本輪大興區(qū)8宗經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目出讓全部高調(diào)收官。昨日，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊被龍湖、首開(kāi)聯(lián)合體以25.95億元摘得，最高樓面價(jià)高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米，此價(jià)格也刷新了此前7宗土地的成交紀(jì)錄。至此，大興區(qū)最后一塊掛牌出售的土地歸屬塵埃落定，持續(xù)半個(gè)多月的大興土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)終于畫(huà)上了句號(hào)。據(jù)計(jì)算，這8宗土地總成交額高達(dá)110.7億元。大興土地，究竟為什么突然火了起來(lái)?

　　樓面單價(jià)3.6萬(wàn)元

　　據(jù)測(cè)算，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊的成交樓面單價(jià)高達(dá)3.6萬(wàn)元，創(chuàng)區(qū)域新高。在大興已有斬獲的旭輝地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次瀛海鎮(zhèn)地塊體量較小，住宅面積也不大， 大興瀛海地塊地處偏遠(yuǎn)，卻能引得眾多房企為之激烈搶奪，根本原因還是北京土地供應(yīng)太過(guò)稀缺。昨日大興瀛海地塊的高價(jià)成交也佐證了旭輝的觀點(diǎn)，同時(shí)該地塊的地鐵預(yù)期和1.4的容積率都是吸引房企關(guān)注的自身優(yōu)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，半個(gè)多月的時(shí)間里，共有數(shù)十家企業(yè)相繼加入了大興土地的爭(zhēng)奪，每次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍幾乎都比上一次火藥味更濃。值得一提的是，最終，8宗土地并沒(méi)有按業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)被一兩家企業(yè)拿到后整體開(kāi)發(fā)，而是先后被七家不同企業(yè)拍得。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析計(jì)算，已成交的8宗大興土地項(xiàng)目，最高的樓面價(jià)已突破3萬(wàn)元/平方米。那么，各房地產(chǎn)企業(yè)愿為大興土地花費(fèi)如此代價(jià)究竟欲意何為?

　　俗話說(shuō)，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，可以肯定的是，各房產(chǎn)商在購(gòu)地之前必然經(jīng)過(guò)一番全面的考量，花費(fèi)如此大的力氣，眾開(kāi)發(fā)商著眼的肯定不僅僅是眼前的利益。

　　據(jù)旭輝控股助理總經(jīng)理戴磊介紹，此輪大興的土地拍賣(mài)熱潮是由北京土地供需關(guān)系決定的?！氨本┑耐恋卦絹?lái)越少，拿一塊就少一塊，所以大家的購(gòu)地需求就特別強(qiáng)烈?！贝骼诜Q。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移催熱地市

　　“作為北京未來(lái)發(fā)展的重要區(qū)域和京津冀區(qū)域合作的門(mén)戶通道，大興特殊的地緣優(yōu)勢(shì)讓它成為北京最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所教授陳及告訴北京商報(bào)記者。

　　公開(kāi)資料顯示，去年3月，北京市政府啟動(dòng)了投資額高達(dá)3960億元的新南城計(jì)劃，在計(jì)劃中，大興區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

　　不可否認(rèn)，隨著大興區(qū)域的快速發(fā)展，目前，區(qū)域的配套設(shè)施正在逐步完善升級(jí)，綜合價(jià)值大幅提升。特別是確定第二機(jī)場(chǎng)落戶于大興新城之后，大興新城無(wú)疑成為北京發(fā)展的新極點(diǎn)。

　　房企對(duì)大興區(qū)地塊的熱情陡增，在亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存看來(lái)，是區(qū)域價(jià)值帶來(lái)的結(jié)果，“在今年北京將落實(shí)劃定城市邊界的背景下，早早就開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃的大興區(qū)，從收儲(chǔ)到出讓的流程會(huì)比通州順暢得多，可出讓的土地潛力也比通州等區(qū)縣要更高，而且北京的密集型產(chǎn)業(yè)如裝備制造業(yè)等主要集中在大興，在這里投資房地產(chǎn)項(xiàng)目并不愁需求，房企開(kāi)始‘南下’追逐大興區(qū)的經(jīng)營(yíng)性用地是有道理的”。

　　同時(shí)他表示，大興區(qū)這8宗土地項(xiàng)目成交價(jià)看似很高，但卻并沒(méi)有觸頂?！叭ツ甏笈d區(qū)的普通住宅最高售價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)突破了3萬(wàn)元/平方米，如果近期出讓的這幾宗土地放到‘金九銀十’出讓的話，價(jià)格或?qū)⒏??！?

　　新機(jī)場(chǎng)帶來(lái)區(qū)域利好

　　“以往鮮有經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目入市的大興區(qū)，之所以如此吸引房企注意，正是因?yàn)樵搮^(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相當(dāng)明晰，土地開(kāi)發(fā)空間和價(jià)值甚至不低于通州區(qū)、房山區(qū)?！标悓毚姹硎?。

　　提到大興的未來(lái)發(fā)展方向，陳及表示，憑借新機(jī)場(chǎng)即將落地的優(yōu)勢(shì)，大興區(qū)的航空物流產(chǎn)業(yè)鏈將不斷完善。以往土地資源相對(duì)充足的大興，或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)“寸土寸金”區(qū)縣。

　　根據(jù)《大興新城規(guī)劃》，今后大興的城鎮(zhèn)布局將以一心、六片、三組團(tuán)為基礎(chǔ)，以新城物流倉(cāng)儲(chǔ)聚集區(qū)建設(shè)為依托，發(fā)展以第三方物流為主，以鐵路、公路為主要運(yùn)輸方式的綜合物流業(yè)，建設(shè)具有較強(qiáng)輻射能力的區(qū)域物流中心。將大興區(qū)建成京南流通門(mén)戶，成為輻射華北、西北、東北的重要物流集散地。而且，有知情人士向北京商報(bào)記者透露，近兩年，大興的角色已經(jīng)發(fā)生了改變，原本這個(gè)對(duì)企業(yè)“來(lái)者不拒”的區(qū)，逐漸升級(jí)轉(zhuǎn)型，提高企業(yè)入駐門(mén)檻，對(duì)企業(yè)的篩選標(biāo)準(zhǔn)日益增嚴(yán)。

　　陳寶存表示，房企對(duì)于市場(chǎng)的敏感度高于消費(fèi)者，它們看到了大興未來(lái)存在的發(fā)展空間，提前做出布局，尤其是圍繞交通主干道和重要園區(qū)周邊投資項(xiàng)目，為向南城更大范圍拓展版圖鋪路。

　　北京商報(bào)記者 蔣夢(mèng)惟 實(shí)習(xí)記者 金星宇