“西瓜田”爆紅　大興土地半月“吸金”110億元

　　進(jìn)入七月以來(lái),北京土地市場(chǎng)再度讓房企陷入了激烈的拼搶,昨日位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)一宗宅地入市,13家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)價(jià),最終龍湖首開(kāi)聯(lián)合體經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)拍,以25.95億元,附加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍配建5.5萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得這一地塊。至此,以盛產(chǎn)西瓜著稱的大興區(qū)在過(guò)去半個(gè)月內(nèi)已累計(jì)拍出8宗土地,總成交額超過(guò)110億元。

　　連續(xù)兩拍均價(jià)破3萬(wàn)

　　昨日競(jìng)拍的地塊是大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊,建筑控制規(guī)模為152577平方米,競(jìng)拍起始價(jià)17.3億元。同時(shí)該地塊還需配建34900平方米限價(jià)房,如果達(dá)到價(jià)格上限后,在此基礎(chǔ)上競(jìng)拍限價(jià)房面積。

　　昨日,13家企業(yè)早早地開(kāi)始報(bào)價(jià),在正式開(kāi)戰(zhàn)前就已經(jīng)將起價(jià)從17.3億元轟到了18.38億元。最后經(jīng)過(guò)多輪激戰(zhàn),龍湖首開(kāi)聯(lián)合體以總價(jià)25.95億元,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍配建5.5萬(wàn)平方米限價(jià)房,外加規(guī)劃配建3.49萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)拿到大興瀛海鎮(zhèn)地塊。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算,該地塊樓面價(jià)突破了3萬(wàn)元/平方米。而在上周五拍出的瀛海另一地塊中,土地的樓面價(jià)已高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米。

　　“狼多肉少”致房企抬價(jià)

　　事實(shí)上,北京土地市場(chǎng)在斷頓50日后出讓的全部八宗土地均集中在大興區(qū)域內(nèi)。其中龐各莊3宗、瀛海鎮(zhèn)3宗、新城和采育各占一宗。而這些土地的連續(xù)出讓,也令大興成為了近日以來(lái)房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。有網(wǎng)友因此戲稱“北京沒(méi)地了,放出了西瓜田也能引來(lái)了餓狼。”

　　張大偉向記者表示,雖然瀛海、龐各莊等地塊目前較為偏遠(yuǎn),但未來(lái)將有地鐵開(kāi)通,整體來(lái)看其區(qū)域環(huán)境仍屬于北京近郊區(qū),房企在此區(qū)域拼搶激烈主要還是因?yàn)榭春眠@一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?此外,今年北京土地供應(yīng)稀少也是引發(fā)房企競(jìng)相抬價(jià)的重要原因。而北京龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人則向記者表示:該區(qū)域緊鄰未來(lái)第二機(jī)場(chǎng)空港產(chǎn)業(yè)核心區(qū),龍湖看好未來(lái)區(qū)域發(fā)展,將致力于打造產(chǎn)、商、居一體化綜合體產(chǎn)品。