是三年前拿地，目前基本都是尾盤出售，開發(fā)商一般會提升尾盤品質(zhì)，價格也會上調(diào)。預(yù)計通州房價下半年會迎來新一輪上漲行情。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，目前通州區(qū)域庫存依然很大，在政策預(yù)期已經(jīng)得到有效釋放的情況下，開發(fā)商應(yīng)理性把握市場行情。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，通州區(qū)累計未售新建商品房13947套，按照近6個月每月成交680套計算，需20個月才能消化目前庫存。