10多天的時(shí)間內(nèi)，大興土地成交了8宗土地，累計(jì)總成交價(jià)達(dá)到110.7億元。更為關(guān)鍵地是，在多天的競(jìng)拍中，大興土地樓面價(jià)也一躍上升到了3萬(wàn)元/平方米。而在土地成交的背后，開發(fā)商更多是看上了大興的樓市表現(xiàn)。高去化速度、區(qū)域前景良好的規(guī)劃，使得開發(fā)商不惜代價(jià)搶地。

　　但在大興步入高地價(jià)的同時(shí)，“地王”卻罕見地未推升區(qū)域房?jī)r(jià)。大興樓市依舊處于平穩(wěn)去化的態(tài)勢(shì)。而這一切究竟為何？

　　大興進(jìn)入高地價(jià)時(shí)代

　　6月下旬開始，大興集中推出多個(gè)地塊，使斷頓50多天的北京土地市場(chǎng)掀起小高潮。7月7日，大興土地爭(zhēng)奪的最后一戰(zhàn)激烈打響，龍湖首開聯(lián)合體成為“終結(jié)者”，以“25.95億元總價(jià)＋配建近9萬(wàn)平方米限價(jià)房”奪得大興瀛海地塊。而在短短的13天內(nèi)，大興8宗地塊的總成交額達(dá)到110.7億元。而在最后一宗土地，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元／平方米，“按照這一樓面價(jià)，未來區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格將突破5萬(wàn)。”

　　而大興地塊如此火爆也有著深層次的原因。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，今年北京計(jì)劃供地750公頃，上半年實(shí)現(xiàn)供地175公頃，完成率僅23.3%，“北京從沒有出現(xiàn)過地王解不了套的現(xiàn)象，無(wú)非是利潤(rùn)預(yù)期和去化周期的問題。兩輪6年城南投資計(jì)劃達(dá)7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，讓城南成為樓市的需求熱點(diǎn)。”她認(rèn)為，房企特別是上市公司，靠一線城市出成績(jī)，必須要拿地。

　　另外，郭毅表示，全北京向南看，6年的城南投資計(jì)劃砸下了7000多億元，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的逐步完善讓城南已經(jīng)成為了樓市的需求熱點(diǎn)。同時(shí)，大興強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)內(nèi)核，包括國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、生物醫(yī)院基地等，也讓開發(fā)商對(duì)區(qū)域抱以極大信心。另外，大興作為北京農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，供地相對(duì)集中，被群“狼”環(huán)伺，還都是“餓狼”，所以才把地價(jià)搶上天。

　　地價(jià)并未推漲房?jī)r(jià)

　　但就在大興土地頻頻刷新最高價(jià)的同時(shí)，大興“地王”卻并未推動(dòng)目前市場(chǎng)的房?jī)r(jià)。

　　據(jù)了解，目前大興在售樓盤的價(jià)格與拍地前相差無(wú)幾。以位于天宮院的保利首開熙悅春天為例，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在8月再次開盤，而此次開盤的價(jià)格大約也在22500元/平方米左右，相比上一期的開盤價(jià)格也只有500元/平方米的上浮。在3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)的背景下，這些漲幅不足一提。

　　“事實(shí)上嗎，大興在售樓盤沒有出現(xiàn)漲價(jià)的原因也是必然的?！贝笈d某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，從目前入市的大興土地來講，這些土地實(shí)在是對(duì)大興市場(chǎng)沒有什么影響。

　　他表示，8塊土地，住宅用地幾乎全部被競(jìng)拍為限價(jià)房，唯一僅剩的一塊住宅用地僅剩下有2萬(wàn)平方米的商品房，只能供給150套左右商品房住宅。在大興如此龐大的去化背景下，150套還不夠一個(gè)項(xiàng)目1個(gè)月賣得。

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，地價(jià)最終并未影響到房?jī)r(jià)的原因還在于供地區(qū)域。此輪大興的住宅供地主要集中在瀛海、龐各莊區(qū)域，而這兩個(gè)區(qū)域在大興都屬于新興的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)在售的樓盤幾乎沒有。這也意味著同區(qū)域內(nèi)的配套有所欠缺。此外，對(duì)于瀛海、龐各莊和龐各莊而言，目前的交通問題也是不如地鐵4號(hào)線沿線、亦莊等區(qū)域，而目前大興主要的供應(yīng)也集中在上述兩個(gè)區(qū)域，為此，如果土地的供應(yīng)是在地鐵沿線或亦莊，則會(huì)更多的推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。但對(duì)于目前而言，此輪土地只會(huì)在大興開辟出新的“戰(zhàn)場(chǎng)”。

　　但對(duì)于二手房而言，地價(jià)的上漲卻加速了價(jià)格的上漲。位于瀛海的瀛海家園以及三槐家園的二手房都有了不同程度上漲。據(jù)當(dāng)?shù)氐亩址恐薪楸硎荆瑓^(qū)域內(nèi)的二手房的價(jià)格都達(dá)到了2萬(wàn)元/平方米，而在土地競(jìng)拍后，不少房主開始調(diào)整自己出售的房屋價(jià)格，甚至有些業(yè)主將價(jià)格上調(diào)到了2.3萬(wàn)元/平方米，比之前提升了近3000元/平方米。但不少二手房中介門店也表示，土地競(jìng)拍所帶來的紅利也并未落地區(qū)域。

　　“從目前的成交來看，前來咨詢的人多了，愿意出售的房主多了，但在成交方面卻沒有更多的提升。”上述門店的員工說道。

　　本報(bào)記者 徐楠