廣州二套房貸首付比例全部回歸七成

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者

　　李婧暄、潘彧

　　二套房貸新政在廣州的落地可謂一波三折，記者昨日獲悉，前幾日才在廣州松口的二套房貸首付比例降到四成的做法已經(jīng)遭到相關(guān)部門叫停，目前，降低首付比例的銀行已從上周五開始重新調(diào)整首付比例至七成，至此，廣州市場(chǎng)的二套房貸首付比例全部回歸七成。

　　分析指出，二套房貸未放松對(duì)于廣州市樓市的影響不會(huì)太大，只是改變一下貸款方面的預(yù)期，對(duì)于整個(gè)廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)有影響。因此今年下半年廣州房?jī)r(jià)可能仍會(huì)維持上漲的態(tài)勢(shì)。

　　“好不容易有銀行執(zhí)行了房貸新政，沒想到那么快就又停了?！弊蛉找晃毁?gòu)房者林女士（化名）告訴記者，她前天看到本報(bào)的報(bào)道正準(zhǔn)備去申請(qǐng)，沒想到昨日銀行的工作人員已經(jīng)表示，該政策已被相關(guān)部門叫停，已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)申請(qǐng)。

　　二套房貸首付四成被叫停

　　“廣州商業(yè)貸款二套必須首付七成，不存在四成。”昨日，大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源向記者透露。其表示，此前某外資銀行曾經(jīng)可以給二套房貸首付四成，但是已經(jīng)被監(jiān)管部門叫停。

　　昨日，被叫停的廣州某外資行接受廣州日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，“我行支持并按照廣州市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的廣州地區(qū)二套房個(gè)人貸款政策執(zhí)行，即首付最低七成，利率上浮10%?！?/p>

　　對(duì)于被叫停之后，該行此前已經(jīng)申請(qǐng)了個(gè)人房貸的相關(guān)業(yè)務(wù)怎么進(jìn)行操作，該行沒有透露，稱仍需行內(nèi)討論。

　　記者了解到，事實(shí)上，3月房貸新政出臺(tái)后，廣州一直沒有執(zhí)行二套房四成的首付比例調(diào)整，多家銀行一直保持七成的比例，此前，有銀行向記者透露，此舉是由于監(jiān)管層統(tǒng)一對(duì)各家銀行做出的調(diào)整。

　　部分城市二套房貸首付松綁

　　自3月樓市新政出臺(tái)規(guī)定二套房貸首付可四成以來(lái)，新政在廣州落地一波三折。6月23日，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個(gè)人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。記者前幾日從上述外資行獲得最新消息，該行已開始執(zhí)行二套房貸四成首付的新政，利率上浮10%，本以為此舉將打破“二套房貸最嚴(yán)”城市的名頭，沒想到政策僅兩日就被叫停。

　　“監(jiān)管部門也是擔(dān)心房?jī)r(jià)漲幅過快，所以二套房貸首付沒有降低，這一點(diǎn)也有部分城市都是這么操作的?！弊蛉找晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　記者調(diào)查多地的房貸政策發(fā)現(xiàn)，目前北京二套房貸的最低首付為四成，大部分銀行為5～7成，上海地區(qū)二套房首付最低為新開業(yè)的浙商銀行，僅需三成，大部分銀行為四成，而深圳部分銀行最低為首付六成，大部分在七成。

　　對(duì)廣州樓市影響不會(huì)太大

　　“二套房首付四成被叫停，我們有預(yù)期?！?匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜對(duì)記者表示。其介紹說(shuō)，目前廣州市二套房首付比例一直執(zhí)行七成，并且此前廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制已給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個(gè)人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。

　　而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認(rèn)為，此前外資行推行首付四成可能是有試行的考慮，但是目前看來(lái)，首付七成這條紅線并未放寬，“現(xiàn)在看來(lái)，廣州可能今年年內(nèi)都比較難放松。”

　　莫靜表示，二套房貸未放松對(duì)廣州樓市的影響不會(huì)太大，“二套房貸款在我們公司的按揭業(yè)務(wù)里面占比僅兩成不到，很多人采取賣一買一的方式來(lái)購(gòu)買第二套房，也有一部分人提前還掉自己的首套房貸。而目前在我們的業(yè)務(wù)占比里，純公積金貸款和組合貸占到4~5成，剩下的大部分是首套房利率?！?/p>

　　莫靜同時(shí)表示，目前購(gòu)買二套房，即使付不出七成首付，也有很多其他渠道去解決，“比如說(shuō)，目前很多的按揭公司都可以提供‘過橋’業(yè)務(wù)，比如首付貸等金融產(chǎn)品，利率也并不高，融資一年到三年的話，利率可以控制在10%以內(nèi)，和房貸一樣月繳，目前這樣的渠道很多。”

　　業(yè)內(nèi)說(shuō)法

　　存銷比下滑明顯 下半年房?jī)r(jià)待漲

　　“之所以二套房首付四成被叫停，我覺得可能管理層還是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲過快，但是，廣州房?jī)r(jià)上漲壓力沒有京滬深那么厲害，反而現(xiàn)在京滬深三個(gè)一線城市的腳步都比我們快一點(diǎn)，廣州在四大城市里面是最保守的。”鄧浩志表示。

　　7月5日，上海發(fā)布新政，稱對(duì)達(dá)到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值且繳納個(gè)人所得稅達(dá)到一定數(shù)額或職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購(gòu)政策。北京也于6月底發(fā)出簡(jiǎn)化規(guī)范外籍購(gòu)房的通知。而對(duì)于二套房首付比例下調(diào)，上海、北京均已經(jīng)有銀行跟進(jìn)。

　　鄧浩志認(rèn)為，二套房首付比例維持七成不變，只是改變一下貸款方面的預(yù)期，對(duì)于整個(gè)廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)有影響?！澳壳皬V州的庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)急劇下降，這個(gè)月至今為止，住宅存銷比已經(jīng)降至11.5個(gè)月，而上個(gè)月這個(gè)數(shù)字為12.1，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月下滑?！编嚭浦菊J(rèn)為，一般住宅存銷比在13個(gè)月以下，便可視為住宅的供求關(guān)系發(fā)生改變，開始進(jìn)入供不應(yīng)求狀態(tài)，因此今年下半年廣州房?jī)r(jià)應(yīng)該仍然會(huì)維持上漲的態(tài)勢(shì)。

　　股市影響

　　布局一線城市房企股票復(fù)牌或補(bǔ)漲

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者潘彧）上周六，北京市委、市政府關(guān)于貫徹《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的意見經(jīng)北京市委全會(huì)審議通過，并稱將聚焦通州，加快推進(jìn)市行政副中心建設(shè)。記者發(fā)現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)已普遍出現(xiàn)上揚(yáng)，而具有自貿(mào)區(qū)、行政副中心等政策利好疊加的地方樓市更是漲幅明顯。

　　“副中心”催熱通州樓市

　　“通州明確成為北京副中心，未來(lái)的樓市利好非常明顯，多重利好的影響下，整體房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2015年上半年住宅簽約量看，通州房?jī)r(jià)明顯上漲，半年住宅簽約達(dá)到了3947套，環(huán)比漲幅達(dá)21.3%，同比漲幅更是達(dá)到65.4%。而成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的企穩(wěn)上漲，庫(kù)存數(shù)據(jù)目前明顯下調(diào)，達(dá)到近六年來(lái)最低。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。

　　一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。其中，2015年上半年深圳上漲12.2%，居首位，上海上漲5.3%，北京上漲2.11%，而廣州房?jī)r(jià)則出現(xiàn)微跌。

　　不過，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對(duì)記者表示，雖然整個(gè)廣州樓市尚未出現(xiàn)明顯上漲，但荔灣、白云、南沙等多地的新盤價(jià)格已出現(xiàn)上調(diào)。

　　“一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。”張大偉表示，政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。

　　復(fù)牌股有望補(bǔ)漲

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)板塊從6月15日股市見頂以來(lái)，累計(jì)跌幅一度超過40%，跌勢(shì)超過上證指數(shù)，而截至7月9日，兩市133只地產(chǎn)股中累計(jì)超過60家宣告停牌，其中不乏北京城建、泰禾集團(tuán)、華僑城、招商地產(chǎn)等重點(diǎn)布局一線城市熱點(diǎn)區(qū)域的地產(chǎn)股。

　　不過，自從股市反彈，地產(chǎn)股也出現(xiàn)陸續(xù)復(fù)牌。昨日，北京城建發(fā)布公告稱，正在與上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司北京分行協(xié)商共同設(shè)立地產(chǎn)基金，并將于今日復(fù)牌。此前，北京城建跌幅達(dá)到48.78%，近乎腰斬。

　　有分析認(rèn)為，在目前的補(bǔ)漲行情下，盡早復(fù)牌的公司，有望享受補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。而重點(diǎn)布局一線城市的地產(chǎn)股則可以享受雙重利好。